泉州白癜风医院 https://m-mip.39.net/nk/mipso_5779684.html

一、宏观市场

1.海南房地产开发投资走势图

1-7月，海南房地产开发投资值与住宅投资值降幅持续收窄。

解析：年1-7月份，海南房地产开发投资.52亿元，同比下降7.3%，降幅环比1—6月份收窄2.9个百分点。其中，住宅投资.91亿元，同比下降9.3%，降幅环比1-6月份收窄2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为74.35%，环比1-6月下降1.04%。?2.儋州房地产开发投资走势图

7月儋州房地产开发投资三项指标均环比下降，同比上涨。

7月儋州固定资产投资环比下降27.%，同比上涨5.7%；房地产投资环比下降30.06%，同比上涨93.01%；房地产投资占比42.5%，环比下降6.53%；同比82.56%。解读：7月儋州加快城市建设，优化营商环境，全力服务洋浦经济开发区，促港产城融合；构建全新城市规划定位，斩断“房地产依赖”，加快推进儋州高质量发展和助力海南自贸港建设注入了新动能。

?3.儋州重要资讯

?8月7日，深圳市盐田港集团有限公司与儋州市签署《战略合作框架协议》：

这是继7月中旬粤港澳大湾区的广东深圳市前海蛇口自贸片区与儋州市签署《合作备忘录》后，1个月之内粤港澳大湾区与儋州市的再次“拥抱”，体现出儋州市成为粤港澳大湾区大型企业看中的海南自贸港的重点合作伙伴。

双方签署的《战略合作框架协议》，是儋州市和盐田港集团为落实《海南自由贸易港建设总体方案》“加强与东南亚国家交流合作，促进与粤港澳大湾区联动发展”的精神，而决定深入合作的成果。

8月4日，儋州市融媒体中心揭牌成立：

这是我省首个地级市融媒体中心。“这里是儋州”客户端同步上线运行，标志着儋州市媒体进入融合发展、多元传播的新阶段，构建全媒体传播新格局。

市税务局“线上+线下”宣传税收为企业送去“加速”便利和“减负”实惠：

连日来，市税务局落实开展“便民办税春风行动”要求，“线上+线下”齐发力，加大政策宣传辅导力度，帮助纳税人和缴费人准确掌握、及时享受各项税费优惠政策，以“非接触性”服务助力海南自由贸易港建设。

儋州集中开工项目累计完成投资52.6亿元：

我省统一启动海南自由贸易试验区建设项目集中开工和签约活动以来，我市与全省统一集中开工项目共9批55个，总投资.52亿元，涵盖医疗教育文化、生态环保、城市更新、基础设施、消费等领域。目前，在各级各部门及施工单位的努力配合下，各项目正有序推进。随着一些项目的竣工投入使用，也为加快推进儋州高质量发展和助力海南自贸港建设注入了新动能。

建设滨海新区促港产城融合：

儋州市推进与洋浦经济开发区“港产城”融合发展，加快建设海南西部服务中心，加速滨海新区市政配套设施建设，全力服务洋浦经济开发区。

儋州加快滨海新区商业、教育和医疗等配套重点项目建设，为洋浦大开发带来的国际高端人才提供宜居的城市环境。

我省新增6园区推广适用特别极简审批：

7月31日下午闭会的省六届人大常委会第二十一次会议表决通过了《海南省人民代表大会常务委员会关于批准在洋浦经济开发区等六个园区推广适用“三园”特别极简审批的决定》(以下简称《决定》)，决定从8月1日起在海南自由贸易港洋浦经济开发区等6个园区推广适用“三园”特别极简审批。

儋州制定公共工程和土地出让：

儋州制定公共工程和土地出让项目跟踪监督任务清单，收集汇总各责任单位廉洁风险防控主体责任清单、监管责任清单、跟踪监督责任清单等余份，涉及个项目、62家业主单位、11个行业监管部门、39个监督部门，以及多名主要负责人、分管负责人、具体负责人。

制定7项制度，针对项目多分布广等情况，把项目及涉及的各类责任单位分成若干片，每片明确牵头责任人，构建保障跟踪监督有序运作、精准实施的工作机制。

?4.宏观市场小结

1-7月，楼市政策频出，政策趋严，海南房地产开发投资值与住宅投资值降幅持续收窄，致力推动商品住宅回归住房民生和居住属性，全面优化营商环境，加快技术升级换代，助推海南房地产向高质量转变。

自贸落地领航，1-7月儋州积极招商引资、引进人才，吸引优质企业与人才填补产业空白，“壮士断腕”决心不移；叠加政府持续出台多项限令，贯彻还原海南地产生态平衡，房地产占比与投资额逐渐减少，持续走房地产可持续发展健康化道路。

