宏观市场

01

海南房地产开发投资走势图

海南房地产开发投资、住宅投资同比下降，降幅放缓，占比持续回落。

解析：年1-4月份，海南房地产开发投资.78亿元，同比下降18.6%，降幅环比1—3月份收窄1.7个百分点。其中，住宅投资.19亿元，同比下降20.2%，降幅环比1-3月份收窄0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为77.05%，同比下降1.62个百分点。

02

儋州房地产开发投资走势图

4月房地产投资、占比同环比双降，固定资产环比回落。

解析：4月儋州固定资产投资额同比上涨15.32%，环比下降30.3%；房地产投资额同比下降66.66%，环比下降82.59%；房地产投资占比15.81%，同比下降65.62%，环比下降75.04%。

03

儋州重点项目开工

解析：此次儋州市集中开工项目共5个，总投资57.21亿元，年计划投资20.43亿元，涵盖交通、农业、互联网等内容，为加快儋州经济社会发展注入新动能。

04

宏观市场小结

4月儋州房地产投资、占比同环比双下降，在调控背景下，斩断房地产依赖效果显著，大力推进经济转型，优化成果显著，助力海南自贸区（港）建设。

儋州紧跟自贸区（港）建设步伐，不断优化产业结构，提升城市竞争力，完善基础市政，全力推动海南西部中心城市和北部湾支点城市建设，为自贸区（港）建设贡献一份力量。

土地市场

01

海南房地产月度土地市场

4月份土地持续量上供应，成交市场活跃。

解析：年4月份海南土地供应16宗，面积.78亩，同比下降28.03%、环比下降68.06%；成交54宗，面积.57亩，同比增长.81%，环比增长.68%；成交额万元。

02

海南分市县月度土地市场

4月海口供应领跑各市县，定安、文昌工业用地需求火热。

解析1：年4月份，供应方面，海口供应.87亩，列居第一；万宁供应.24亩，列居第二；澄迈供应70.85亩，列居第三。成交方面，文昌成交.33亩，排列第一；定安成交.65亩，排列第二；昌江成交.39亩，列居第三。

解析2：4月份共计10宗土地流拍，流拍总面积约.32亩，主要为：工业用地澄迈两宗、万宁一宗、儋州三宗、琼中一宗（3月30日）；商业用地三亚一宗、万宁一宗、文昌一宗。

03

儋州房地产月度土地市场

产业建设需求热度加剧，多为工业用地性质。

成交端：4月儋州成交2宗面积为46.20、75.16亩的工业用地用地；1-4月儋州出现3宗土地流拍，约为.99亩工业用地。

供应端：1-4月儋州共供应5宗土地，面积约.85亩，其中4宗为工业用地，剩余1宗为医疗卫生用地。

04

儋州土地成交用途明细

05

土地市场小结

4月份，全省土地市场开始呈现升温趋势，供应持续增量，成交市场活跃；各市县土地释放，其中工业用地大幅度领先。

4月儋州供应一宗医疗卫生用地，成交2宗工业用地；随着自贸区（港）建设不断深入，儋州企业拿地受到鼓舞，在城市建设需求下，均为工业用地。

商品房市场

01

海南年度商品房成交情况

1-4月份，全省商品房销售面积环比上年同期持续下滑，降幅放缓。

解析：年1-4月份，全省商品房销售面积.91万平方米，环比上年同期下降44.18%，比1-3月份降幅放缓1.06个百分点；成交均价约.63元/平方米，环比上年同期下降1.63%，比1-3月份降幅收窄5.64个百分点。

02

海南商品房月度成交情况

4月份，全省商品房销售面积环同比逐年下降，成交均价稳中有涨。

解析1：年4月份，全省商品房销售40.2万平方米，同比下降41.31%，环比下降4.69%；成交均价.27元/平米，同比增长17.39%，环比增长0.85%。

解析2：限购政策+新冠疫情环境下，市场上客量大幅度缩水，导致年旺季收尾期提前结束，但在视频直播等网上看房的技术支持下，成交数据波动平稳。

03

分市县商品房月度成交情况

海口持续领跑销量冠军，陵水重夺成交均价最高宝座。

解析1：年4月份月各市县商品房销售面积：海口销售18.34万平方米，全省第一；三亚销售8.19万平方米，排名第二；澄迈销售4.24万平方米，排名第三。

解析2：年4月份各市县商品房成交均价：陵水.27元/平方米，排名第一；三亚.65元/平方米，排名第二；琼海.93元/平方米，排名第三。

04

儋州商品房月度成交情况

1-4月儋州商品房市场成交均价趋于平稳，销售面积稳中有涨。

解析：4月份，儋州销售面积1.46万㎡，销售面积同比上涨28.07%，环比下降57.18%，成交均价10.41元/㎡，成交均价同比下降8.87%，环比上升44.04%。

05

洋浦商品房月度成交情况

4月洋浦销售面积跌落谷底，可能为各大房企在调整战略布局。

解析：4月份，洋浦片区销售面积为0，或受上岛客量骤减的因素，不排除延后网签的可能。

06

儋州商品房小结

1-4月上看，海南楼市整体走向稳定期，商品房住宅市场依然保持活力；单月看，供应稳步增长，成交表现略有回缩。

1-4月上看，儋州成交均价起伏在元/㎡上下，销售面积较为平均，或为冲刺五一蓄能；洋浦片区至去年11月后，在调控和疫情双重影响下，市场冷清，近2个月无成交，不排除延后网签的可能性。

儋州房地产项目分享

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数据出处：国家统计局



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