国庆节前北海出台限购政策，限制外地人在北海购买第二套房。实际上，在北海买房的外地人一人买几套的并不多；此政策是限制那些少数一人买多套的投资客，所以此次限购对北海楼市并不会产生多大影响。

而未来对北海楼市带来重要影响的可能是海南的限购限建政策。

四县市将永久停止“外销房地产项目”

永久停止五指山市和保亭、琼中、白沙三个县（见下图）开发新建外销房地产项目。

“两个暂停”，限制商品住宅开发

对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。

这意味着，以后海南将不会再有“一线海景住宅”，但旅游项目不在禁止之列。此举是防止“海岸线私有化”。

严控“小户型商品住宅”，停止批准建设平米以下的商品住宅

平米以下住宅正是大量外地购房者投资、度假、养老所需的户型面积，此举让住宅变得更加稀缺，尤其是一线海景住宅、小户型的住宅。

控制“商品住宅”在房地产开发中的比重

逐步降低商品住宅在房地产开发中的比重，积极发展租赁型住房、度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产；鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型住房产品。

严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅。

美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅。严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅，自本意见施行之日起，停止产权式酒店项目规划报建审批。

需提供2年以上社保证明，补交不予认可，产权证满5年后方可转让

三亚限购新政：从年10月9日起，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可；非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

有观察家分析，海南此举基本上把外销市场咔嚓掉了，不想把海南变成北方人的过冬侯鸟岛，将致力打造高端的国际旅游岛。

去年秋冬季海南房价上涨幅度惊人，已有不少北方购房者从海南转到房价更低的北海置业。从现在开始北方人去海南购房基本被限死，如有三分之一的购房者转到北海，就能把北海楼市搅翻天。

节前北海出台的外地人在北海限购二套的政策，有望对稳定北海楼市起到一定作用；如无任何限制，北海楼市未来可能会大变天！

笔者预估，未来北海可能会出台更为严苛的限购政策，防止来自海南的购房大军推高房价。

关于北海限购政策解读

解读：有关限购政策

外地人购房不以家庭为单位，以个人为单位，外地人每人名下只能购买一套，报税就按照真实家庭真实套数报税即可；

如果夫妻曾共有一套物业，就不能买二套，如果夫妻其中一方单独所有，再买用另一方名字即可。