海南楼市曾经是中国楼市的一股泥石流，虽然该地区从经济、人口、需求等方面来说，并不具备良好的楼市发展条件，与中国大陆地区的连接也相对薄弱，但是其独特的地理位置和自然风光又为当地楼市的发展注入了一股新鲜的血液，市场美其名曰旅游地产。

于是乎该地区楼市发展开始水涨船高，房价水平直逼一二线城市，像海南三亚的房价水平已经达到了三四万左右，如果按照房价进行中国城市排名，三亚房价完全可以位居北上广夏四个城市抢占前五，连广州房价都要望其项背！

但是我们清楚海南本地的购房需求并不强烈，大部分需求来自于岛外，也就是说投资者居多，毕竟以中国人的家庭观念和居住观念，普通家庭很难会将自身居住的房子安置在千里之外，最终海南楼市成为了众多投资者的天堂。

旅游地产概念的加持、现代人对高端居住环境的强烈需求，海南成为了众多社会中高端人群居住的首选地。因而，此次海南全省限购政策的影响，对全省楼市的抑制十分明显，特别是岛上的房产投资者。

据不完全统计，海南购房群体中有8成来自省外，也可以粗略换算成有接近七八成购房者是投资者，在这样的购房群体结构下，此次限购很可能让投资者在海南的表演正式谢幕，海南楼市走向健康稳定的供需关系越来越近。

但是对于房产投资者而言，既然海南楼市走不通了，那么可以转战其他城市。况且旅游地产在中国不仅仅只有海南，广西、云贵川等地同样具备不错的自然风光和气候条件。

（大理的小院子）

笔者最近发现，广西防城港的房价出现了明显上涨，该城市频临北部湾，是一座名副其实的海滨城市，虽然与海南距离上千里，但同样属于热带季风气候，自然风光和气候条件依然很不错，而且该城市房价很低，截止今年3月份该城市新房销售价格仅仅保持在元左右，对比三亚海口上万元的房价来说，这里简直就是价格洼地。在海南楼市被限制后，像防城港等具备旅游地产的城市将成为投资者和全国中高端居住者探寻的新世界。

笔者查询了防城港、北海、大理、昆明等国内知名旅游城市房价发现，广西防城港、北海等旅游城市房价在同类型城市中价格很低，基本上海景房都只需要五六千元左右。可以说在这里买房能让你花更少的钱就能享受到同等品质的居住环境，而对于房产投资者而言，这样低价格楼市正好为他们投资创造了很好的发展空间。

在目前海南限购政策的影响下，房产投资者逐渐开始向防城港、北海、昆明、大理等旅游地产城市迁移，那这些城市的房价未来很有可能出现明显的上涨，毕竟海南省的旅游地产在国内占据着半壁江山，如今投资购买受限，投资者和刚需者将跻身其他旅游城市，在需求端没发生变化的前提下，供给端市场将形成供小于求，这些旅游城市楼市将迎来新一波的契机！

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