一、宏观市场

1.海南房地产开发投资走势图

海南房地产投资两项指标同比双降，海南住宅投资占比连续下降。

解析：年1-8月份，海南房地产开发投资.53亿元，同比下降3.6%，降幅环比1—7月份收窄3.7个百分点。其中，住宅投资.94亿元，同比下降6.5%，降幅环比1-7月份收窄2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.91%，环比1-7月下降0.44%。

2.儋州房地产开发投资走势图

8月儋州三项指标同环比均呈现上涨，城市建设进度加快。

8月儋州固定资产投资同比上涨9.8%，环比上涨20.32%；房地产投资同比上涨.61%环比上涨32.01%；房地产投资占比43.72%，同比上涨93.62%，环比上涨2.87%。

解读：8月儋州依托政策红利，因地制宜，加快构建城市发展布局，围绕建设海南西部中心城市发展目标，布局重点项目，完善城市功能，加快城市更新；日新月异的营商环境与发展前景，使得投资热情高涨，在海南自贸港建设中的作用日益凸显。

3.儋州重要资讯

打造海南自由贸易港“先行区”和“样板区”：

《海南自由贸易港建设总体方案》明确，在洋浦保税港区等具备条件的海关特殊监管区域率先实行“一线”放开、“二线”管住的进出口管理制度。实施高度自由便利开放的运输政策，推动建设西部陆海新通道航运枢纽。建设“中国洋浦港”船籍港。

儋州与上海开展教育合作：

8月18日，儋州市第六中学、南丰中学、白马井中学、儋耳实验学校、兰洋镇中心学校、木棠镇中心学校、长坡实验小学等7所学校，与上海创高教育管理发展中心签约。按约定，上海创高教育管理发展中心将与儋州上述7所学校共同实施“学校管理改进与内涵发展提升工程”项目。儋州市委、市政府高度重视此次与上海创高教育管理发展中心的合作，希望通过合作进一步深化儋州基础教育改革，提升学校整体管理水平，推进城乡教育一体化发展。

“互联网党建助推海南自由贸易港建设”典型案例，荣获一等奖：

8月19日，中央和国家机关工委旗帜杂志社、信息中心联合举办的“互联网+党建”典型案例征集展示活动，从中央和国家机关、地方报送的个典型案例中，遴选产生一等奖10个、二等奖20个、三等奖30个，儋州市委直属机关工委报送的“互联网党建助推海南自由贸易港建设”典型案例，荣获一等奖。

儋州推行“一件事一次办”集成审批改革：

儋州市政务服务中心近日新开设“一件事一次办”综合窗口，儋州市政府立足企业和群众实际需要，把分散在多部门多个关联审批事项，整合成行政审批“一件事”集成审批改革事项，每个集成事项由一个部门牵头，涉及该集成审批的事项由相关部门实行并联审批，降低制度性交易成本，让群众和企业到政府办事“只进一扇门、最多跑一次”。

儋州多维度强化扶贫就业工作：

就业是最大的民生，解决贫困人口就业问题，能够激发广大贫困户的“造血”潜能，积蓄致富力量。一直以来，儋州市把就业扶贫当成脱贫攻坚的一项重要抓手，各镇通过开展培训、拓展公益性岗位、搭建用工平台、发放就业奖励等手段，多维度强化就业扶贫工作，脱贫攻坚取得了显著成效。

儋州坚持生态立市，推进城市生态修复和绿化亮化美化工程：

儋州市投资10.7亿元，建成片区生活垃圾转运站4座、33个行政村共计个自然村污水处理设施;推进全市家规模化养猪场畜禽粪污资源化综合利用;整治机动车排气污染，淘汰黄标车辆，严格控制城市扬尘污染，杜绝露天焚烧垃圾、秸秆行为;加强对餐饮油烟，露天烧烤的管理，全面整治社会面源污染。

儋州再填9个市级非遗代表性项目：

一直以来，在儋州市政府办和市旅文局指导下，儋州市文化馆认真落实“保护为主、抢救第一、合理利用、传承发展”的工作方针，切实做好非物质文化遗产的保护、传承和管理工作。目前，儋州市级以上非物质文化遗产共有17项，其中国家级2项，分别为儋州调声、海盐晒制技艺；省级3项，分别为儋州山歌、海南端午习俗（泊潮海龙舟）、土法制糖技艺；市级12项，除已入选的白马井舞龙、儋州排子鼓、儋州粽子手工技艺外，今年又有海头“二月二”习俗、中和正月十五闹元宵习俗、白马井正月十六大拜年习俗、儋州客家山歌、儋州米烂制作技艺、儋州鸡屎藤馍制作技艺、儋州苗族传统刺绣蜡染技艺、白马井玛仔制作技艺、中和香糕制作技艺等9项入选市级非物质文化遗产名录。

