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海南2政策

上个月这个时候，海口住建局发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，加大对各房地产开发企业、房地产经纪机构的管控力度，严禁商品房销售过程中捆绑车位、装修包等产品，要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修，自己收取购房指标费等购房合同约定价格之外费用等行为。

无独有偶；

7月2日，三亚下发通知，成立以三亚市住建局局长为组长的房地产市场整治工作领导小组，在6月10日至8月30日期间，对在售项目楼盘和中介门店进行检查，意在规范房地产市场销售行为，减少房产交易纠纷；摸底房地产市场调控落实情况，严厉打击规避政策的行为；从严查处虚假宣传、捆绑销售行为，解决投诉热点问题；排查房产销售过程中存在的各类问题，消除信访矛盾根源；

海口和三亚不约而同的开始整治房地产市场，针对的乱象也都大同小异：捆绑车位、捆绑装修、规避限购、双合同等；

这说明了什么？

很简单，这也是大家应该都知道的楼市潜规则，双合同、捆绑车位、指标费、茶水费等楼市怪状是随着楼市的火热而兴起的；

所以我们可以倒推一下，这些楼市乱象的出现不也正说明了，限购了一年多之后，海口、三亚的楼市依旧火热！

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2组数据

如果，上面的倒推大家觉得牵强的话，我们可以再来看两组数据：

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昨天住建部发布了6月份70个大中城市的房价指数：

6月，海口新房价格环比上涨1.1%，同比上涨11.6%；6月，海口二手价格环比持平，同比上涨4.9%；

6月，三亚新房价格环比上涨0.8%，同比上涨7.2%；6月，三亚二手房价格环比下跌0.7%，同比上涨10%；

根据国家统计局的数据，年上半年，海口新房价格的环比涨幅度除了2月和3月，有4个月都维持1%左右的涨幅！

数据来源：国家统计局

而年上半年，三亚新房价格环涨幅度不大，维持缓慢上涨；

数据来源：国家统计局

国家统计局的数据告诉我们：年上半年，海口房价环比上涨的幅度在变大，海口房价在上涨，而三亚房价涨幅不大，但都是正向增长；

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截止到年6月，海口均价元/㎡，环比上个月上涨2.7%；

截止到年6月，三亚均价元/㎡，环比上个月下降0.5%；

数据来源：安居客

根据安居客数据，步入年海口的房价持续上涨，三亚则在传统的海南淡季小幅下降；

总结起来就是：年上半年，海口稳涨，三亚横盘；

所以不难预测今年下半年海口、三亚房价走势：稳为主，且会小幅度逐渐上涨；

同时大家也就能理解，为什么最严限购之后，当我们以为海南的需求被抑制的时候，当我们以为撤掉了狂热的面纱之后，海南政府却忙着在整治这些只有楼市异常火热的时候才会有的楼市乱象；

只能说明海南的楼市其实一直都很火热；

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2种状态

今年从开年到现在：

海口海南幸福汇推出新楼栋，几百人通宵排行等候…

海口西海岸星华海岸城开盘，几百人通宵抢房…

海口碧桂园中央海岸推出三百套新房源，上千人拥堵抢购…

海口碧桂园剑桥郡推出新一期房源，一分多钟被抢完…

海口恒仁海棠花园开盘，一个指标二十几万仍被抢购一空…

……

这是真实的上半年海口楼市的火热！

在海口，只要是有实力的项目，只要拿证推盘入市，再加上海口市场的热度、房价、城市、交通等因素，基本不愁卖；

买不起三亚的三亚当地人也都跑到了配套更加好的海口买房，所以海口集聚了全岛的刚需用户，去化更具有优势，而三亚其实更多还是要依赖旅居度假人群；

但不论是刚需还是旅居度假人群，从房价的呈现来看，海南的需求并没有减少；

但是市场供应却在大幅度下降：根据海居君的统计，年上半年海口供应住宅房源套，而年同期仅套，减少套，降幅32.18%；

海口楼市的火热要么加剧，要么继续维持现状，海南的小热也会继续发生，传统海南楼市的旺季又快到了！

从房价涨幅来看，海南全岛限购，海南限价，都是为了房住不炒，稳定房价，这么长时间过去了，在海南的这波房价调控下，房价也确实稳了！

但是稳，不代表不能涨，房价还会持续上涨，虽然涨幅不大；

所以海南什么时候放开限购，短时间内不会，什么时候会放开限价，不好说！

但就目前来看，一旦解除限购，解除限价，海南的房价必将上涨，毕竟，海口现在是的限价线，而在此之前，海口的一些楼盘已经突破到了三万！

这么大的升值空间（虽然短期内兑现的可能性不大），本就是房地产弄潮儿的海南本地人怎么会眼睁睁看着机会溜走；

限购后，其实人的心理是会有很大变化的，有些人直接放弃，有些人则更加坚定了买房的决心；

现在在海南，当地人忙着在抢时间，外地人忙着抢资格；

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