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据国家统计局10月20日公布数据显示今年9月份70城商品住宅销售价格稳中有降而海口、三亚两城，依然稳中有升！具体涨幅情况如下：新房方面海口房价环比上涨0.3%，同比上涨5.6%三亚房价环比上涨0.1%，同比上涨5.1%至此海口、三亚的新房价格已实现连续16个月上涨！二手房方面海口房价环比上涨0.5%，同比上涨8.0%三亚房价环比上涨0.2%，同比上涨5.9%至此海口二手房价格已连续上涨了16个月！三亚二手房价格也连续上涨了13个月！具象化来看房价涨幅情况依据海南省统计局公布的商品房交易数据测算以年8月以及年9月交易均价为基准年8月海口房屋销售均价约元/㎡年8月三亚房屋销售均价约元/㎡年9月海口房屋销售均价约元/㎡年9月三亚房屋销售均价约元/㎡那么一手房环比涨48元/㎡，同比涨元/㎡；二手房环比涨80元/㎡，同比涨元/㎡；若按㎡标准间来测算↓↓↓与今年8月份相比年9月在海口买房~买一手房，总价贵了约元买二手房，总价贵了约元与去年同期相比年9月在海口买房~买一手房，总价贵了约9万元买二手房，总价贵了约13万元一手房环比涨35元/㎡，同比涨元/㎡；二手房环比涨71元/㎡，同比涨元/㎡；若按㎡标准间来计算↓↓↓与今年8月份相比年9月在三亚买房~买一手房，总价贵了约元买二手房，总价贵了约7元与去年同期相比年9月在三亚买房~买一手房，总价贵了约15万元买二手房，总价贵了约18万元备注：上述数据测算结果仅供参考，不构成任何投资建议，对所引用信息的准确性和完整性不作任何保证。具体到9月份海口、三亚各类房产价格波动情况如下：

从新建商品住宅分类来看，年9月：

·海口：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.6%；90-平米新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨6.0%；平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.9%。

·三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.2%；90-平米新建商品住宅价格环比持平，同比上涨4.8%；平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.0%。

从二手住宅分类来看，年9月：

·海口：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨7.0%；90-平米二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨8.4%；平米以上二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨8.5%。

·三亚：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨7.0%；90-平米二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.9%；平米以上二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.4%。

综上可见，与去年同期相比：三亚90平米以下的新房价格，涨幅最大！而90-平米的新房价格，则是海口涨幅第一。而二手房价格方面，则是海口平米以上的二手住宅，以及三亚90平米以下的二手住宅，涨幅最大。

至此

海口、三亚的新房价格已经连续上涨了16个月

海口二手房价格连续上涨16个月

三亚二手房价格也连续上涨13个月

有些想在海南买房的置业人士一直在观望总是在纠结买不买想等房价降下来结果，等来的是什么？等来的是海口、三亚房价连涨15个月等来的是海口、三亚接连出台“限涨令”全国限跌、海南限涨这足以说明问题了“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4大自由化发展红利也即将实现。封关之后，海南将成为：一、人民币自由兑换的岛屿人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。二、“互联网信息自由”的开放岛目前海南省首条直达香港的海底光缆已建成商用，海南实现了与香港通信的互联直达，将助推海南自贸港数据信息的高效流动。而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。三、外国人，外资，外企，外货自由流动之岛目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。四、国内未来的“离岸交易中心”岛屿海南正在推进”新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内离岸贸易中心之一。目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。由此可见，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利：资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。这四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。03海南楼市稀缺价值-------------《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上明确表示：海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，我们土地是有限的。由此可以看出：海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房将进入“稀缺时代”。年，海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店；禁止生态保护红线区内建设商品房；禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。这四个禁止表明未来很长一段时间内，海南主要将土地资源用于产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。因此，“全岛封关”时代，也是海南楼市，尤其是“湾区房稀缺”的时代。海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。海南自贸港封关可以说是海南楼市的一个分水岭赶在封关之前购置房产才是把握住了最佳时机美丽海南欢迎您！

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