海景房是个蛮有趣的话题。

海景房和一般的居民住宅不一样，住宅是生活的，海景房是享受的。它对应的不是长期居住的需求，而是短期度假的需求

建海景房的地方，肯定不会是市中心，一般是海滨较为荒凉的地方。

海景房开发后，相当一部分卖给了投资客。投资客买房的目的，只是为了将来房子升值后再出售，自己并不住；还有一部分卖给了外地的有钱人，这些人买房子的目的是来短期度假，他可能夏天会来住一两个月，平时也不住。

所以海景房的入住率很低。

没人来住，周围的商业就发展不起来，公共设施也没人建、或者建了没人维护，造成海景房缺乏配套设施。住进海景房，下馆子、买菜都不如别的地方方便。

甚至小区内部，因为住的人少，很多方面都会出现问题，例如不通燃气，不通暖气，电梯不开，等等。

外地人不了解海滨生活。他们买房子的时候光看到了海景的美丽，看到了南方温暖的天气，却不了解海滨生活的其它方面。除了生活不便，海景房的保养也是个大问题，因为海风会加速家俱、电器的老化。所以就算不住，你也得想办法保养。

我认识的本地一个生意人，早几年在海南买了一套房子，却因生意太忙，总没有时间去海南住。但她每年都要至少飞到海南一趟，目的是开门窗通风，晒晒被海风吹湿的被褥。

所以，当房地产业出现全国性的退潮时，海景房首当其冲，成为降价的急先锋。二手海景房出手困难，因为外地人不来看（新房会有人组织看房团，二手房谁会组织？），当地人又不会买。

广东深圳

当你看到深圳两个字，你大概是不相信的。房价下跌的大都是三四线城市，深圳作为一个一线城市，房价也大幅下跌了吗？

不能说深圳的房子全面跌价，但某些区域的海景房确实出现了大幅下降。

曾因“直升机看房”而上了新闻的知名海景豪宅——天麓3区的一套房子，面积多平，在电商平台法拍时，评估价为万，最开始的起拍价为万，但流拍了十来次，始终无法成交。最近起拍价降到了万，仍然无人竞价。

按万的价格计算，这套房子的均价是2万元。但从过往的价格来看，天麓8区的房价曾高达13万一平，一度是深圳的“楼王”。

说到底，深圳的海景房也是位于较为偏远的地区，保不保值要看这个地区将来的发展，更看市场供需关系。这种房子，属于奢侈品，不属于刚需。当更多的豪宅被开发出来，它的市场就被挤压了。

不用说，“供”还在，“需”没了。

惠州

深圳旁边的惠州，区位有点儿类似于北京旁边的京郊，因受到深圳的辐射带动，惠州房地产也红火一时。

惠州的海景房，仅仅三年前还在卖一万多元一平米的高价。在深圳那边的海景房还卖十几万一平的情况下，惠州的这个房价已经很有吸引力了。

不过，如今惠州的新楼盘价格，也就六七千元了。

二手房的价格就更绷不住了，一些二手房直接报出了四五千的价格，这相对于业主当初的购买价，连腰斩价也够不上。炒房客出手这些海景房，正常亏损幅度都在20~30万元。

青岛

青岛的海景房价格，也经历了山形曲线。十年前，青岛海景房的价格大概是五六千一平。随后，青岛的海景房价格不断窜升。到了年，海景房价达到了顶峰，有些楼盘升到了2万多一平。

然而，过去三年青岛的海景房价格再也涨不动了，甚至还出现了下降。如今，新房价格大概是1万到1.2万之间。

二手房价可能更真实一些，如今多数房源已经一平了。

山东乳山

乳山为威海代管的县级市，户籍人口只有53万。

但就是这样的一个小城市，海滨地区开发了大量的海景房。从5年开始，那里开发了数以百计的楼盘，房子数量远远超出了当地人的需求。

当年，这些海景房的广告做到了北京，也算是一时的风景。开发商会在内地城市组织看房团，以“低价旅游团”的名义，让有钱的老头、老太太来看房。为了售房，不排除一些销售人员满嘴跑火车、事后却不认账的情况。

这些房子因位置偏远，入住率低，配套设施不完全。说难听点，这里除了房子和大海，别的什么都没有。了解情况的当地人，是不会去买房子的。这或许可以解释为什么开发商会选择到外地卖房。

价格顶峰的年，好的楼盘可以卖到2万/平米以上。

退潮之后，裸泳必现。乳山的新房开发企业变得格外谨慎，不再大规模开发，而是少量开发、少量销售。售价来说，降价不多，大概还是八九千的样子。

但二手房的价格扒光了他们的底裤，很多二手房的均价，只有一千多元了。一些40多平的小套，全价只有5万多元。

5万就买海景房，你有没有心动呢？

我是，目前正在环游祖国的漫漫长路上。全国个地级市，我已走过86个。欢迎给个免费的