1.海南房产为什么这么火爆？

海南岛年颁布限购令：①外地人口买房需有2年以上个税记录或社保记录②18年后禁止再批住宅用地③18年之前批地报建禁止建平米一下的住宅④年6月1日国家宣布海南成立自贸港，“零关税、低税率、简税制”，离岛旅客每年每人免税购物额度提高至10万元。⑤年前实现全岛封关。

2.什么是“零关税、低税率、简税制”？

零关税：可以大大降低企业税收成本，1亿进口游乐设施可省多万元；原本需要0万元才能买到的进口游艇可以节省约万元。个税优惠：世界各地自由港个税税率都很低，如香港薪俸税税率最高为17%，新加坡个税税率最高为22%，海南优惠力度更大，如果是高端紧缺型人才，在全岛封关前可以享受最高15%的个税税率。如果是普通人才，在封关运作后，只要是每年在海南累计居住满天，在海南取得的综合所得和经营所得，都按3%、10%、15%三档超额累进税率征收个税。年薪百万比内地要少缴纳8万元个税。企业所得税：多数产业企业都将减按15%征收。

3.海南限购，外地人还可以购买吗？

外地户口在海南购房需要有2年的个税或社保记录。先跟开发商私下签协议认购，交完全款锁房号，在找第三方公司办理个税或者社保，等满两年，在网签备案。这是目前外地户口在海南购房最多的方式，我们只跟大的开发商合作，因为大开发资金链充足，遵守契约精神，所以会有保障。

4.海南房产都是什么产权？

有70年产权住宅和40年产权公寓，40年产权公寓不限购。

5.海南的房产可以贷款吗？

外地户口必须全款购买，落户海南可以申请贷款。

海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

6.怎样才能落户海南呢？

外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。

人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁

7.海南户口的优势？

人才引进落户享受本地居民同等待遇（海南户口优势、解决购房、购车、子女上学、高考加分、享受最美养生环境）签约海南企业10年合约，可以享受政府福利房，比如三亚5万/㎡的房子，福利房仅五六千/㎡。

8.除了落户还有其它方式购买吗？

1.户口不在海南，但有个税或者社保在海南

在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅。

但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

2.海南指定企业员工

在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

9.你们都卖哪些项目？

我们签约了海南多个项目，主推海南儋州白马井，这里位于海南西部，在三亚的背立面，气候湿润但不潮湿且没有台风；这里交通便利，从机场上高铁就能直达白马井站，下了高铁10分钟可以到达任何一个项目；这里有海花岛，是恒大集团斥资亿建造的人工岛屿，是海南向全国及全世界递交的第二张名片，第一张是三亚。

10.三亚房产多少钱？

三亚房产单价在3.5-10万人民币/㎡之间，受国家房价调控影响，差不多已达到最高值，门槛高意味着上涨空间有限，除非必要个人认为已没有必要再投资。

11.为什么儋州房产首推白马井？

儋州16个城镇，白马井镇拥有一片沿海区域，是儋州市政府大力扶持唯一县镇，唯一的白马井高铁站有着四通八达得交通枢纽功能。这里世界第一大人工建岛海花岛和世界闻名的洋浦港。

12.介绍一下洋浦港

洋浦港素有“水深、避风、回淤量少、可利用海岸线长、天然深水良港”之称，是海南西北部工业走廊出海通道的重要出海口，是国家一类开放口岸。

8年4月胡总书记视察国投杨浦保税港，再一次将杨浦推向舞台前沿，08年10月杨浦保税港区正式开港运作。

13.白马井项目都什么价位？

海花岛2号岛公寓均价1.7-1.9万，住宅均价2.1-2.5万；白马井镇一线海景单价1.7-2万；二线海景单均价1万元起！

14.交房标准是毛坯吗？

大部分房源都是精装交付，没有家具家电。

15.是现房还是期房？五证齐备吗？

海南政策规定只有封顶且外立面做好的楼盘才能拿到预售证，而拿到预售证的楼盘就肯定已经5证齐备了。

16.五证是指哪五证？

国有土地证；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预售许可证。

17.白马井投资政策

国家6.1号把海南成立自贸港.在海南发展东优西扩.所以政府大力发展海南西部。①目前西部儋州修建西部最大的机场；②项目附近有海南最大的深水港-洋浦港，未来全国进出口项目都会走这个港口.所以未来这个地段升值潜力非常大；③项目就在海花岛旁边.海花岛是恒大集团投资亿填海项目.未来目的要取代世界八大奇迹之一的迪拜棕榈岛.岛上有大型游乐场所.比香港迪士尼大两倍的迪士尼乐园.有5星级酒店、免税店、博物馆群、世界美食街、5国温泉城、国际会展中心、国际会议中心、海滨公园、婚礼庄园、童话世界等。

18.海南城市房价对比。

以上为海南各县市均价，实际价格以开发商实际价格为准。

19.儋州白马井交通

海南有三大机场：三亚，海口，博鳌；白马井会有第四个机场，建成后会是西部最大机场。不出机场就能上高铁，半小时一班交通便利，下高铁打车10分钟到我们所有项目。高铁：海口，三亚，白马井是第三个，以后人流量会随着交通上涨，而人流量会带动房价。环岛高速：从机场不用出去就能直接上高铁到达白马井，15分钟到半小时一趟，网上购票后直接刷身份证就能乘坐。环岛高铁共4.5小时。地图上可以看到黄色线为环岛高速。公交系统：目前公交路线和站台都已经建好，今年年底海花岛开岛后正式运行。路边有伸手即停的带挂摩托，收费8-10元/次。海花岛有开发商提供的接驳车。

20.这里房产租金回报怎么样？

两房一厅租金；一房一厅。买房后可以交给我们公司租房部托管。

21.海花岛岛上房价。

海花岛2号岛一共栋楼，规划可以建成栋，可容纳11万人口居住。2号岛目前在售的是70到万之间的一房开间平层和复式；全部都是现房，大户型暂时没有万人民币到万人民币之间的只有一层的毛坯房，单价2.2万一平米;

海花岛3号岛以别墅洋房为主，联排别墅总价1万，独栋别墅0万。

22.买房后多久能拿到房本？

补缴2年个税，2年后打网签；网签后2年拿房本。正规开发商有预售证才开始卖，正规允许卖的都可以拿到房本。所以海花岛周边的项目是4年拿房本，只要网签通过都可以拿房本！

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