GDP不高，人口不多，三亚房价却能够位列全国前十，在限购加码的不断影响下，房价还是涨个不停，为什么？#三亚房产#

三亚又让很多人失望了，本以为二手房指导价的出台，房价能降下来，结果在楼市政策的频频调控下，有大量刚需支撑的海口房价都降了，三亚却还是在涨。

根据官方数据显示，一月份三亚新房价格环比上涨了1.63%，已经连续数月领跑全国多个大中城市。其实这也不是什么稀奇事，回看这几年，三亚的房价跑赢了全国绝大多数的城市，只能说在房住不炒的大环境下，的确有些格格不入。

而目前三亚房价近3.8万一平，如果要分区，最贵的是海棠区，房价高达5.6万，接着就是吉阳区，房价3.3万，天涯区3.2万，崖州区2万。这么看三亚的四个城区房价都不便宜。虽然说三亚的经济总量不高，但楼市能一直保持火热，主要还是因为其独特的城市定位。

人口上，第七次的人口普查数据显示，三亚常住人口达到了一百零三万，与年相比，人口增长超过了百分之五十。虽然人口总量相对国内的城市，三亚是一个微小城市，但是人口增长速度快也说明了三亚的发展势头强劲。

同时三亚的人口并未显现出老龄化倾向，反而比较年轻。要知道一座城市的发展需要青年活力，而年轻化的三亚将有更大的发展机遇。

气候环境上，三亚位于海南岛的最南端，享有东方夏威夷的称号，年平均气温25.4度，全年如夏，碧海云滩，椰树婆娑，放眼全国，那都是无可替代的。

产业结构上，三亚是一座典型的以服务业为主导的城市，也就是第三产业。因为定位为滨海旅游城市，更注重生态环境的保护和旅游资源的开发，所以三亚的工业并不发达。土地面积上，三亚全市面积平方公里，也就一个县级城市那么大，而三亚目前的滨海区域都已经开发得差不多了，未来更显得珍贵。

总得来说，三亚是一座典型的旅游城市，气候环境是三亚房价最大的支撑，不能简单地以经济规模来看待三亚的楼市，而是要从生态的角度去衡量它的价值。尽管它的人口不多，但是却以独特的魅力吸引了不少年轻人来此发展。

同时三亚的土地寸土寸金，所以现在的高房价对三亚来说下跌的可能性比较小。长期来看，三亚楼市还有一定的发展空间。当然一座城市的发展不能一味地依靠第三产业，如果要长远发展，三亚的一二产业还有很长的路要走。