当今世界，有着近乎完美住房市场的地方就是新加坡！

海南正在向新加坡学习。

新加坡可以说基本实现了居者有其屋，以90.9%的超高住房自有率位居发达国家第一。

而美国、英国的住房自有率常年稳定在60%，房价二十年不涨的德国住房自有率还不到50%。

地少人多房价高的新加坡是如何实现超高的住房自有率的？

绕不过去的就是新加坡独特的组屋政策；

简单来说，新加坡组屋是由政府牵头，土地政府提供，建设由政府企业负责，然后以低于商品房2-3倍的价格出售给普通人，同时购买组屋还可以使用公积金和低息贷款，新加坡人的购房可以说负担大大减少；

因为是低于市场价格的，所以针对组屋，有严格的准入、配售、转售和惩罚机制，严厉的抑制投机曾策使得这个便宜的居住市场没有套利空间存在，同时高效廉洁的新加坡政府也确保了组屋分配的相对公平。

新加坡80%的土地都被用来建设组屋，新加坡近八成的家庭是居住在政府组屋中。

总结一下就是说新加坡的组屋政策：政府控制，低于市场价格，可以贷款，严格审核购房资格，转售有严格的限制条件，有足够充足的低价房源入市；

海南是如何学习新加坡的？

4月30号，海南发布了关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见，同时公布海口、三亚、儋州、五指山、定安县、陵水为安居型商品住房建设试点；

我们可以先来看看指导意见里对安居型商品房的定义：

安居型商品住房是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。

政府主导，低于市场价格，可以贷款，严格审核购房资格，短时间内不能转售；

如果你认真从开头看到这里，有没有相似的感觉？

新加坡通过组屋政策基本上实现了居者有其屋，而海南正在小范围实行的安居型商品房政策，目的也是为了让海南人居者有其屋。

为什么是海南？

因为海南宜居和稀缺属性，使得海南成为了全中国的海南，所以海南这个最年轻的省份，房价早已经不是由本地的购房群体的需求来决定的；

海南的房价，是由全中国有需求的购房群体决定的，这个需求要比海南本土的需求大的多；

所以海南的房价，如今高不可及，尤其是对于很多本地刚需群体来说；

而成为自贸港之后，如果没有政策的及时限制，海南的房价只会比现在还过分；

就造成了现如今海南矛盾的现状，也成为了制约海南经济发展的一个问题：

本地人很委屈，房价不是我们哄抬起来的，但是却买不起房了；

而自贸港建设急需的人才，抬眼一看，房价这么高，不去了；

也是因为自贸港这个超级大红利，海南的房价趋势肯定是向上的；

所以，海南首先尝试安居型商品房，应运而生。

而能买安居型商品住房的是符合条件的本市县居民家庭和引进的人才；

安居型商品住房的销售均价，原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%；

安居型商品住房项目应选址在城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善的区域，并综合考虑“职住结合”等因素。安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过㎡，并实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。

购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。

五指山已经发出了通知，今年拟计划开工建设第一期工程，总建筑面积约㎡，约套，住房面积主要在-㎡范围内。经测算，销售价格约元/㎡（根据中国房价行情网的数据，4月五指山房屋均价元/㎡；）。

而如果按照意见里面规定：

根据中国房价行情网数据：4月海口房屋均价元/㎡，而海口安居型商品房的价格大概率不会超过元/㎡；

根据中国房价行情网数据：4月三亚房屋均价元/㎡，而安居型商品房的价格大概率不会超过元/㎡；

相对于海南目前的房价来说，安居型商品房的房价是真的便宜，而严格控制转售的时间，这个无疑也是从源头上控制住炒房的因素；

对于海南本地无房的家庭来说，这无疑是个大利好。

安居型商品房对海南的房价有影响吗？

安居型商品房面向的购房群体是海南本地无房或者人均住房面积未达到平均水平的家庭销售，上文也说到是限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件。

解决的是海南本地无房家庭和引进人才的住房问题，价格低于市面上商品房的价格，真正获得购买资格需要严格的申请审核，而买过之后再次转让也有严格的条件限制；

安居型商品房从诞生的时候就已经遏制了炒房的各种因素，所以安居型商品房对海南房价的影响不大。

海南现在的住房市场，已经进入细分化阶段：安居型商品房、公共租赁住房、市场化商品房，在加上现房销售制度，海南的楼市正在朝着一个健康的方向发展：本地人困难的的有公共租赁住房，本地人稍微宽裕的有安居型商品房，而有养老度假需求的外地人则有市场化商品房；

似乎，海南的楼市正朝着本地人买得起，外地人买的了的方向发展。

你怎么看海南的安居型商品房？你觉得这是个好的迹象，还是最后还是会无疾而终？咱们留言区或者加我