近年来海南作为旅游城市房地产开发也迅速崛起，海南的房产热度将会越来越高，海南的好多项目也到外地拓展客户，使得全国到海南投资或养老的置业者增多，房价也在不停上涨。其最重要的一点是看上海南的自然风貌和环境。

买房是一件大事，尤其是在一个不太熟悉的地方买房，更需要进行详细分析了解。土鱼结合多年海南房产从业经验，从自然风貌、气候环境、投资价值等多个角度为大家详细分析海南的房产，期待能够有益于大家在置业过程中进行清晰的选择。

一、海南的自然风貌

海南位于中国最南端，陆地总面积3.5万平方公里，年海南人口数量约为.15万人，海南人口数量与香港接近，而陆地面积是香港的30余倍，也就是说人均占地面积是香港的30余倍，是一个地广人稀的舒适宜居之地。

海南海域面积约万平方公里，拥有长达公里的海岸线，沙岸约占50-60%，沙滩宽数百米至数千米不等，向海面坡度一般为5度，缓缓延伸；也同样拥有清澈湛蓝的海水，银白柔软的沙滩，清新的空气，岸边绿树成荫。这里拥有了旅游爱好者喜爱向往五大要素：阳光、海水、沙滩、绿色、空气。也因它四季常青，阳光充足，一年中多数时间都可以尽情享受大海，海水温度一般为18-30℃的特点，成为了很多游客旅游度假的旅游圣地。

海南最为得天独厚的地方在于所处的位置：北纬18°，地球上同处该纬度的有著名的旅游胜地夏威夷、加勒比海等，是中国难得的养生度假之所。

二、海南的宜居程度

说到宜居，除了无污染的空气，天然的森林、温泉、海洋，还有很重要的气候、降水以及自然灾害。

㈠海南气候

海南地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~26℃。海南虽然四周环海，但海洋性并不显著，因为海南的西面是比较干旱的，降水量根本达不到海洋性气候的标准，所以海南的西面一般都有盐场。

海南雨量充沛，年平均降雨量为毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5—10月份是多雨季，总降雨量达毫米左右，占全年总降雨量的70—90%，每年11月至翌年4月为少雨季，仅占全年降雨量的10—30%，少雨季干旱时有发生。

无论你想享受湿润多雨的气候，还是想寻找常年阳光高照的地区，在海南，都可以有非常理想的居所。

㈡植被绿化

海南的植被绿化情况非常良好，这也是空气清新的重要原因之一：截至年底，共造林绿化面积.8万亩，全省的森林面积达到万亩，森林覆盖率62.5%，居全国前列。

㈢自然灾害

地震一般是不具破坏力的3至5级地震，曾经发生过的7级以上大地震，需要追溯到明朝年（琼山塔市，7.5级地震）。　海南地震预报中心主任沈繁銮指出：—年海南有过地震活动高潮，但这个高潮已经过去，目前海南的地震活动水平和前兆异常情况远低于年，所以海南大地震不可能发生。

海啸因海南较为特殊的海洋位置，不具备海啸形成的条件，因此有史以来未有海啸发生的记录。

台风根据国家气象局权威统计：从年到年，登陆海南的台风共有个，其中主要台风登陆区集中在：文昌49个、万宁46个、三亚21个、琼海19个、陵水13个、乐东3个，临高2个、儋州1个，海口1个。

由此看来，在海南购房，可以忽略地震、海啸的影响因素，需要的自然灾害主要是台风。从统计中可以看出，平均每年登陆海南的台风接近3个，登陆最频繁的文昌市，台风数量每年接近1个，因现代建筑结实度较高，台风伤害的可能性已经微乎其微，当然，如果对台风较为恐惧的购房者，可以考虑台风登陆极少或者没有登陆过的区域。

三、该在哪里买房

由于海南资源的稀缺性和气候的优越性，作为多年的房产置业顾问，土鱼认为：买房需要结合自身的条件和需求，并顺应市场走势，做出合理的选择。在总体看涨的海南，选择在哪个区域买房都有其道理，主要考虑以下要素：

㈠看清海南规划

㈡寻找价值洼地

从房价的分布来看，中部多山无海地区价格较低，其次是西部地区，西部以发展农业为主，虽然基础设施建设略有不足，但是房屋性价比较高。再者就是东北部靠近省府海口一带，最贵的地区是以三亚为龙头的东南部沿海片区。大家可以结合前面的气候、自然灾害分布等情况，并评判地区价值来做出购房地域的选择。

