2月17日，国家统计局发布了1月份70个大中城市的房价变动情况，总体数据涨幅稳定！

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。

具体来看：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

业内人士表示，年1月二手房价涨幅为0.07％，相比年12月收窄，以存量住房为主的一线城市二手住宅出现回暖，特别是北京二手住宅销售价格尽管还在负增长区间，但成交量有所升温。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据如下：

一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落

初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

二、一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落

初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

可以肯定的是，今年的楼市小阳春肯定是没有了。对地产的影响肯定是比较大的，第一季度肯定是非常的惨淡，一些开发商会倒下。但随着第一季度的惨淡过去，疫情过去，市场秩序恢复，一切就又像没有发生过一样。

总结：

1，整体看房价依然未反映出疫情影响。其实我们能从数据中看出：因为疫情从1月下旬开始影响市场，1月份的数据还没有受到今年疫情太大的影响，2月份或会出现一定程度的回落。

2，疫情至今，更是凸显了一线大城市的医疗水平，教育资源，以及市政管理水平等，我们看到了北京、上海等一线大城市卓越医疗水平以及优秀卓越的市政管理响应速度。最好的医疗，仍然还在北上广。看看这次派出的队伍就知道了。不服不行，所以，你懂的，聪明的人所见都略同。

因此：一线城市房价将获得更强的支撑！而三四线城市支撑春节期间房价的返乡置业需求被压制，成交量大幅缩水，除了部分春节前的成交之外，1月下旬的成交已经跌入谷底。

3，我们认为，在疫情结束之前，市场情绪低落，市场均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的结束，市场将逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场或再度回暖。

4，也是最重要的一点，一线城市、强二线城市潜力可期，三四线城市要更加慎重，尤其那些二手房成交价格已经出现连续多月下跌的城市。

最后聊点大家很关心的问题关于第一季度房地产市场预估。

我的答案是：疫情的影响，就像是消失了的三个月，三个月后一切如前。市场规律会延迟，但永远不会缺席！

上半年可能会持续受影响，但下半年的楼市，就像没有发生过疫情一样，该干啥干啥。年的楼市，就更是完全忘记了年初的武汉肺炎。

所以，我想说，年上半年，就是你的机会，因为，只有在此时别人不看好，但未来一切并没有不好的时间，才会有机会。

另外，由于第一季度经济的惨淡和楼市成交的急剧下滑，政策的边际放松你会看到更多，这些政策的窗口期有可能长期持续，也有可能在后期被叫停，所以，如果你看好未来，最好把握住。

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比如，限购的变相放开......

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会在很多的城市更早的看到......

你是否有过这样的疑问：

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