刚刚宣布建自贸港的时候，很多人问我，海南房价会再短时间内暴涨吗？不过这个问题的画风随着全省全面要求2年以上社保的调控政策突然转向。昨天和今天，问的最多的是，现在海南的房子还能买吗？房价会暴跌吗？诸如此类的问题。

关于房价的问题，是不允许说房价要涨的，也不能说要暴涨或者暴跌，这种茶不好喝，还是我们家便宜的铁观音更香。此外，政府的决心我们已经看到了。一个是调控房价的决心，不管怎么样，最起码官方统计到的数字不允许是暴涨或者暴跌的，这不是海南的问题，是全国的问题，暴涨暴跌都是不允许发生的。另一个是建设海南自贸港的决心，不可能自贸港还没怎么动，房价先涨上天去了，这次是真的要把海南搞好，搞成最重要的对外窗口，跟雄安一样，也是千年大计，也是国家大事。

关于未来海南楼市的走势，我想从以下几个方面来分析一下。

一、假如不建自贸港，那么5月份就是海南房价的转折点。

关于自贸港的事，或者说海南建省30周年有重磅消息要宣布的事，这个在过去一年多时间里很多人都或多或少得到了一些传言，只是都不太敢确认。我们也是在去年11月份才真正得到比较靠谱的消息，说建省30周年会有不比雄安新区差的消息要宣布，并且这个消息，很有可能就是自贸港和开放马彩，并且这两个还有可能同时宣布。

所以大家应该会发现，11月之前，我都在等海南房价的顶点，但是11月之后，我就说可能等不了了。而海南的房价，也在去年11月之后重新进入了上涨行情。实际上跟淡旺季没有关系，而是那个时候应该很多人都获得了比较确切的消息。

换句话说，假如4月份没有等到自贸港或开放马彩的政策，也没有其它重磅的有利政策，那么5月就是海南房价的转折点。

实际上，我之前就分析过，这一轮的全国行情主要就是由去库存引起的，没有去库存政策，现在大部分城市的房价都还在原点或者阴跌。去库存去到哪里，哪里的房价就飞涨。不过去的有点猛了，所以沈阳、兰州这些不用限购的地方都用上了限购政策。而到现在，不论是三线四线城市，甚至是小县城，该涨的都涨过了，接下来一定会进入一个新的周期。

所以说，接下来，全国性地进入新的周期是肯定的，北京、上海、深圳已经开始了，环京更是已经深入了。如果不出意外，那些靠落户政策续命了一段时间的城市，以及大部分三四线城市也很快会进入新的周期。而如果等到4月底都没等到重磅利好消息，那么5月份很多人就不会继续坚持，海南也会跟着进入一个新的周期。

上图是据说是碧桂园流出来的文件截图，这说明碧桂园不止是焦虑，甚至是恐慌。

二、93-94年的崩盘不可能重演

这次强硬的调控政策，有些人看到机会，也有些人看到风险。所以又很多人在问，海南的房产会不会像93、94年那样再来一次崩盘？实际上，现在海南的情况，跟93年时候的情况是完全不一样的。

首先，早在海南建省之前，海南就尝试过一次对外贸易，只是当时的国情不允许太开放的政策，所以海南进口了数万辆汽车卖到内地，最后是被定性为走私，甚至有报道用“最严重的走私事件”来报道。这个事现在看来，只要全面开放，海南岛搞自贸是有天生优势的。

在对外贸易政策失败之后，中央还是觉得海南这个地方不好好开发太浪费了，于是才有了后面的建省和建最大的经济特区。不过当时虽然海南是最大的经济特区，但是海南当时特别落后，经济基础非常薄弱，中央能给的支持也比较有限，最后只能用狠招，寄希望于房地产，通过卖地的方式来筹集资金，又希望开发商来修路搞基建。

当时海南的房价是真正的暴涨，一年翻几番的涨，远超当时的北京上海，拉起了非常大的泡沫，也为后面的崩盘埋下了伏笔。

现在海南岛的情况是完全不一样的，搞自贸港是举全国之力去搞好它。而且海南现在的经济情况已经不像当年，也没必要通过卖地来筹集资金。另外，政府的行动是非常迅速的，不仅没有鼓励房价上涨，而且在宣布自贸港后几天，就开始对房地产进行强硬的调控，住宅项目基本来不及涨价，调控政策就已经出来了。即使有部分楼盘私下涨价，那也是虚的，没有作用的。

