如何判断一个区域是否具备增值潜力以及增值潜力的大小，我个人认为要综合考虑包括这个区域的政策预期、资源性以及市场供应性等方面。就海南的18市县来说，我个人比较看好的是靠近北部的澄迈县以及靠近南部的陵水县。

首先我们来分析一下毗邻海口的澄迈县，澄迈区域内不仅拥有工业和港口，而且作为海南11个自贸港试验园区之一的海岸你生态软件园也坐落在区域内，海南生态软件园是海南互联网信息产业主要载体和平台，致力于打造千亿级产业集群。

澄迈作为海南盛名的长寿之乡，也具备了许多康养修心的自然资源，除了热带滨海资源，还有具备特有富硒的土壤种植的作物有益健康以及温泉资源。近年来，也因为紧邻海口，交通也越发的便利，加上自身资源优越，也逐渐的被越来越多的人所注意到，成为了新晋的热门度假养老区域之一。

另外就房产置业方面来说，澄迈的整体价格均价在到左右，性价比还是挺高的，也可以说是一个价值洼地。

陵水县的区域定位主要也是度假休闲养老为主，毗邻三亚，区域内的最大亮点莫过于陵水的优质海湾资源以及气候环境。陵水的海湾平缓，沙质细软，海水清澈能见度度高，被大家美称为“会唱歌的沙滩”。在气候方面，陵水冬季少雨，干湿正好，也基本上不会有北部的湿冷天气。在旅游资源配套方面，除了优质的滨海资源，还有各类星级酒店等，除此还可以享受万宁及三亚的旅游配套，毕竟交通方面包括环岛高速及高铁都是非常的便利。也正是因为优越的气候、环境等方面资源，国内很多著名的房企入驻在区域内开发，产品主要以度假旅居为主。

另外在政策红利方面，陵水区域内设有省内11个自贸港实验园区之一的海南陵水黎安国际教育创新试验区园区支撑以旅游业为龙头得现代服务发展，大力发展教育服务贸易等产业。

总体来说，澄迈和陵水这两个区域具有很大的发展潜力，同时也是适合度假养老的热门区域。

首先我们来看看海南省年最新一手房价分布图。

从图中我们可以看出，目前整个海南省房价均价没有过万的的市县只有屯昌、白沙、儋州、定安四个地方。年那么是不是意味着这四个市县的升值潜力最大呢？我看未必，这是个地方的相对来说不是房产投资的热门城市，而且我们看到，除了儋州外其他三个市县都不是沿海城市。

那么儋州市沿海为什么房价还这么低？因为儋州市的面积很大，主城区也不在沿海，环岛高铁也没有经过儋州的市区。

琼中县的房价还是让我感到很意外，竟然均价达到1万2以上，是不是因为中线高速通车的影响？但是我也不太看好未来几年琼中的房价能有很大的升值空间，但是升肯定是会升。毕竟海南的房子已经是稀缺资源，我在之前的一些关于海南房子的回答中已经说过，海南的房子已经没有绝对的便宜了，都是相对的。

那么我最看好的还是海口和三亚两个城市。

海口是海南的省会，跑来房产投资不说，这里汇集着全省各地和全国各地的人才前来就业和生活，那么房子肯定是刚性需求。再加上旅游和过冬的需求，海口的房子应该会保持一定的增长势头，而且就目前来看，买海口房无论是实用价值还是投资价值都会很高。

再说一说三亚，这个魔性的城市，在全国的房价中仅次于北上广深，部分高端房产甚至不输北上广深。北纬18度的区位优势，在全国绝无仅有。自然资源、环境资源、旅游资源、良好的气候条件、全国最佳的海岸线等等，都注定了三亚的房子会成为稀缺的资源。

其他城市例如陵水、保亭、琼海也是升值潜力巨大的城市。

问到潜力，一定需要一个时间范围，那么就假定以一个限购期间——5年为例。本人认为未来五年海南省房产发展潜力前六名是：

第一名：海口。

不是所有海口的房子潜力都大，海口陆地面积0.3万平方公里，比日本的东京还要大1/2，所以房价上涨不可能是均衡的。说未来5年海口的房地产潜力，首先但得抛出现在的国兴大道区域，因为现在国兴的房价已经是每平米两万七八，好楼盘都3万+了。海口房地产发展最有潜力区域应该是赛马场规划地——琼山区，自贸岛先行实验区——江东新区，有后发优势，规划好，起点高，配套更高级的西海岸地区。这三个地区房价有望再翻一倍。

