海景房是个蛮有趣的话题。

海景房和一般的居民住宅不一样,住宅是生活的,海景房是享受的。它对应的不是长期居住的需求,而是短期度假的需求

建海景房的地方,肯定不会是市中心,一般是海滨较为荒凉的地方。

海景房开发后,相当一部分卖给了投资客。投资客买房的目的,只是为了将来房子升值后再出售,自己并不住;还有一部分卖给了外地的有钱人,这些人买房子的目的是来短期度假,他可能夏天会来住一两个月,平时也不住。

所以海景房的入住率很低。

没人来住,周围的商业就发展不起来,公共设施也没人建、或者建了没人维护,造成海景房缺乏配套设施。住进海景房,下馆子、买菜都不如别的地方方便。

甚至小区内部,因为住的人少,很多方面都会出现问题,例如不通燃气,不通暖气,电梯不开,等等。

外地人不了解海滨生活。他们买房子的时候光看到了海景的美丽,看到了南方温暖的天气,却不了解海滨生活的其它方面。除了生活不便,海景房的保养也是个大问题,因为海风会加速家俱、电器的老化。所以就算不住,你也得想办法保养。

我认识的本地一个生意人,早几年在海南买了一套房子,却因生意太忙,总没有时间去海南住。但她每年都要至少飞到海南一趟,目的是开门窗通风,晒晒被海风吹湿的被褥。

所以,当房地产业出现全国性的退潮时,海景房首当其冲,成为降价的急先锋。二手海景房出手困难,因为外地人不来看(新房会有人组织看房团,二手房谁会组织?),当地人又不会买。

广东深圳

当你看到深圳两个字,你大概是不相信的。房价下跌的大都是三四线城市,深圳作为一个一线城市,房价也大幅下跌了吗?

不能说深圳的房子全面跌价,但某些区域的海景房确实出现了大幅下降。

曾因“直升机看房”而上了新闻的知名海景豪宅——天麓3区的一套房子,面积多平,在电商平台法拍时,评估价为万,最开始的起拍价为万,但流拍了十来次,始终无法成交。最近起拍价降到了万,仍然无人竞价。

按万的价格计算,这套房子的均价是2万元。但从过往的价格来看,天麓8区的房价曾高达13万一平,一度是深圳的“楼王”。

说到底,深圳的海景房也是位于较为偏远的地区,保不保值要看这个地区将来的发展,更看市场供需关系。这种房子,属于奢侈品,不属于刚需。当更多的豪宅被开发出来,它的市场就被挤压了。

不用说,“供”还在,“需”没了。

惠州

深圳旁边的惠州,区位有点儿类似于北京旁边的京郊,因受到深圳的辐射带动,惠州房地产也红火一时。

惠州的海景房,仅仅三年前还在卖一万多元一平米的高价。在深圳那边的海景房还卖十几万一平的情况下,惠州的这个房价已经很有吸引力了。

不过,如今惠州的新楼盘价格,也就六七千元了。

二手房的价格就更绷不住了,一些二手房直接报出了四五千的价格,这相对于业主当初的购买价,连腰斩价也够不上。炒房客出手这些海景房,正常亏损幅度都在20~30万元。

青岛

青岛的海景房价格,也经历了山形曲线。十年前,青岛海景房的价格大概是五六千一平。随后,青岛的海景房价格不断窜升。到了年,海景房价达到了顶峰,有些楼盘升到了2万多一平。

然而,过去三年青岛的海景房价格再也涨不动了,甚至还出现了下降。如今,新房价格大概是1万到1.2万之间。

二手房价可能更真实一些,如今多数房源已经一平了。

山东乳山

乳山为威海代管的县级市,户籍人口只有53万。

但就是这样的一个小城市,海滨地区开发了大量的海景房。从5年开始,那里开发了数以百计的楼盘,房子数量远远超出了当地人的需求。

当年,这些海景房的广告做到了北京,也算是一时的风景。开发商会在内地城市组织看房团,以“低价旅游团”的名义,让有钱的老头、老太太来看房。为了售房,不排除一些销售人员满嘴跑火车、事后却不认账的情况。

这些房子因位置偏远,入住率低,配套设施不完全。说难听点,这里除了房子和大海,别的什么都没有。了解情况的当地人,是不会去买房子的。这或许可以解释为什么开发商会选择到外地卖房。

价格顶峰的年,好的楼盘可以卖到2万/平米以上。

退潮之后,裸泳必现。乳山的新房开发企业变得格外谨慎,不再大规模开发,而是少量开发、少量销售。售价来说,降价不多,大概还是八九千的样子。

但二手房的价格扒光了他们的底裤,很多二手房的均价,只有一千多元了。一些40多平的小套,全价只有5万多元。

5万就买海景房,你有没有心动呢?

我是,目前正在环游祖国的漫漫长路上。全国个地级市,我已走过86个。欢迎给个免费的



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