在9月的尾声，各地以楼市限购政策画上了句号，而在海口，却以“日光盘”为躁动的9月楼市做上鲜明注脚。

图为星华海岸城开盘现场，场面堪比国庆景点。

9月海南的房价也创下今年新高，达到元/平，环比上涨11%，同比上涨21%。其中海口房价再次突破元/㎡，环比上涨6%，三亚环比上涨1%。

数据来源：中原地产

据网易房产统计，捷报频传的海南楼市却仅网签套，环比下跌20%，同比下跌19%；成交面积达39万方，环比下跌31%，成交总金额48亿元，环比下跌24%。为什么市场表现出的热度和数据相差甚远？由于本月只有海口及三亚有备案成交数据，其余市县备案数据缺失，导致成交量大幅下滑，表现出与市场“背道而驰”的境况。另一方面，备案数据不同于案场成交，备案数据显示的是最终成交的结果，且数据滞后于案场成交，而案场成交的结果可能在一两个月后才最终体现在备案数据上。

海口由于网签系统异常，有7天数据显示空白，仅成交套，创下今年成交最低值，环比下跌高达30%。成交量虽因“人为因素”走低，但均价却上涨了6%，达元/平米，再次创下新高，这也是今年以来，海口均价第二次超过元。在过去的几年里，海口均价以7、8字头为主，今年实施各类去库存政策以来，房价开始稳步回升，9字头或成为未来海口楼市常态。

在海口四个区中，美兰区的成交量和成交均价双双问鼎第一，成交套数套，成交均价元/㎡，这也是4个区中唯一均价破万的区域；其次是秀英区，成交套，成交均价元/㎡；龙华区成交套，成交均价元/㎡；琼山区垫底，成交套，均价元/㎡。

相对于大起大落的海口，三亚则稳中有进，9月成交了套，环比上涨6%，同比去年大幅上涨46%，成交面积15万方，环比下跌9%，同比上涨55%，成交均价元/㎡，环比上涨1%，同比下跌10%。

随着冬季渐进，岛外的旅居者开始逐渐“南迁”，海南的旅游地产旺季也随之到来，因而三亚10月的开盘量居全省之首，有6盘拟开，占总推盘量的42%，预售均价从元-00元不等。

楼市将“大火”烧到了土地市场，海南土地市场火热异常。据中国土地市场网显示，9月海南土地市场成交33宗，环比上涨%，其中14宗为住宅用地，16宗为商业用地；卖地22.3亿元，环比上涨70%，成交面积.5公顷，环比暴涨%，其中住宅用地成交面积高达67万方，占总成交量的66%。在7个有土地成交的市县中，陵水共成交13宗，成交面积53.3公顷，成交总金额11亿元，位居全省第一，陵水出让的土地中，住宅用地比例高达85%。位居第二名的是儋州，成交宗数12宗，成交面积27.9公顷，成交总金额4.2亿元，土地性质以商业用地为主。三亚共出让了三宗用地，都为商业用地。

在土地供给方面，海口共供应10宗用地，土地面积为14万方，在本月仅有的5宗住宅用地供应中，海口占3席。另外两宗分别是三亚和陵水。三亚虽然供应宗数不多，但供应面积位居全省第一，高达49万方，但其中仅1宗为住宅用地，其余4宗为商业用地。在供应的土地类型中，商业用地仍是主流，共供应17宗，住宅用地仅5宗，二者供应比例约为3:1。

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