第二名：三亚

三亚亚龙湾的房价已经突破5万，市中心好一些小区的房价也已经突破3万，但与其知名度，居住舒适度，景观这些房价要素来说，这些地方的房价依旧看涨。

千万别说房价太高，和本地人收入不成比例，不信就请看看哪一个城市的房价是以居民的收入水平来定的？

也千万别说，现在都已经三万了，还怎么涨，再涨谁来买？那你去看看北京4环以外，没山没水没风景的房价都四万以上了，也没剩下。三亚的房子，是卖给全国的有钱人的，这是海南房地产的目标市场的独特之处。好房子只会价格越来越贵，越贵的有钱人越欢迎，因为价格代表价值。

也别说限购了，价格肯定会降。如果不信，请参考本人头条里的文章——《房价为什么越限越涨》。

第三名：陵水的英州

气候与三亚相当，陵水英州的清水湾水美沙净环境优。雅居乐，碧桂园，富力等国内前十开发商纷纷布局此地，把清水湾的品质，从海南所有的海岸线中，提升到了第一梯队。

这种品质优势是同样气候的乐东，无法比拟的。如果陵水是精心培育的大家闺秀，乐东连小家碧玉都算不上。本人一向是实话实说，没有贬低乐东的意思，不惜勿喷。乐东的开发，没有大规划，很少有高档楼盘，而且，小产权房比较多，所以，发展有待于提高。

第四名：琼海的博鳌

博鳌是亚洲论坛的永久会址。是海南对外的名片，还是国际自贸岛的医疗开放先行示范区。所以，未来博鳌的房价会一飞冲天。远不是现在2万所能挡住的。

第五名：万宁市的兴隆和东澳镇

兴隆和东澳一般人分不清界限，因为他们俩分界线犬牙交错，紧密相连。

兴隆是海南最负盛名的长寿之乡、侨乡。有海南最出名的热带植物园和温泉，拥有大片热带雨林，是海南森林覆盖率最高区域（与五指山相当）之一，空气中负氧离子高。

海南最美海滩之一石梅湾，日月湾，情人谷，东澳的神州半岛，都是十分优美的免费景点。目前，碧桂园，恒大，中信，中海，融创等已经布局这片海岸线，石梅山庄已经成了海南地产的景观名片。

到此，一定有人反对说，兴隆多雨潮湿，不适合住。那我要告诉持此观点的人一个营销的真谛，“不能期望把产品卖给所有人”。兴隆的房子，只卖给喜欢空气湿润，受不了三亚的干燥炎热，受不了海口冬季的冷的人就好了。因为，兴隆（含东澳）的特点就是“冬季比海口热，夏季比三亚凉爽”。

第六名：定安县

定安县是海口的后花园，地理位置优越，定安是G98高速出海口的第一站，从海口东站开车到定安35公里，20分钟车程。从定安到美兰机场比海口主城区还便捷。

定安是目前海南房地产的价值洼地，本人看好定安，并于年4月13日，即第一次限购（每个家庭只许买一套房）的前一天，在定安的香江丽景买的精装房，元一平米。

现在定安依旧是海南的价值洼地，首先距离新规划的江东新区仅仅一江之隔，距定安主城区也就5公里，在新区房价暴涨之后，很有可能成为跨疆域的新区居住区。就如：良乡，燕郊之于北京。

定安塔岭新区土地平整，有大量待开发的存量土地，为房地产发展打下了基础。

定安不临海，冬季不潮湿，适合养老。

定安物价超级低，适合居住。以定安仙沟市场为例，面6元/碗，择净切好的芋头梗4元/斤，冬季莲雾很少超10元/斤，香蕉全年2元/斤左右。

自然资源定安有8大景区，人文方面是中国个历史文化名城之一，民风淳朴，热情好客。

物产方面，是海南香蕉和莲雾大县，定安黑猪，仙沟黄牛闻名岛内。

最后，想说一句，海南的房子，买到哪里都会涨，关键是要出手，有句老话“自古无场外举人”，不出手，一切涨跌都与己无关。

以上，就是我的个人观点，写带区域排名的文章，估计会招人骂，写房价上涨，也不招人待见。但本人不喜欢说假话。

本人从事地产营销策划8年，先后做过30多个楼盘的总代理，依据本人的经验，坚持看多海南的房地产。本人是主张投资海南的，所以，先后在海口的恒大，定安的香江丽景，临高的鎏金岁月（跃层），屯昌的氧立方，三亚的榆红村（集体产权）购置了房产。我愿意为我的判断买单，而不仅仅耍嘴皮子。

最最后，友情提醒，投资都有风险，中国房地产市场是政策市，以上判断是在现有政策不变的前提下，才有效。

End

你若喜欢，就点“在看”吧~