二、土地市场

?1.海南房地产月度土地市场

7月份，海南土地供应同环比均涨，成交量与成交额同环比皆降。

解析：年7月份海南土地供应29宗，面积.66亩，同比增长.40%、环比增长82.56%；成交30宗，面积.80亩，同比下降21.66%，环比下降43.72%；成交额.32万元，同比下降42.98%，环比下降72.81%。

?2.海南分市县月度土地市场

琼海土地供应量于本月剧增并超越海口占据第一，且1宗土地流拍。

解析1：年7月份，供应方面，琼海供应.82亩，列居第一；海口供应.57亩，列居第二；文昌供应.49亩，列居第三。成交方面，海口成交.48亩，列居第一；临高成交.73亩，列居第二；文昌成交87.58亩，列居第三。解析2：7月份共计3宗土地流拍，流拍总面积约70.48亩，主要有两个市县，包括琼海一宗20.26亩的医疗卫生用地；琼中两宗，分别为一宗10.04亩的商业用地、一宗40.18亩的仓储用地。

?

3.儋州房地产月度土地市场

7月，儋州今年来首次出现住宅性质土地供应。

7月儋州，共供应三宗土地供应。自年来首次出现城镇住宅用地供应，总面积为66.05亩；其他两宗为商务金融用地，总面积为.27亩，无土地成交。解读：1-7月儋州土地市场呈现阶段性供应与成交，有效提升土地利用率；随着自贸政策利好频发，城市产业发展需求扩大，政府根据城市发展阶段放量相对应土地性质，稳定推动城市改革升级。

4.儋州土地成交明细

5.海南土地供应用途明细

海南为推进重点园区发展，本月商业与工业用地仍占大部分比重。

解析1：年7月份海南土地供应面积.66亩，其中住宅用地.8亩，环比增长.84%；商业用地.75亩，环比增长.49%；工业用地.26亩，环比增长17.56%，其他用地88.86亩，环比增长.77%。解析2：与上月相比，本月住宅用地占比下降，为11.72%；商业用地占比微涨，占比为46.32%；工业用地占比下降，为37.69%；其他用地占比4.27%，显示微涨。?6.海南土地成交用途明细

7月份，工业用地成交热度较高，其中主要以海口与临高为主。

解析1：年7月份，海南土地成交.8亩，其中住宅用地22.11亩，环比下降92.16%；商业.65亩，环比下降58.42%；工业.78亩，环比增长83.02%；其他用地45.26亩，环比下降89.32%。解析2：与上月相比，本月住宅用地占比2.33%，环比大幅下降；商业用地占比29.91%，环比下降；工业用地占比63.40%，环比大幅增加；其他用地占比4.66%，环比下降。

?

7.儋州土地用途明细

1-7月，全市共供应13宗用地，总占地亩；共成交9宗用地，总占地亩。

年6月儋州新增供应面积.31亩，其中住宅用地66.05亩商业用地.27亩，无其他性质用地成交。

解读：自贸产业落地导致土地结构倾斜，工业供应用地占比46.45%，工业成交占比过半，高达54%，商品住宅用地萎缩。成功运营商办土地的能力或将成为下一个地产新贵的必修之课。

8.土地市场小结

自贸建设背景下，产业发展需求迫切，土地逐渐放量，7月海南土地市场热度持续升高；其中商品住宅用地萎缩，工业用地崛起，其中有限制性条件的产业用地，逐渐从两级重点城市下沉至各个市县。

儋州作为西线中心城市，加持自贸红利，7月在优化营商环境、招商引资、引进人才方面取得一定成效；土地热度不减，持续性的根据城市动能消化土地，平稳发展；工业园区的逐步建立，工业成交重心也开始向产业园倾斜，拔高城市区域价值。

三、商品房市场

?1.海南年度商品房年度成交情况

全省商品房成交面积与成交均价同比呈现量跌价涨。

解析：年1-7月份，全省商品房销售面积.92万平方米，环比上年同期下降28.77%，比1-6月份降幅收窄7.84个百分点；成交均价约.89元/平方米，环比上年同期增长4.13%，比1-6月份涨幅扩大1.15个百分点。

?2.海南商品房月度成交情况

7月份，海南成交面积同环比双回升，成交均价呈“滑坡”。

解析1：年7月份，全省商品房销售74.88万平方米，同比增长21.34%，环比增长9.71%；成交均价.81元/平方米，同比增长12.54%，环比下降5.83%。解读2：一方面海南积极响应中央于本月召开两次的会议内容，坚持贯彻“房住不炒”主基调不变。另一方面，海南楼市因自贸红利政策吸引大量投资客。

