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三年前，年4月13日，习近平宣布党中央决定支持海南岛建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。随后，4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购，海南楼市一夜入冬。

但从三年后的市场情况看，冬季远比想象的短暂，升温开始快速隐现。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温势态尤为明显。

年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》发布后，就有市场人士认为，一众利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。

海南房价十连涨涨幅居全国第四

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月70大中城市中，有62城新建商品住宅价格环比上涨，上涨城市范围大幅扩大。其中，海口/三亚新房、海口二手价格指数已是自去年六月份以来连续第10个月环比上涨。今年一季度全国31省（区、市）新建商品房价格排序

今年一季度海南新建商品房价格为元/平方米，在全国31个省（区、市）中，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。

而从涨幅数据看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省（10%）。

从海口新建商品住宅成交数据看，今年一季度海口新建商品住宅成交面积为万平方米，而-年同期分别为62和74万平方米；三亚在全域限购后，年9-12月的单月成交数据仅为1万平方米，但年3月成交面积达到13万平方米。三亚在今年3月的新房房价为元/平方米，该价格也是年9月以来的新高点；海口的新建商品住宅价格在年3月降低到最低点元/平方米。随后房价缓慢上升，到了今年3月房价为元/平方米。若对比去年3月数据，涨幅甚至达到了15%。近一年走势已经说明海口房价本身处于升温状态。但这还不足以完全反映当下的海南楼市情况。年至今，为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在元/平方米。海南房价在调控期间一直持续温和上涨年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》发布，各项利好政策的推动下，海南正在通过改革开放、产业升级，改善交通配套等，再次吸引投资者的目光。虽然年全域限购之后，海南商品住房销售面积大幅下降。但在年自由贸易港建设方案的政策影响下，海南的楼市需求热潮也随之上涨。根据安居客调查数据显示，年6月海南的找房热度环比上涨44.6%，年下半年，海南的找房热度一直维持在高位，稳中有升。不难看出，自贸港效应对海南楼市有利好的影响。从调控开始到现在，海南总体房价一路都在上涨，今后更不可能有下跌空间；海南房地产仅用了三年时间就承受住了史上最严限购政策的冲击，即将开始收复失地，显示出全国性刚需的超强生命力。留给购房者考虑和选择的时间已经不多了按照《海南省国土空间规划（-）》，年海南本岛常住人口预计有万左右，也就是说15年内海南还要增加万人口。也就是说，你现在住的城市将来要增加三分之一的人、车、房，按全国现有人均35平米住房计算，这15年里海南住宅面积至少要增加1亿多平米。关键是，从年起，海南原则上建设用地总量不再增加。这1亿多方的新增住宅怎么办？只能抠存量、控外流了。伴随海南自贸港建设全面加速，受自贸港政策红利的接连刺激拉动，海南身价暴涨，一跃成为全球投资兴业的热土。数据显示，海南自贸港建设三年来，新增市场主体76.3万户，超过过去30年的总和；共引进人才23.3万人，同口径增长%，自贸港建设成效显著。海南房价的持续走高，其实是自贸港建设带来的资产增值。那么海南的房子还会涨吗？值得购买吗？如今，海南自贸港正在加速开建中，自贸港的定位高度是前所未有，其开发程度也可以说是目前国内大陆最高的，未来产生的影响可以预见到的巨大、巨广，这也将会极大地提升海南在国际上的地位。在未来，这里将会成为全世界人流、物流、资金流的汇通之地。

海南买房，买的是什么？有哪些优势？

海南最大的优势是生态，良好的生态环境是用钱买不来的。来海南买房，首先是买它的环境资源——阳光、空气、碧海、蓝天，这些是国内独一无二的；同时，国际自贸港建设赋予海南独特的政策资源——零关税、低税率、简税制、全岛封关运作，人、财、物自由流动，商品、医疗、教育国际接轨。

政策频繁上线，对于海南楼市的稳定与健康发展是有利的，对于想要购买海南房产的人群也是有利的。

海南本身只是一个小岛，陆地面积有限，可用来开发的土地本就不多，用来建设住宅的土地供地就更少了。

海南的住宅用地供应量被严格管控，意味着海南楼市即将进入存量时代。而它背后，面对的是万新增人口和全中国3亿中产家庭的度假养老刚需。

如今海南自贸港建设如火如荼，各项利好政策持续投入，各大设施配套不断落地，海南未来的发展只会越来越好，海南房产的价值显而易见。

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无论是海南独一无二的气候、生态环境优势，日渐完善的配套设施，还是自贸港政策改革红利来看，海南房产都值得投资。未来海南的房子会越来越稀缺，在这里拥有一套房产，将是财富和身份的象征。

”

在海南买房，是投资海南看得见的未来！

中天汇·山海·龙沐湾，位于海南省乐东黎族自治县·龙沐湾国际旅游度假区，地处北纬18°以南，与三亚毗邻。背靠尖峰岭国家热带雨林公园，面朝最美晚霞海滩龙沐湾，温润无冬，干爽宜人，空气中负氧离子高达10万个每立方厘米，是世界上最适合旅居和度假的地方。项目总占地亩，一期为70年产权住宅，建筑面积18万㎡，其中8栋住宅10.8万㎡，配套商业1.2万㎡，会所0.37万㎡。面积44㎡-㎡是市场上最热销的主力户型，投资、度假、养老均适宜！具有超强的市场竞争力！70年产权，可实现购房落户。精装交付，拎包入住。

SCENERY

尖峰岭

国家热带雨林公园

龙沐湾

中国最美晚霞海滩

项目距离海岸线仅米。椰风海韵、碧海蓝天，明媚的阳光、纯净的空气，当夕阳尽染、海天流云，可徜徉在中国稀有的西海岸，呼吸着最鲜活的空气，欣赏最美晚霞。

开发商：海南中天汇置业有限公司

投资商：天元建设集团山东汇银集团

项目



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