（一）生态需求

1、雾霾由于近年来北方持续雾霾，尤其年11月至12月期间，几乎天天遭遇“霾伏”，北京两次启动红色预警，工厂停工、学校停课。不少儿童罹患呼吸道疾病，老年人诱发心血管疾病。日益加重的环境污染对健康的影响是大部分人考虑海南置业的首要动因。

2、日照北方冬季难见日光，不利于儿童体内钙及其他微量元素的吸收，严重影响生长。而且北方冬季寒冷，阻碍了人们室外活动。这也是一些朋友移居拥有碧海蓝天、充沛阳光的海南的重要原因。

（二）投资需求

1、房价上涨的预期

房地产基本面依然是高库存。政府不断出台“去库存”政策，一些三四线城市的库存是不可能消化干净的，而这种统一的政策势必将推动一些热点城市做多情绪。海南，作为国内唯一热带海岛，资源的稀缺性注定海南，尤其是一线海岸，将成为下一波房产上涨的第一梯队。毕竟，同纬度的夏威夷房价可是纽约的好几倍。

2、稳定的房租回报

如果说未来房价的上涨是一种提前判断，但稳定的房租回报已扎扎实实摆在面前。三亚一带年租金回报超过6%，在临近春节期间海南岛重点区域都进入“一房难求”模式。

3、其他投资渠道的衰败

中国股市有说不完的痛，年开元尚不到一周，a股已两次“熔断”。全球黄金指数、原油指数节节下滑，大量资金撤出，海南地产正成为下一个资金方向。对于个人来说，手里握一套海景房，进可投资、退可自住，比一手烂股票是强太多。

并不是所有的海南房子都是好房子。和任何地区一样，买房买地段。海南的地段决定性因素就是离海近，舒适度高。

1、纬度：

海南最好的地段必须是北纬18度。以牛岭分界的南北温度和湿度有明显差异。尽管平均温度相差只有几度，但给人的舒适感却有很大差别。牛岭以北湿冷，以南干湿适宜，适合在海边长期居住。世界上最著名的度假胜地都是分布在北纬18度，比如夏威夷、迈阿密、加勒比海、巴厘岛。。。

2、湾向：

南向湾区受台风影响较少，风浪小。南向湾区在整个海南不算多，著名的有亚龙湾、大东海、三亚湾、海棠湾、清水湾等。其中清水湾又以沙滩细腻而胜出，号称是世界上三个“会唱歌的沙滩”之一（另外两个是美国夏威夷和澳洲黄金海岸）。

3、规划和配套：

大东海和三亚湾属于三亚早期开发的湾区，规划杂乱无序，人员冗杂，居住舒适度差。一到春节期间，整个湾区堵车严重。亚龙湾、海棠湾环境优质，但已基本被星级酒店占领，规划的方向将不会是居住用途。清水湾、香水湾规划方向是高端住宅。其中清水湾更优，自年海南省政府批准开发以来，20多年的积累，湾区配套建设相对更完善。

4、离海的距离

个人的观点是离海2公里的楼盘都不考虑。换句话说，非一线海岸不推荐。即便是看不到海景也必须离海近，去海不费劲。海，是海南最大的特色，不近海的房子最多是过冬临时居所，谈不上品质、谈不上投资。价值在于稀缺，海南岛有限的海岸线上的房子才有未来。

自年起，海南房地产市场进入下降通道，量价齐跌。经过2年的盘整，年底已现复苏向好迹象。

年海南房地产开发投资增速名列全国前茅。整体房价虽未有大的提升，但全省销量，尤其是东部地区已明显加速。年销量增速环比增长10%。环岛高铁的全线贯通、琼海大桥的立项开发无疑利好海南发展。

1、海南房地产不仅是消费，更是健康投资、财富投资。

2、“春暖花开、面朝大海”，梦想未远，现在出发刚刚好。

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长按







































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