?3.分市县商品房月度成交情况

海口销售面积连续4个月领先各市县，三亚占据成交均价最高位。

解析1：年7月份月各市县商品房销售面积：海口销售43.19万平方米，全省第一；澄迈销售8.42万平方米，排名第二；三亚销售6.79万平方米，排名第三。解析2：年7月份各市县商品房成交均价：三亚32.07元/平方米，排名第一；陵水.16元/平方米，排名第二；万宁.91元/平方米，排名第三。

?4.儋州商品房月度成交情况

7月，儋州商品房市场呈现以价换量趋势。

7月份，儋州销售面积2.69万㎡，销售面积环比上涨20.63%，同比上涨54.6%，成交均价96.7.17元/㎡，成交均价环比下降19.5%，同比上涨3.7%。解读：儋州进入下半年后，因自贸利好落位，旅居市场升温，岛外客户逐渐递增，导致销售面积微涨；在市场库存量大的情况下，岛外客户资源抢夺激烈，各项目频繁加推，以特价房、折扣等营销手段进行销售，整体市场销售均价下跌。

?

?5.洋浦商品房月度成交情况

7月洋浦商品房市场态势不改，持续“寒冬”。

7月份，洋浦片区销售面积0.01万平方米，同比下降97.44%，环比下降50%；成交均价元/㎡，同比下降3.85%，环比上升51.72%。

解读：年1-7月，洋浦片区商品房市场未见反弹，持续低位，不排除退房与延后网签现象，或将全面经济转型为工业区，斩断房地产经济。

?6.商品房市场小结

本月海南商品房市场整体呈现量涨价跌，“稳价格”效果明显。因自贸港各项红利陆续落地的影响下，不断激发海南商品房市场，市场仍保持热度。

受自贸利好刺激，市场活跃度升温，营销积极性上涨；7月儋州集中供货，快速抢客争变现，成交回暖，价格微跌；区域供求量价差异较大，但仍供过于求。成交受洋浦港红利影响，大部分集中在白马井片区。

四、儋州房地产项目分享

（部分在售项目信息以开发商公布为准，市调仅供参考）

??1.?那大城区热销项目案例卡

水岸名都二期

户型：目前在售主力产品为90-㎡两房至四房；

置业目的：主要以刚需自住、改善为主；

客户群体：主要为本地客户群体置业需求。

海逸豪苑

户型：目前在售主力产品为㎡三室两厅、㎡三室两厅、-㎡四室两厅；

置业目的：主要以刚需自住、养老购房为主；

客户群体：主要为本地客户群体置业需求。

?2.白马井片区热销项目案例卡

中视·金海湾

户型：目前在售主力产品为60-80㎡小户型住宅，分毛坯或精装交付；

置业目的：主要以旅游度假、投资为主；客户群体：主要为岛外旅居客户和投资客户。

合隆华府

户型：目前在售主力产品为64-81㎡瞰海精装小户；

置业目的：主要以旅游度假、投资为主；

客户群体：主要为岛外旅居客户和投资客户。?

3.儋州市调小结

儋州城区片区均价约50元/㎡，成交产品集中在-㎡左右的三房/四房大户型，主要是岛内客群本地刚需或投资；白马井片区均价约00-元/㎡（除海花岛项目外），成交产品集中在60-80㎡左右的一房/两房小户型，主要是岛外客群旅游度假或投资。总体儋州走量上看，受洋浦港红利影响，客群流向白马井片区，白马井片区旅居小户型市场上热度不减，那大片区刚需走量无较大起伏。

免责声明

本研究报告由华策营销策划中心撰写，研究报告中所提供的信息仅供参考。此报告根据国际和行业通行的准则，均以合法渠道获得信息，并标明其出处，尽可能保证其准确可靠及其完整。但并不保证研究报告内容和所提供的发展方向的准确性和完整性，本报告不能作为投资决策的依据，不能作为道义的、责任的和法律的依据或者凭证，对利用此报告进行盈利所导致的任何直接或者间接的投资盈亏后果不予承担任何责任。

本报告的版权仅归华策营销策划中心及其作者所有，未经其许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如需引用发布，需注明出处为华策营销策划中心，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

本免责声明及本报告最终解释权归华策营销策划中心所有。

报告出品：华策营销策划中心

数据出处：国家统计局



转载请注明地址:http://www.hainanshengzx.com/hnjy/78532176.html