泰国房产海外投资

小乔

Ananda,Riviera,Risland,HeightsHoldings，ORP

部分项目全球分销第一

1海南房产为什么这么火爆？

海南岛年颁布限购令：

①外地人口买房需有2年以上个税记录或社保记录

②18年后禁止再批住宅用地

③18年之前批地报建禁止建平米一下的住宅

④年6月1日国家宣布海南成立自贸港，“零关税、低税率、简税制”，离岛旅客每年每人免税购物额度提高至10万元。

⑤年前实现全岛封关。

2什么是“零关税、低税率、简税制”？

零关税：可以大大降低企业税收成本，1亿进口游乐设施可省多万元；原本需要0万元才能买到的进口游艇可以节省约万元。

个税优惠：世界各地自由港个税税率都很低，如香港薪俸税税率最高为17%，新加坡个税税率最高为22%，海南优惠力度更大，如果是高端紧缺型人才，在全岛封关前可以享受最高15%的个税税率。如果是普通人才，在封关运作后，只要是每年在海南累计居住满天，在海南取得的综合所得和经营所得，都按3%、10%、15%三档超额累进税率征收个税。年薪百万比内地要少缴纳8万元个税。

企业所得税：多数产业企业都将减按15%征收。

3海南限购，外地人还可以购买吗？

外地户口在海南购房需要有2年的个税或社保记录。

先跟开发商私下签协议认购，交完全款锁房号，在找第三方公司办理个税或者社保，等满两年，在网签备案。这是目前外地户口在海南购房最多的方式，我们只跟大的开发商合作，因为大开发资金链充足，遵守契约精神，所以会有保障。

4海南房产都是什么产权？

有70年产权住宅和40年产权公寓，我们建议选择70年大产权的房子。

5海南的房产可以贷款吗？

外地户口必须全款购买，落户海南可以申请贷款。

海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

6怎样才能落户海南呢？

外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。

人才引进落户条件：

1.全日制专科45岁

2.全日制本科55岁

3.脱产本科55岁

4.中级职称证55岁

5.职业资格证1级单本

6.职业资格证2级单本

7.职业资格证3级单本

7海南户口的优势

人才引进落户享受本地居民同等待遇（海南户口优势、解决购房、购车、子女上学、高考加分、享受最美养生环境）

签约海南企业10年合约，可以享受政府福利房，比如三亚5万/㎡的房子，福利房仅五六千/㎡。

8除了落户还有其它方式可行吗？

1.户口不在海南，但有个税或者社保在海南

在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅。

但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

2.海南指定企业员工

在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

9你们都卖哪些项目？

我们签约了海南多个项目，主推海南儋州白马井，这里位于海南西部，在三亚的背立面，气候湿润但不潮湿且没有台风；这里交通便利，从机场上高铁就能直达白马井站，下了高铁10分钟可以到达任何一个项目；这里有海花岛，是恒大集团斥资亿建造的人工岛屿，是海南向全国及全世界递交的第二张名片，第一张是三亚。

10为什么儋州房产首推白马井？

儋州16个城镇，白马井镇拥有一片沿海区域，是儋州市政府大力扶持唯一县镇，唯一的白马井高铁站有着四通八达得交通枢纽功能。这里世界第一大人工建岛海花岛和世界闻名的洋浦港。

11洋浦港概述

洋浦港素有“水深、避风、回淤量少、可利用海岸线长、天然深水良港”之称，是海南西北部工业走廊出海通道的重要出海口，是国家一类开放口岸。

8年4月胡总书记视察国投洋浦保税港，再一次将洋浦推向舞台前沿，08年10月杨浦保税港区正式开港运作。

12白马井项目均价多少？

海花岛2号岛公寓均价1.7-1.9万，住宅均价2.1-2.5万；

白马井镇一线海景单价1.7-2万；二线海景单均价1万元起！

13交房标准是毛坯房吗？

大部分房源都是精装交付，没有家具家电。

14是现房还是期房？

海南政策规定只有封顶且外立面做好的楼盘才能拿到预售证，而拿到预售证的楼盘就肯定已经5证齐备了。

15都有哪五证？

国有土地证；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预售许可证。

16白马井投资利好

国家6.1号把海南成立自贸港.在海南发展东优西扩.所以政府大力发展海南西部。

①目前西部儋州修建西部最大的机场；

②项目附近有海南最大的深水港-洋浦港，未来全国进出口项目都会走这个港口.所以未来这个地段升值潜力非常大；

③项目就在海花岛旁边.海花岛是恒大集团投资亿填海项目.未来目的要取代世界八大奇迹之一的迪拜棕榈岛.岛上有大型游乐场所.比香港迪士尼大两倍的迪士尼乐园.有5星级酒店、免税店、博物馆群、世界美食街、5国温泉城、国际会展中心、国际会议中心、海滨公园、婚礼庄园、童话世界等。

