寻找下一个海南

北海篇

本次俱乐部沿海小组考察了北海、防城港、湛江、阳江等滨海城市，希望寻找出理想中的下一个海南，同样拥有稀缺的环境资源：阳光、空气、蓝天、海水、沙滩……

北海，全国14个沿海开放城市之一，亦是中国最美的海滨城市之一；既是中国西南地区同时拥有深水海港、全天候机场、高铁、高速公路的城市，也是中国大西南连接东盟的最便捷出海口。

北海最吸引人的正是它的自然环境。北海冬无严寒，夏无酷暑，冬暖夏凉。温、光、雨源充沛，气候宜人。年平均气温22.9℃，地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含量高达～个，比内陆城市高出50～倍。如此宜人的环境自然吸引众多的购房者。

真实的北海房产市场

据相关房地产数据显示，年1-12月北海楼市新房销售量套，同比年的套上涨了67.64%，成为北海楼市新房销售量史上最高的一年，平均到每个月的销售量为套。

年北海市新房销售总量已接近4万套，据了解，北海房地产市场从开年就处于一种供不应求的状态，摇号抢房、日空盘、现金为王、热门楼盘一房难求……更是出现阶段性房荒现象，由此可见年北海土地市场可谓“火爆”。

北海的主城区分为：海城区、银海区和铁山港区。铁山港区属于港区，周围配套少，不适宜居住。

银海区属于新城区，靠近海岸的区域也称为银滩。目前银滩西区看海项目最高已达到1.5万均价。中区基本没有楼盘，东区有一个品牌盘，与城市其他区域间有大片空地，预计开发建设时间在10年左右。

而银海区不靠近海岸的区域，大多为小品牌开发商，小区品质感较差。有两个在售的品牌盘，价格已达元以上，性价比不高。

海城区是老城区，配套设施比较完善。海城区所属工业园区是目前海城区价格最低的板块，由于融创的高调入驻，使得曾经远离市区的这里热度开始攀升。大品牌云集，毛坯在元/平米左右，精装元/平米左右。这里也正在陆续引进高科技产业项目。中国电子北部湾信息港项目是其中最为重要的项目。由中国电子科技开发有限公司投资建设，项目总投资约80亿元，计划用地面积约亩，总建筑面积约万平方米，重点建设服务外包、电子商务、软件基础研发、科技金融、影视文化、智能硬件六大产业。目前，已经有包括凡普金科、华唐集团、中国网库、中科点击、北京幻鲸等近20家行业龙头企业入驻，并储备了近40个新项目。

年的北海住宅用地市场地价也是急剧攀升，目前北海的品牌开发商项目价格总体开始水涨船高，例如融创、恒大和碧桂园已经向1万元均价靠近，有的户型和楼层超过1万元。

但是北海的劣势在与一直被传销所困扰：火车站、汽车站、超市门口、售楼处……随时可见传销人员的身影。为了打击传销骗财的活动，外地人凭身份证是办不了银行卡的，必须出示工作证或居住证才可办理。

另外北海的南边海和北边海的风景相差很多。南边海滩称为银滩：银色的沙滩，海景很美。而北边的海滩为金滩，是浅滩，退潮后，留下的不是沙子，而是滩涂和淤泥，如果下海的话需要穿雨鞋，并且海面上多停有船只，海面的纯净度不够。

总的来说，北海南边一线海景的价格已经涨上来了，现目前可以考虑选择北面海景，毕竟价格优惠，也是一线海景，只是不够纯净。至于传销的影响，必会随着北海经济的发展，慢慢被整治，当然这也需要一段时间。无论您作为投资者还是刚需者，都需要考虑到，优质海景资源是稀缺的，北海的市场正在快速发展，资源稀缺性正在加剧，如果决定入手那最好要趁早。

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