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去年4月13日，领导人宣布党中央将支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设；

海南实施全域限购等“史上最严”的房地产调控！

据统计，年海南省固定资产投资比上年下降12.5%。其中，房地产开发投资下降16.5%，全省房屋销售面积.25万平方米，同比下降37.5%；房屋销售额亿元，同比下降23.2%；

相应的年海南GDP数据不太好看！

今年4月13日，海南自贸区建设满一周年，海南出台高质量建设自贸区“二十条”《中共海南省委关于高标准高质量建设全岛自由贸易试验区为建设中国特色自由贸易港打下坚实基础的意见》；

今年海南GDP目标逆势上调，在这个背景下，曾经对房地产严重依赖的海南，房地产严控还会持续多久？会不会高压之下适度放松？

同一时间，我们来看看海南省政府公布的《意见》，看海南房地产调控的走向；

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《意见》:万字长文，足足有二十条！从方方面面阐述并强调了海南自贸区发展的方向和原则，有两个方面特别值得我们注意：

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其中对于房地产的阐述如下：

直接提到房地产，4处，说多不多，说少不少，内容大都是重复强调：

1.土地供应依旧严格：提高土地的利用率！

2.坚持房住不炒：建立和完善房地产的调控长效机制，促进房地产市场转型和平稳健康发展；

3.住房继续本地化：解决本省居民的保障性住房、改善型住房和各类人才住房需求；

有一点新变化值得注意：

建设国际化社区，完善高水平的教育、医疗、住房、文体设施等配套；

以前各种公开场合都未提及“建设国际化社区”，这也间接透露了海南房地产发展的一个新方向：高端化、国际化住宅；

吸引人才，海南变换思路，吸引不了国内的人才，我们开始吸引国际人才，并提供极具吸引人的住房；

综上：海南房地产调控会坚持住房本地化，外来购房群体依旧会被拒之门外！房地产发展高端住宅或许是一个新的方向；

海南房地产大方向调控不变，那是不是就意味着，海南就要彻底放弃房地产了！

当然不是！《意见》中也提到，海南要做优做强十二个重点产业，房地产依旧在列！

去房地产化，不意味着要彻底不搞房地产，就比如上面的“高端住宅”就是一个改变的方向；

房地产依旧会是海南自贸区建设的重点产业之一，只是发展的方向和规模有了调整；

以前海南房地产是盲目做大，现在海南房地产想要做优做强！

可以这样说，未来海南的房地产业，更加会回归到房子的人居属性，更加注重享受！

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另外还有一点《意见》中反复多次提及：

一年前自贸区建设提出：绿水青山就是金山银山！

一年后自贸区建设强调：绿水青山就是金山银山！

未来的海南，不管自贸区建设成功与否，可以非常肯定的一点是：海南赖以吸引购房群体的生态环境只会越来越好！

整份公布的文件中，提及生态二字的16处，其中还单列1条意见详细阐述，同时直接表决心：海南要成为全国生态文明建设的表率！

海南自贸区建设的底线之一：发展绝不以破坏生态为代价！

在生态这方面，海南走过弯路，填海造岛，过度开发，被一顿狂批，而自贸区建设坚决把持住：生态和经济一起发展；

去房地产化，海南走在了全国之先；经济和生态同步发展，海南也走在了全国之先；

从这点来看，其实海南自贸区可以借鉴外面的经验并不多！

这是值得高兴的一点，也是值得焦虑的一点；

高兴的是：不论海南经济怎么变，对于岛外购房群体来说，最具吸引力的生态环境不会改变！

焦虑的是：未来的海南真的不是想买就能买的到的；

《意见》中还透露了许多其他方面的信息，比如琼州海峡短期内不建桥！

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总结：海南房产调控的大方向：房住不炒不会变，但是调控过程中，满足海南省内群体的需求同时，会适当放松针对本地需求购房的政策，比如限价，比如限贷，但是仅限本地；

其次，海南的房地产发展会朝着住宅精致化和人居化的属性发展，而海南房地产化的依赖的生态环境在住宅越来越少的情况下，是越来越好的！

可以预见，稀缺（住宅稀缺和环境稀缺）会成为海南越来越极致的属性！

海南购房、云南购房的问题，

可以加主编







































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