目前房价的价值洼地，应当是靠近海口、三亚两地的临近县市为主，可以重点考虑：澄迈、临高、文昌、陵水、万宁。这些地区经济基础较好，自然环境也非常不错，相比海口、三亚，房价有较大的差距，因此有非常强的往上走的冲劲。

土鱼认为，除了上述地方，还有两个价值洼地：那就是海口和三亚！海口和三亚作为海南经济和配套最强的城市，其房价相比国内其他城市，还有明显的上涨空间！

㈢明确购房目的

来海南买房，大致有三类购房目的，在买房前，请明确自己属于哪一类，以方便对购房区域、房价做出正确判断。

养老过冬大家都是奔着三亚来，因为三亚常年无冬四季如夏，所以在三亚买房几乎成了理所应当的事。可后来渐渐发现，三亚冬天太晒了，出行都得戴帽子或者打伞，养老过冬型的候鸟们，也越来越倾向于除三亚外的其他地区了。

旅游度假买房的人亦不少，选择一处山清水秀，风光旖旎的地方居住已是必然趋势。当然，离旅游景点近些那是最好不过了。除了海口和三亚，东线的其他地方风景同样宜人，气候也好，受到众多消费者的喜好。现在东西环铁路都已开通，相信来海南旅游度假买房的人会为西部的楼市再添一笔。

投资升值，说到投资，近些年来，曾不受的海南无异于突起的一颗闪亮星星闪耀在中国房地产的领域上，无可替代，势如破竹！受到了国内资金市场，甚至国外热钱的追捧。投资投的是最小成本，收的是最大回报，做为省会城市海口，房价水平基本未出现过大的波动，属于刚性市场支撑的区域，而三亚，房价虽高，但由于其具有国内其他城市不可复制的气候优越性以及海域的稀缺性，仍具有较大升值空间。

无论是出于哪一种目的的购房选择，都要实地勘察，做好购前的准备工作。不要等房子到手了才来后悔。养老过冬型，不建议海景房，一般也就是中老年人会选择到海南过冬养老。海边受海风影响，潮湿，空气盐分太大，家具家电非常容易坏，在海边居住久了也容易患风湿病。度假旅游型，建议可按照自己对海南个地区的喜好程度，在喜欢的景点附近购买。投资升值型，建议可看看最近西部大热的临高房产。

㈣做好资金准备

购房预算主要和个人经济能力以及购房目的相结合来确定，这里就不一一展开赘述，土鱼就提醒一点：海南目前购房风险可控，应该说下跌几率极小，有条件的话，请用好银行或融资杠杆，这可以放大你的收益哦！

㈤寻找合适房源

年9月到年3月，受北京等地雾霾影响，海南整体房价有约40%的大涨幅，由此出了一个全省的房价调控政策：非海南户籍仅能在海南购买一套房子，其中有5个市县出台更严的调控细则，首套房子要交两年社保，这个是一个“狠招”。所以在购房之前，请结合自身所符合的购房条件，避免盲目选房。

海南得天独厚的自然环境，让整体市场房子逐渐成为稀缺性，躲霾避寒因素成了购房者买房的最大拉动力。海南土地供应有限，房价攀升幅度大，楼盘讲究旅居与生态环境相结合。

综上所述，海南的海口市、澄迈县、文昌市、万宁市、三亚市，以及临高县都发展迅猛，而海口和三亚可以说是公认的自然景区和环境质量优质区域，居住较为舒适，夏季三亚的温度一般都不会超过34度，海口最热也没超过37度，冬季一般都在20度上下徘徊，为此好多投资者是过年或休假来此居住，过后有出租出去，故此这里买作为首要考虑还很不错。当然，定安、琼海、陵水、儋州也是很值得购房的所在之地。

没有最好，只有更好。其实只要满足自己价值所需的房子就是最好的房子。

比如说，有人只为了基本居住，住在哪个地段都不重要，那么他就会花最低的价格来购房。有的人是为了冬季避寒，那么只要是海南岛就行，越便宜越好。

有的人要交通便利，医疗配套齐全，购物方便，嗨皮有地儿，那么就要在主城区选择均价不高的房子。有的人要携美归隐，那么就要选择安静，自然环境优美，有山有水，四季怡人的别墅。有的人要面朝大海，春暖花开，那么就会在海边选择项目。有的人为了彰显优越感，那么就要选择最贵的，质量、服务、配套都高端奢华的。

所以，结合经济发展、设施配套、自然环境等因素综合考虑才能有最明智的判断，而非仅仅是房价。

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