海南定安县

昨天到了海南定安县，这是一个离海口市只有30多公里的一个小县城，人口30多万，房价每平米左右，而且这基本是海南最低房价的地区了，从表面上看这个县城与广西的普通县城相比没有任何明显优势，也不沿海，但房价却比广西的一流县城高出一倍，甚至比广西的最好最大的海滨旅游城市北海高出约40%。因此，我特意将这两个地方的房价做个比较分析：

一、气候相差不大，海南房产被热炒最主要是气候优势，特别是冬季温暖，但北海与定安两地地域相近，纬度基本一样，冬季最低气温相差就1度左右，都亚热带气候。但北海的盛夏没有三亚那么炎热，更适宜常年居住，而不是仅仅做候鸟。

二、基础设施北海远胜于定安，北海是一个地级市，市区人口超过60万，辖区人口万，而且是广西著名的旅游城市，拥有多条的飞机航线和高频的高铁班次，与广东、南宁、玉林都有高速公路直达，物流发达，物价明显低于海南各地，大型超市、医院和学校等配套也都很齐全。

北海市

三、海景北海完胜，因为定安根本无海景，而北海是三面环海地半岛型城市，海岸线很丰富。

北海市

四、经济实力北海也远胜定安，年北海的GDP总量亿元，仅弱于海口的亿元，完全碾压海南的其他地区，包括房价已经在天上的三亚（亿元）。

五、政策优势，这是海南独有的政策优势，北海无法相比，但是回顾我国的经济特区，其实成功发展经济与特殊政策的关系并不明显，当年总设计师定下的四个经济特区也只有深圳特别成功，珠海和厦门虽然经济也不错，但并不比附近的非特区城市更优秀，而汕头几乎被人们忘记了其特区的身份。90年代初，海南和北海都得到中央的特殊政策支持，吸引了大量的热钱流入房地产，当时仿佛就是明日的深圳，高潮过后却是一地鸡毛，倒是骗得了不少青年才俊前来奉献青春。今日的海南与90年代初的场景非常相似，根据世界经济发展规律看，未来海南和北海的经济都不会有大的起色，经典的剧情很可能还会重演。

经过以上对比，我认为北海市的房价被明显低估了