4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月70大中城市中，有62城新建商品住宅价格环比上涨，上涨城市范围大幅扩大，而从新房销售价格变化来看，3月涨幅相比2月趋于冷静。其中，海口新建商品住宅价格环比微涨0.3%，同比上涨4.1%；三亚新建商品住宅价格环比微涨0.7%，同比上涨6.3%。二手房方面，海口环比微涨0.6%，同比上涨4.5%；三亚环比微涨0.7%，同比上涨2.5%。

其中，海口/三亚新房、海口二手价格指数已是自去年六月份以来连续第10个月环比上涨。

▲图表来源：国家统计局

▲图表来源：国家统计局具体到面积段，从新建商品住宅分类来看，海口：90㎡及以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.1%；90-㎡新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.4%；㎡以上新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。三亚：90㎡及以下新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨6.3%；90-㎡新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨6.5%；㎡以上新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨5.4%。从二手住宅分类来看，海口：90㎡及以下二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨4.4%；90-㎡二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨5.0%；㎡以上二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。

三亚：90㎡及以下二手住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨2.4%；90-㎡二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3.1%；㎡以上二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨1.9%。

整体而言，海口、三亚无论是新房还是二手房，户型面积在90-㎡区间的住宅价格涨势最快，更受购房人群青睐，能够基本满足一个家庭一步到位的购房需求。

对于楼市来说，相比于去年受疫情冲击，今年楼市“小阳春”已初见端倪，海口、三亚房价呈现连续上涨趋势，但整体涨幅仍以平稳为主，市场延续升温态势下，房价继续保持在可控范围内。海口3月份新房价格环比上涨0.3%，涨幅比2月份收窄0.3个百分点，值得警惕的是，海口新房、二手房价格指数已双双环比上涨10个月。据了解，“十四五”期间海南将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，巩固房地产调控成果。同时，进一步加大安居型商品住房、公共租赁住房等各类保障性住房建设，适度发展市场化商品住房，逐步完善与自贸港发展相适应的住房体系。这是自贸港建设成绩和资产价值的合理体现。先说结论、划重点：1、从调控开始到现在，海南总体房价一路都在上涨，今后更不可能有下跌空间；2、留给外地客户考虑和选择的时间已经不多了；3、确保合法合规交易是今后一段时期的调控重点；4、未来自贸港的住房体系是高端产品交给市场，本土居民的基本住房需求将由政府分级保障，未来海南户口会很值钱。海南将成为四个天堂未来10年海南的房子最值钱！海南自由贸易港将成为四个天堂1:避税天堂2:购物天堂3:度假天堂4:康养天堂海南买房，买的是什么？有哪些优势？来海南买房的人是来买阳光的，海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水，这些才是最珍贵的，至于教育、医疗等虽然还是相对落后，但这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是放在旅游发展上。理由一：最理想的第二居所“海南最吸引人的地方就是优美的环境!”“海南空气好，温度也适宜。”毫无疑问，在海南居住已经成为人们回归自然的最完美表现，海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。去海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。海南别称“椰岛”、“长寿岛”。全国第三、第四次人口普查结果表明：海南人均寿命居全国之冠。早在年，海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一。专家们认为，海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。据国家环境状况资料表明，海南全省水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。理由二：自贸港的无限发展潜力上海举行的第二届中国国际进口博览会开幕式上，中央明确表示：中国将继续鼓励自由贸易试验区大胆试、大胆闯，加快推进海南自由贸易港建设，就是我们的海南省，全省建成自由贸易港。打造开放新高地。自贸港是自贸区的升级，如今整个海南全省被定位为自由贸易港，这暗示着中国最大的自由贸易港将要诞生。海南面积3.54万平方公里，和台湾岛大小相当，是此前上海临港新片区的近倍。对海南自贸港建设的支持，从力度上来看，似乎比此前上海的临港新片区更大。全省自贸区+全省自由贸易港，再加上全省经济特区，海南已是三个“全省”加身，这在中国找不出第二个。海南正迎来前所未有的发展大机遇。理由三：品质生活选择“从明天起，做一个幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。