4.宏观市场小结

8月，在“房住不炒”大前提下，海南住宅投资占比持续下滑；因自贸港建设进度的影响，海南房地产开发投资值与住宅投资逐渐回落，致力围绕自贸港建设，创一流营商环境，进一步支持海南自贸港建设的全面推进。

随着海南自贸港建设的深入，儋州市高位谋划新作为，把助推海南自贸港建设作为今年最重要的工作，全力抓实抓好，服务洋浦建设海南自贸港先行区、示范区，推动港产城融合发展，加快打造海南西部消费中心和服务中心，千年古城在新时代焕发出新面貌。

二、土地市场

1.海南房地产月度土地市场

8月份，土地供应量与成交量保持热度，成交额创今年新高。

解析：年8月份海南土地供应35宗，面积.92亩，同比增长14.04%、环比下降17.05%；成交26宗，面积.54亩，同比增长.57%，环比增长.45%；成交额.75万元，同比增长.32%，环比增长.28%。

2.海南分市县月度土地市场

琼海土地供应量于本月剧增并超越海口占据第一，且1宗土地流拍。

解析1：年8月份，供应方面，三亚供应.15亩，列居第一；海口供应.04亩，列居第二；琼中供应.12亩，列居第三。成交方面，海口成交.01亩，列居第一；琼海成交.78亩，列居第二；文昌成交.37亩，列居第三。

解析2：8月份共计4宗土地流拍，流拍总面积约.36亩，主要有三个市县，包括儋州两宗商业用地，面积分别为62亩、60亩；文昌一宗13亩的工业用地；琼海一宗29亩的医疗卫生用地。

3.儋州房地产月度土地市场

8月，儋州住宅用地被旭阳雨林海南实业集团有限公司摘得。

8月儋州，无土地供应。自年来首次出现城镇住宅用地供应，位于儋州市那大镇王桐王龙城中村，67.55亩，被旭阳雨林海南实业集团有限公司摘得。两宗商务金融用地流拍。

解读：8月儋州无成交且出现土地流拍，在自贸港建设和西线红利政策背景下，企业拿地并未有预想中的“一出即拿”现象，而是更加谨慎细微，根据自贸港建设进度与城市需求，理性拿地。

4.儋州土地成交明细

5.海南土地供应用途明细

三亚土地供应量发力领跑各市县，工业与商业供应占比缩小。

解析1：年8月份海南土地供应面积.92亩，其中住宅用地.91亩，环比增长99.31%；商业用地.46亩，环比下降30.43%；工业用地.75亩，环比下降44.18%，其他用地.79亩，环比增长48.31%。

解析2：与上月相比，本月住宅用地占比增长，为28.15%；商业用地占比微降，占比为38.84%；工业用地占比下降，为25.36%；其他用地占比7.65%，显示微涨。

6.海南土地成交用途明细

8月商业用地成交量占比近过半，其中琼海商业用地成交量独占鳌头。

解析1：年8月份，海南土地成交.54亩，其中住宅用地.05亩，环比增长.72%；商业.58亩，环比增长.94%；工业.15亩，环比增长22.84%；其他用地60.77亩，环比增长34.26%。

解析2：与上月相比，本月住宅用地占比10.69%，环比大幅扩大；商业用地占比48.67%，环比增长；工业用地占比37.66%，环比大幅下降；其他用地占比2.98%，环比下降。

7.儋州土地用途明细

1-8月，全市共供应13宗用地，总占地亩；共成交10宗用地，总占地亩。

年8月儋州无新增供应土地，成交面积为67.55亩城镇住宅用地，被旭阳雨林海南实业集团有限公司摘得。

解读：8月儋州土地市场积极消化以往成交土地，暂未开放土地供应，城市发展进程的加快，务必会增加儋州土地市场往后的需求量，长远的看，目前土地市场处于一个过渡期间。

8.土地市场小结

8月土地市场热度不减，商业用地比重占供应与成交双首位，海南东线部分市县的土地市场活跃；其中，三亚供应量井喷式输出，海口与琼海成交量突出。本月供应与成交的土地中，均以商业用地为主。