17白马井交通怎么样？

海南有三大机场：三亚，海口，博鳌；白马井会有第四个机场，建成后会是西部最大机场。不出机场就能上高铁，半小时一班交通便利，下高铁打车10分钟到我们所有项目。

高铁：海口，三亚，白马井是第三个，以后人流量会随着交通上涨，而人流量会带动房价。

环岛高速：从机场不用出去就能直接上高铁到达白马井，15分钟到半小时一趟，网上购票后直接刷身份证就能乘坐。环岛高铁共4.5小时。地图上可以看到黄色线为环岛高速。

公交系统：目前公交路线和站台都已经建好，今年年底海花岛开岛后正式运行。路边有伸手即停的带挂摩托，收费8-10元/次。海花岛有开发商提供的接驳车。

18这里租金回报怎么样？

两房一厅租金；一房一厅。买房后可以交给我们公司租房部托管。相对租金收入，房产增值更得人心。

19海花岛房价

海花岛2号岛一共栋楼，规划可以建成栋，可容纳11万人口居住。

2号岛目前在售的是70到万之间的一房开间平层和复式；全部都是现房，大户型暂时没有万人民币到万人民币之间的只有一层的毛坯房，单价2.2万一平米;

海花岛3号岛以别墅洋房为主，联排别墅总价1万，独栋别墅0万。

20多久可以拿房本呢?

补缴2年个税，2年后打网签；网签后拿房本。

21买房后可以买车吗？

年5月1日至年12月31日期间购买新能源汽车的消费者，将不受1.5万辆的总量限制，均奖励1万元/辆。

在海南省已购买房产、名下没有海南省登记的小客车，且没有应当报废未办理注销登记的其他机动车的个人，可凭商品房交易合同网签备案和不动产权登记证，获得参加小客车增量指标摇号资格。

22普通人在海南可以做什么？

1.加工制造业海南加工制造业多年来一直非常落后。新政“对鼓励类产业企业生产的含进口料件在海南自由贸易港加工增值超过30%（含）的货物，经‘二线’进入内地免征进口关税。”意味着

任何进口的产品、半成品、原材料、零配件，只要在海南进行简单的粗加工（例如组装、灌装、包装等），达到30%的增值时进入内地时就无需缴纳关税。这势必会吸引大量的粗加工企业搬迁至海南，特别是那些进口关税较高的产品的供应商。一旦粗加工产业形成规模，就可以一定程度补上海南在产业链、产业工人、技术人才等方面的短板，为海南的实体经济发展打下良好的基础。粗加工产业的壮大，洋浦的油气化工、海口的制药等已起步产业的发展，海南加工制造业的产业环境将大幅改善，生态环保、生物医药、新能源汽车、智能汽车、深海深空产业等高新技术产业的发展也就获得了更好的支撑。2.交通运输为什么香港、新加坡、迪拜都不约而同地，既是货物运输的中转地，也是旅客出行的中转地，这并不是一种偶然。你想想，交通工具全都零关税，那些昂贵的船舶、飞机的成本必然比其他地区低，也就意味着运费、机票会比其他地区便宜。再加上灵活的签证制度、便利的出入境管理，以及当地本身的旅游和购物资源，如果你不是特别着急，你是不是会很想去中转一下。

新政“对岛内进口用于交通运输、旅游业的船舶、航空器等营运用交通工具及游艇，实行‘零关税’正面清单管理。”结合相关的开放航权、建设“中国洋浦港”船籍港等政策，海南的交通运输业无疑将取得超乎寻常的发展。海南不但这些都有，还具有自然风光和气候上的独特优势。那么，成为旅客中转圣地就是一件非常自然的事情了。自贸港将推动海南成为全球海运、航空的中心之一，这里边的商业机会，可能更多属于大企业和大的投资者，但就业机会则非常的宽广。3.零售海南的定位是三区一中心，这个中心就是国际旅游消费中心。消费必然离不开零售业。总体方案中有一个这样的政策：举办中国国际消费品博览会，国家级展会境外展品在展期内进口和销售享受免税政策。与零售业相关的，是跨境电商。无论是将国外的商品卖到内地，还是将内地的商品卖到国外，内地客户下单后从海南发货将比从海外发货要快很多；海外客户的退换货和售后服务也将更加便利，因为无需经过海关。而如果物流分拨和售后服务在海南，那么运营、销售又为什么不设在海南呢？你真的不要试一下么？4.专业服务

全世界的人、财、物在这里自由流动，每天南腔北调人来人往、空中海里货进货出、线上线下钱收钱付，这本身就是一件非常复杂的事。即使政府及公共机构已经提供了极大的自由便利，要把这些事都处理好，也需要相当多的私营机构和专业人士参与。

这些服务大体分为几类，一类是法律、会计、管理咨询等专业服务，一类是设计、医疗、教育等知识服务，一类是投资、人力等顾问和管理服务。

在这些领域，都需要大量的专业人才，这些人才可能来自本岛，也可能来自世界各地，这是一个相对精英和高收入的职业群体。如果你碰巧是这方面的专才，可以期待，不管是做合伙人还是打工，职业前景都非常乐观。