诗人海子的幸福生活梦想广为传诵，这在一个侧面反映了人们对于一所海景房子的追逐和喜爱，更多的是人们对于资源、原生态环境、配套和品质优势于一体的高端产品的需求，这种高端产品也决定了它在市场中的保值抗跌性。无论是投资者、开发者还是居住者，衡量休闲度假地产的价值，一定是从生态环境、资源优势、人文氛围、产品品质、区域配套、物业服务等几个大方面综合而言。随着国内“9+3”、候鸟式休闲方式的兴起，中国的休闲度假地产也步入发展中期。尤其在海南，更多有实力的中国人选择到海南休闲度假。所谓的“三重富人”就是这样诞生的。也就是物质充裕，精神富有，还有一定的富余时间的部分人群。这些三重富人早已不拘泥于满足“城市之家”和郊区装修奢华的别墅，在社会压力和工作压力日益繁重的今天，他们更重视能让身心真正得到放松的“度假之居”。理由四：稀缺地产的抗跌性按目前国内城市商品房的居住指标，加之海南在绿化、空气等方面的优势，海南未来的房价（尤其三亚一带，包括县、乡、镇），5年内均价达到3万元/平米应该在情理之中。稀缺的海南旅游度假地产具有很强抗风险性，在全球金融海啸的冲击下，还保持着高速增长，到海南休闲度假已成为内地很多先富起来人士每一年的必需品，已发展成为一种时尚和流行。据有部分统计，仅黑龙江省每年就有13万人到海南过冬，海南已成为东三省人们的第二居所。理由五：康养岛吸引异地购房在房价高涨的今天，异地买房越来越被人们所接受，一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。在海南，每到一地都会听到有人说：在北方很多病到海南后就自动好了。虽然听起来有点难以置信，但对很多人而言的确不是空穴来风。专家们拿到海南岛的一些数据后，发现海南岛确实适合健康养生。现在的一批奋斗者中，大部分10年后就要考虑退休养老了，10年前的环境至今已经发生了很大变化，那么10年后呢？无论行政官员、企业家还是事业有成的人，每个人在完成创业阶段的拼搏后，都存在告老还乡和找个世外桃源养老的问题。理由六：生态岛的椰风海韵魅力阳光、海浪、温暖的气候都向来是海南地产出岛掘金的法宝，“山色海景”、“天然氧吧”、“东方夏威夷”、“椰风海韵挡不住”等醒目的标语也是海南参展商吸引岛外购房者的眼球。海南虽处热带，由于有海洋和夏季云雨的调节，常有“快意雄风海上来”，夏无酷暑，“一雨便成秋”，再加上冬季气候温暖宜人，是度假休闲和避寒疗养的佳境。因此，“夏天到海南来避暑”和“冬天到海南来戏水”一样成为内陆许多省市人士时髦的选择。海南省生态环境质量保持全国一流水平，不仅是度假休闲的首选地，也成为国内外人士投资置业的一方热土。在过去几年里，海南还多次实行“两个暂停”政策——一是暂停批地，另一个是对有地的房地产商暂停批件。这一系列强调控措施的最终结果，是大幅减少了建设用地，尤其是可以向岛外人士销售的住宅、公寓等房屋的建设用地。这相当于给海南楼市做了一次“节育手术”，大幅降低了潜在供应量。而未来海南的用地，将主要向实体经济倾斜。一方面是潜在供应量减少了，一方面是海南获得了“零关税+独立关税区”的重大利好。你说，海南的房价未来是涨还是跌？毫无疑问，未来想在海南拥有一套房的门槛，将越来越高。此次海南的获得的“自贸港”政策，力度非常大，堪称“前无古人”，所以千万不能低估海南的未来。海南历史上曾有过两大机遇，年的建特区和建省，以及年的建设国际旅游岛。两次大机遇，海南都没有能抓住，都变成了炒房地产的契机，最后一地鸡毛。时至今日，海南的经济总量只有5亿（年），如果海南以全省的身份，参与中国内地城市的GDP排名，只能排到42位，比山东潍坊、浙江嘉兴低，比浙江台州、江苏泰州略高。正因为如此，很多人不看好海南的未来。我的看法是：这次如果你还是轻视海南，就大错特错了。因为未来海南将实行零关税，是跟内地分开的“单独关税区”。而且在海南，企业还可以全面享受15%的所得税优惠，在海南每年工作超过天以上的人士还可以享受最高不超过15%的所得税优惠。这些政策，都远远优于深圳、上海、雄安所能享受到的。在海南同样购买一艘万的进口游艇，在内地要比海南多万元的税。至于进口娱乐设备，在海南仅税收能省20%。所以你可以想见，海南未来的优势有多大。当然，由于海南起点比较低，它的大放异彩需要时间。但我相信，等到海南封岛（年之前）之日，海南不动产的价值将比目前有较大幅度的上升。到年的时候，恐怕很多人想追都追不上，除非你被当做人才引进到海南。海南按照零关税、低税率、简税制、强法治、分阶段的原则，逐步建立与高水平自由贸易港相适应的税收制度。零关税。全岛封关运作前，对部分进口商品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。全岛封关运作、简并税制后，对进口征税商品目录以外、允许海南自由贸易港进口的商品，免征进口关税。低税率。对在海南自由贸易港实质经营的企业，实行企业所得税优惠税率。对符合条件的个人，实行个人所得税优惠税率。简税制。结合我国税制改革方向，探索推进简化税制。改革税种制度，降低间接税比例，实现税种结构简单科学、税制要素充分优化、税负水平明显降低、收入归属清晰、财政收支大体均衡。我相信，买了海南房产的一定庆幸当初自己的决定。随着海南规划和建设越来越完善，未来的模样逐步清晰。海南房产也将成为个别会上涨的城市之一。未来的海南将成为全中国开放程度最大的地区之一。开放后将为海南带来更多的国际资金流入，更多的贸易往来，更多的企业入驻等相关红利。依托自由贸易港建设，未来海南绝大多数的货物实行零关税或者极低关税，这就将极大的刺激海南省的经济商贸繁荣。我们有足够的理由相信，海南房产将会随着时间的推移愈加珍贵。想想香港的房价，再想想海南的明天。一个世界级的自由贸易岛、自由贸易港建成之际，多少企业多少人才想要落户海南，那个时候，海南的房价绝对让你有意想不到的惊喜。这里将是中国投资回报最高的地方！投资海南，就是投注中国未来的发展前景！所以那时候的房价再回到现在的房价，我们说海南房价未来超一线城市那是迟早的事。未来，海南的土地管控越来越严格，海南人口流入也会增多、加快，未来十年一定是海南楼市的黄金十年。海南有限土地资源房产，必将让海南房产将成为一种“稀缺产品”！

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