8月儋州无土地供应，出现两宗土地流拍，城市发展建设到达一定程度，城镇住宅土地的成交，一定程度上也预示着儋州人才引进的效果显著，反之两宗商务金融用地的流拍，预示着儋州目前阶段城市发展的方向趋势。

三、商品房市场

1.海南年度商品房年度成交情况

1-8月份，全省商品房面积与成交均价降幅皆扩大。

解析：年1-8月份，全省商品房销售面积.11万平方米，环比上年同期下降21.41%，比1-7月份降幅扩大7.36个百分点；成交均价约.62元/平方米，环比上年同期增长4.51%，比1-7月份涨幅扩大0.38个百分点。

2.海南商品房月度成交情况

1-8月份海南省商品房成交面积与成交均价同环比皆上涨。

解析：年8月份，全省商品房销售79.19万平方米，同比增长36.44%，环比增长5.76%；成交均价.93元/平方米，同比增长5.07%，环比增长3.50%。

解读：从数据显示内容来看，自6月发布《海南自由贸易港建设总体方案》以来，海南商品房成交面积逐月上升。中央高度重视海南自贸港发展进程，优化营商环境，各部门给予政策支持。

3.分市县商品房月度成交情况

海口销售面积遥遥领先各市县，三亚成交均价稳占首位。

解析1：年8月份月各市县商品房销售面积：海口销售60.31万平方米，全省第一；三亚销售4.74万平方米，排名第二；澄迈销售3.35万平方米，排名第三。

解析2：年8月份各市县商品房成交均价：三亚.61元/平方米，排名第一；万宁51.43元/平方米，排名第二；陵水.67元/平方米，排名第三。

4.儋州商品房月度成交情况

8月，儋州商品房市场呈现以价换量趋势。

8月份，儋州销售面积2.17万㎡，销售面积同比下降33.84%，环比下降20.45%，成交均价.04元/㎡，销售均价同比下降27.65%，环比上涨8.7%。

解读：1-8月，儋州房地产市场逐渐适应转型，提升产品品质面市，销售均价逐渐走向高位；临近海南传统旺季，大部分房企开展岛外拓客营销行为，积极备客，少量放货于市场房源集中推售保证旺季货量。

5.洋浦商品房月度成交情况

8月洋浦商品房市场疲势不变，依旧无销售。

6.商品房市场小结

8月海南商品房市场持续活跃，8月全省销售面积与销售均价同环比同涨；各项政策红利激发企业与投资者的投资信心，纷纷看好海南未来发展。

8月，受临近旺季影响，各大房企少量推盘，价格缓慢拉升，儋州市商品房市场销售面积微降，价格微涨；洋浦地区持续疲势。作为海南西部中心城市，最先承接海南自贸港政策、最快形成落地效应的港产城融合区域的滨海新区，未来可期。

四、儋州房地产项目分享

（部分在售项目信息以开发商公布为准，市调仅供参考）

1.那大城区热销项目案例卡

海逸豪苑

户型：目前在售主力产品为㎡三室两厅、㎡三室两厅、-㎡四室两厅；

置业目的：主要以刚需自住、养老购房为主；

客户群体：主要为本地客户群体置业需求。

衍宏·万国文旅城

户型：目前在售主力产品为98-㎡三房至四房；

置业目的：主要以刚需自住、投资；

客户群体：主要为本地客户群体置业需求。

2.白马井片区热销项目案例卡

中视·金海湾

户型：目前在售主力产品为60-80㎡小户型住宅，分毛坯或精装交付；

置业目的：主要以旅游度假、投资为主；

客户群体：主要为岛外旅居客户和投资客户。

合隆华府

户型：目前在售主力产品为64-81㎡瞰海精装小户；

置业目的：主要以旅游度假、投资为主；

客户群体：主要为岛外旅居客户和投资客户。

3.儋州市调小结

儋州城区片区均价约元/㎡，成交产品集中在98-㎡左右的三房/四房大户型，主要是岛内客群本地刚需或投资；白马井片区均价约-元/㎡（除海花岛项目外），成交产品集中在60-80㎡左右的一房/两房小户型，主要是岛外客群旅游度假或投资。市场总体不变，依旧以白马井小户型为主，那大片区以本地刚需为主，价格平稳。

报告出品：华策营销策划中心

数据出处：国家统计局