按：本文撰写时间为年7月5日。10个月之后，海南房价的真实走势如何？不妨做个回顾。

首先，根据安居客的数据，年6月至年5月，海口房价单价从元涨到元，微涨1.4%，走势看起来起起伏伏，但波动幅度不过元。

其次，根据全省房地产房地产销售数据，年5月至年3月，各统计期间平均销售单价在元至元之间波动，波动幅度为元，统计期间累计销售平均单价，从年上半年到年第一季度，微涨0.38%。

总而言之，过去的一年，海南的房价基本上处于横盘的状态。今后走势会如何，将会根据最新的情况进一步分析。

下面是去年7月的分析文章。

海南的房价还会涨多少？

文∣陈静之（年7月5日）

根据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，截至年5月，海口新房销售价格从年12月起至年5月，已经连续上涨18个月，从年1月起至年5月的29个月中，销售价格环比上涨的月份有25个，累计增长29.72%。二手房销售价格，同期也累计增长15.54%。

根据安居客的数据，年1月至年5月，海口市二手房销售价格的累计涨幅不止15.54%，而是高达%。这一增幅更符合人们的实际观感。

海口房价，在元左右的位置蹉跎多年后，从年一季度开始快速上涨，在年二季度海南出台号称“壮士断腕”的史上最严格的限购政策之后，依旧继续上涨，直到当年四季度才开始往下微调。

在“壮士断腕”式的限购政策影响下，年全年和年前五个月，海口市的房地产销售面积和销售额均出现了大幅下滑。

但是，销售均价仍然有较大的涨幅，年前五个月销售均价元/平方米，年全年销售均价为元/平方米，上涨了22%。

再看全省的情况。同样地，年和年前五个月投资和销售均出现巨幅下滑，下滑幅度比海口市的还要大，但是销售单价也同样出现了较大幅度的增长，从年的元/平方米增长至元/平方米，增幅11%。

因此，年前五个月，无论是海南省还是海口市，其特征都是投资、销售量大幅萎缩，但是成交单价均有较大幅度的上涨。尤其是海口市，房地产投资占固定资产投资的比重达到48.4%，虽然挂牌价略有下降，但销售均价实际上涨了22%，“房住不炒”的调控目标面临巨大挑战。

11%！22%！一不留神，又涨了这么多。

随着成交量的持续下滑，实际成交价格能否还能维持上涨态势？海南的房价，能靠什么续命？

年6月底，海南有关部门出台关于人才住房政策的补充通知，将购房缴交社保的年限要求由5年或2年统一调低为1年，同时放宽了急需人才购房的限制条件。这是自今年3月海南出台人才购房的补充通知后再次出台政策降低引进人才的购房门槛。

在各类政策的刺激下，海南的房价是否还能继续上涨？

下面从金融、土地供给和人口三个方面进行探讨。

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住房贷款持续上涨之后，海南人还有多少购买力？

年起，海南的中长期消费贷款余额，也就是住房贷款余额开始蹭蹭蹭地加速往上窜，年至年，住房贷款增量以几乎翻倍的速度增长，到年受限购政策影响开始回落，年1-5月，继续下降到只有87亿元。受住房贷款快速增长的拉动，海南住户贷款从年的亿元增长到年的亿元。

海南人手里还有多少可以买房的钱？

年5月末，海南省住户存款余额为亿元，比年末增加亿元；住户贷款余额亿元，比年末增加亿元。要特别说明的是，住户贷款余额中至少有70%以上是房贷。截至5月末，海南省住户贷存比59%，也就是说每10块钱的存款对应着近6块的贷款。

这个数字，在年时，只有21%，到了年，贷存比也只有30%，经过-年的又一轮房价翻番的疯狂，海南的贷存比接近60%并将于年毫无悬念超过60%，这意味着海南人将背负不少于亿元的房贷。

年海南人的可支配收入，扣除社会消费品零售总额，大概还有六百多亿留在手里，不出意外，今后各年海南人每年手里的余钱大概不会比这个数字多太多，算亿元，其中大概有60%变成存款以用于未来的教育医疗等支出，大概还剩下亿元在手里，扣除用于购买金融资产和其他的投资，对于年交易额已经达到亿元的房产市场，海南人手里还有多少钱可以用于购房？

存贷款情况反映的只是本地居民的购房能力。海南楼市，更要