所以说，93、94年时候的房产泡沫，在现在的海南岛上，是不可能再次发生的。

三、贸易战

其实关于贸易战，我一直都没去分析，也不想去分析。一方面，现在还看不出它对楼市会产生什么样的影响，另一方面，你一分析就得说实话，一说实话就得被和谐，甚至有喝茶的风险，那还是算了吧。

其实对于贸易战，我们的领导们是早就知道，迟早会有发生的一天，不是今天就是明天的事。因为美国作为全球第一大经济体，是不会允许有人超越它的，尤其是中国不断壮大，美国去后继无力的情况下，美国不会坐视中国在国际上的影响力一天天追赶甚至超越自己。所以美国在过去很长时间都在阻挠中国发展，发布中国威胁论等各种阴谋。当我们提出中国制造计划之后，美国就完全坐不住了，因为如果这个计划得以完成，那些美国引以为傲的高科技产业就将被中国超越，而其老大的位置也一定会被中国所取代。所以，中美贸易战爆发了。

中国当然是不想打贸易战的，当然，也不怕。

美国的做法是封锁技术，生怕任何人学会、超越。甚至找了个由头制裁中兴，不对中兴出售芯片，而目前这个芯片技术，好像还真只有他们才有。中兴是第一家，但是绝不会是最后一家。华为、阿里等等，据说还有传言说要制裁19家高科技公司。

中国的做法恰好相反。几年前，我们就开始在筹划一带一路，现在又要在海南搞极度开放的自贸港，其实都是用开放来应对封锁。说白了，你不卖给我的，我找别人买，你抵制我的，我卖给别人。我用开放来吸引更多人跟我做生意，美国搞自我封锁，能封锁多久？

很多人说，芯片怎么办？这么多年都过去了，我们根本就没有研究出像样的芯片出来。实际上，我们研究不出来吗？肯定不是，只要我们想，我们一定可以研究出来，原子弹都研究出来了，还研究不出一个小小的芯片？之所以之前一直研究不出来，是因为我们从心理上对美国产生了严重的依赖，总认为可以进口，相对研发来说，直接进口的成本简直可以忽略不计。在这种依赖心理下，根本就没有几个人真的想去好好搞研发，搞芯片，搞马屁，搞XXX思想武装。

现在美国帮了我们一把，直接断了你的后路，你不得不背水一战，没有任何退路，只能自己搞研发，不然就等死。芯片和原子弹哪个更难？这个我不知道，但是我相信，只要断了后路，中国人就没有不可战胜的，让我们一起等捷报。

说了这么多，是想告诉各位，海南搞自贸港，现在时机已经非常成熟了，当我们一带一路工程搞好了、海南自贸港搞好了，我们就可以借助这两个窗口直通全世界，到时候，没有制裁这么一说，只有合作和不合作了。再加上一些其他的不可说的政治原因，海南自贸港是必须搞起来、只能搞起来的项目。

四、短期一定要压制，长期超越北上

说了这么多，好像还是没有说到房价啊。因为我怕喝茶啊，我还是习惯喝便宜的铁观音的，怕ZF那边泡红茶喝不习惯。

上面也分析了，新一轮的周期即将到来，而且有些地方已经提前进入了。如果不出意外（比如说贸易战搞的非常惨烈，不得不救市），所有城市都要进到新的周期，如果没有自贸港，海南也将进入新周期，甚至如果之前没有出现传言（那时候还叫谣言），现在早就进入新周期了。

那么现在的情况呢，自贸港这个重磅政策已经宣布，并且上面也给了那么多的信心，给海南5-10年，相信海南的发展会另很多很多人无法相信。跟我一样看好自贸港的人非常非常多，所以前段时间有很多人已经订好了前往海南的机票。但是这个时候让海南房价上涨过快绝对是不行的，所以才会有这样一个强硬的调控政策。

所以说，把眼光放长一点，现在都已经限售5年了，把时间放到3年、5年、8年去，不要去看你买完之后涨跌多少，而是去想想，3年、5年、8年后，海南会发展成什么样。短时间一定是压制的，长期来看，不止是超越北上，还要超越香港的。

我们搞了个免费的知识星球小圈子，但是我发现很多人进入之后，根本没有下载知识星球，或者