环境恶化，寒冬降临，老龄化也一天天的在逼近，让越来越多的人们准备在海南筑巢。

经济上比较宽松的年轻人为尽孝也越来越倾向在海南给父母置一套小窝。

但一边面对的是内地硝烟弥漫的房地产市场，另一边面对是今年暴涨的海南房价、气候环境、风俗人文、空气指数、城市发展配套差异，让很多准购房者和购房者迷惑不解，犹豫不决。

对于想来海南买房的你，是否曾经问过自己这几个问题。

1、为什么要到海南买房？养老，过冬，投资，还是跟风买房！

2、对海南的各城市的发展、未来规划、气候情况了解多少？

3、你想在海南哪里买房，你心里可以接受的价位是多少、对房子以及周边配套有什么要求？

4、现在政策不稳定，会不会跌，现在会不会是最高点

5、在海南买房，意味着什么，会买到什么，未来会得到什么?

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你为什么要到海南买房？你真的了解你的需求吗？

为了购房养老、度假、投资？还是别人买了，自己也想跟风买？

之前我们分享过很多海南的购房指南，现在根据海南的实时情况，再分别对这些不同的需求以及各需求产品的功能特点一一做分享，让大家购房的思路更加清晰。

养老房有什么功能特点

优点:

1、周边衣、食、住、行配套比较成熟，生活很便利

2、医院

3、有打发时间的养老娱乐设施：比如公园、老年活动室、游泳池

4、靠近市区

缺点:

1、房价相对会贵一些

2、环境不会特别的完美

3、密度不会特别低

购买养老房你需要特别考虑的细节

1、生活便利：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院便利：医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛，感冒发烧之类的问题，还有的老人本身有着一些疾病，居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

3、交通的便利性：生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。

4、环境优美：小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、娱乐配套齐全：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

养老购房人群，区域建议：三亚、陵水、万宁、海口、琼海、澄迈、临高

度假房有什么功能特点

优点:

1、周边绿化环境很好

2、度假房，在海南一般都是依海而建居多

3、未来升值潜力大

4、都是大开发商居多，物业很好

5、有高端的酒店群和娱乐配套

缺点:

1、价格贵

2、周边没有什么成熟的配套，很多都是开发商自建的

3、交通暂时不是很方便

购买度假房你要特别考虑这些细节

1、娱乐配套要好：度假是一种享受，买的楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境要好：选择海景房，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业一定要好：平时人不在海南时，也要有人帮忙打理，不然房子就会旧得特别快，特别丑。

4、有天然浴场：喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场，因为在海南大部分海滩是浅滩，淤泥，礁石滩。

度假购房人群区域建议：三亚、陵水（清水湾、香水湾）、万宁（兴隆、石梅湾、神州半岛）、海口（观澜湖）、琼海（博鳌）

投资房有什么功能特点

优点：

1、位置相对比较好，有独特、稀缺的资源

2、有政府未来清晰的规划

3、有固定的人流量和强大的刚需人群

4、医疗、教育、商业等配套不断在增加

5、有可看见不断增加的配套

缺点：

1、房价相对中等

2、目前商业配套还不是很成熟

购买投资房需要特别注意这些细节

1、好城市：一定要了解城市的特点，是不是有人口源源不断在流入城市，是不是政府重点规划的城市

2、政府规划：一定要清晰的了解海南政府的规划，目前海南还是以两极海口、三亚为核心，以东线沿海城市为主轴，西线外扩的发展思路，跟着党走不会错。

3、好地段：该城市该项目区域，是否有源源不断的在增加的配套，买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买，房价要涨，核心区域先涨

4、好产品：尽量选择品牌开发商，小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好，贵一点没有关系，好项目要涨，翻倍涨

5、独特资源：该项目是否具有其它项目不具有的独特海洋，气候，环境资源优势

6、尽量选择70年产权的，不然后期手续费很高

7、海南目前最容易转手的两居

8、想炒房可以重点