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导语：

3月海南房产考察投资报告，海南购房全攻略。年3月9-3月11日，为期三天，我和我的投研团队以自驾方式，针对海南沿海9城32个楼盘进行踩点考察，总结分析得出海南当前楼市情况。

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截止年3月海南楼市整体情况库存史上最低海南商品房即将迎来供不应求的时代这3天考察，我们进到这些楼盘的售楼部，听到最多的回应是：不好意思，我们目前已经没货了；不好意思，我们只剩下最后XX套房了，必须要一次性付款才能认购。很显然，这一刻海南买房最核心的问题已经不是价格贵不贵、能不能按揭的问题，而是有没有房子可以买的问题。这个转折，对于熟悉海南楼市的人是很难想象的。不说遥远的、年，就说两年前也就是年年底海南的商品房库存去化周期为45个月，接近4年！时间一直到年，海南的开发商实际上也还在为去库存发愁。而这一刻，通过年尤其下半年的疯狂销售，年海南省的商品房销售面积和销售金额同比增长52%和82.1%。在全国人民对海南去库存的大力支持下，海南的库存已经降到史上最低，全海南的商品房库存去化周期为11个月，1年不到。从3年前的4年去库存周期，到现在的不到1年，海南直接从库存危机到了缺货危机。这个成绩足以让海南政府和开发商都喜笑颜开！下面我们来对比过去前后两年的数据：①年年底年底：海南省商品房待售面积.76万平方米，库存去化周期23个月。海口市商品房待售面积.72万平方米，去化周期7.2个月；三亚市商品房待售面积.31万平方米，去化周期12.7个月。②年年底年底：海南省商品房待售面积.75万平方米；库存去化期下降到11个月。海口市商品房待售面积.74万平方米，去化周期4月；三亚市商品房待售面积.90万平方米，去化周期6个月。时至今日，过去1年海南的商品房去库存的工作那是绝对可以在海南的房地产史上写下浓墨厚彩的一笔。整个海南省从1年前需要2年时间才能卖完的房子，而现在不到1年就能把房子卖完。而海南最大的两个城市，海口：4个月就可以卖完房子；而三亚，6个月也就是半年也能卖完房子，这就是赤裸裸的库存危机啊！这个库存危机和以往的库存危机恰恰相反，不是库存太多，而是库存太少了。所以，为什么会出现上述我们去看盘的时候，听到最多的回应就是：没货！如果是说数据可能作假，但是现实一定不会骗人。因为房子卖完了还能拍地再建，所以我们必须再


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