5.物流和贸易

既然名为自由贸易港，贸易及物流就必须是一个重要产业。“建设全岛封关运作的海关监管特殊区域。对货物贸易，实行以‘零关税’为基本特征的自由化便利化制度安排。对服务贸易，实行以‘既准入又准营’为基本特征的自由化便利化政策举措。”

货物贸易的核心政策，就在“一线放开、二线管住、岛内自由”这十二个字。这就意味着，海南全岛是一个保税仓。这个保税仓不但是全世界最大的，而且存储期限也是全世界最长的——“货物在海南自由贸易港内不设存储期限”。这一点，对全世界做贸易的人都充满诱惑。

有很多人会不解。海南不生产产品，也不消费产品，为什么会有贸易在海南发生？这个问题也可以去问问香港、新加坡、迪拜，相对于他们巨大的贸易额，他们本地的那点生产和消费都可以忽略不计。那么，为什么会有那么多货物要流经这些地方呢？

世界上的法律千奇百怪。一个从事产品生产的人，可能最讨厌的事，就是要让自己的产品受到那么多法律和习俗的影响。因此，许多国家和地区之间的贸易，都不是直接进行，而是通过第三地中转。

首先，中转有助于提高效率，降低成本。商品在全世界选择若干地点分仓存储，能保证你以最快的速度分发给有需求的客户。其次，为了适应不同国家的法律要求，以及合理避税的需要，还需要做一些简单的加工或包装。第三，还要提供退换货以及维修等服务。第四，发生商业纠纷时要能获得公正的裁判。

什么样的地方最适合做仓储、中转，奥秘就在于“税、自由、法治”五字真言。因为税（零、低、简）令你省钱、自由让你便利、法治给你保障。

看到这儿，你是不是很想去做贸易？术业有专攻，与生产者相反，做贸易的人最擅长的，就是理解各个地区不同的法律和习俗。

6.金融

总体方案中关于金融的政策，还是比较多的：“扩大金融业对内对外开放。率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策。支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所。加快发展结算中心。加快金融改革创新。支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）。稳步拓宽多种形式的产业融资渠道，放宽外资企业资本金使用范围。创新科技金融政策、产品和工具。”

如果这些都得以实现，海南无疑将成为继上海之后的中国第二个金融中心。当然，我们先不要站那么高，先脚踏实地，以上海为师，从零开始学习。

仅从资金自由，在海南自由贸易账户下的人民币可以自由兑换自由汇出这个角度来说，海南将成为人民币的一个离岸中心，助力人民币的国际化。

另一条看似与金融关系不大的政策：“对在海南自由贸易港设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业，其年前新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税。”

境外直接投资所得免所得税，这是一个非常大的优惠。如果你原本有一笔钱打算从上海投资到东南亚，为了这点所得税，你会愿意在海南设立一个投资公司。由此，海南将成为中国企业出海投资的一个跳板。

海南自贸港的法治制度、人财物的自由，则让外资愿意选择海南作为进入中国内地的桥梁。目前绝大部分外资选择从香港进入中国内地，香港的作用短期内无可替代，但多一个海南作为学习者和竞争者，显然也不是什么坏事。

金融业是一个不断创新充满挑战的行业，在这方面，海南需要大量的人才。如果你是一名海南学子，你愿意选择学习金融相关专业吗？

7.房地产

目前海南房地产的价格，高于其经济发展水平和居民消费能力。因此，海南实行了全国最严的限购措施。在总体方案中，房地产仅仅是因为与金融政策相关露了一下脸，房地产产业本身未被提及。

但是，房地产仍然将是海南自贸港最重要的行业之一。我们前面提到了那么多的行业，不管是哪个行业发展了，都将形成对房地产的需求。要工作需要有场地办公，要旅游需要有酒店住宿，要生活需要有地方安身……因此，在未来20年内，海南房地产继续大发展是一件可以预期的事。

由于自贸港实行人、财、物三大自由，限购将可能一定程度流于形式。单说人的自由，国内居民落户海南早已放开，而海外人才和劳动力的引进，势必需要为其置业开绿灯。参照北京的政策，在京工作的外国人购买房产，远比非北京户口的中国人要容易。

当然，房地产也并非一成不变，最重要的变化将是，从岛外需求拉动，变为岛内需求拉动，从以住宅为主，变为商业、住宅等并重。这些变化，将改变海南房地产的业态。而这种改变，将更有利于有实力有品牌的大开发商。

房地产产业链很长，建筑、装修、园林……，相关的从业人员非常多，看到这儿，会不会有点兴奋呢？有觉得自己需要做点什么改变吗？

8.旅游

旅游业是总体方案中浓墨重彩的三大主导行业之一。旅游业对于海南的意义，怎么强调也不为过，因为大家都比较熟悉，我就简单说几点。

一是希望大家