近日有机构调查显示，在房贷发放抽样调查的35国内城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%，福州等地将执行公积金新政，公积金贷款最高额度将下调。据悉，国内青岛、昆明、厦门等十余城市已采取收紧公积金的措施。记者走访海口多个银行了解到，目前海口仍然维持原有政策，但个别银行房贷暂时收紧或停贷。

在走访海口的几家银行了解到，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行五家国有银行目前都提供正常的房贷业务，但业务量也在下降中。海口国贸路工商银行的信贷部工作人员透露，海口其他中小商业银行很难办理房贷业务，之前的8.5折房贷优惠已不再实施。由于银行以及政策方面的原因，审批程序会比以前更严格，放款时间也会有一定延迟。

海口某国有银行个贷中心部主管刘女士表示“银行放缓放贷或者停发房贷，最根本的原因就在于利益驱动。”她直言中小银行、商业银行要考虑业务的收益，在房贷收益收窄的背景下，放缓贷款贷甚至停贷并不难理解，很多银行更愿意做中小企业的贷款，就是因为收益高。

“对于首套房，大部分银行执行首付至少三成，基准利率上调5%的政策，至于优惠，已经没有了。而二套房则按照央行的政策，执行基准利率上浮10%。对二套房房贷执行不低於60%首付、利率上浮10%的政策。”国贸路光大银行分行的个贷经理表示，现在银行面临各方面的压力，不能将更多资源分配到房贷业务。

对于办理住房公积金贷款的缴存期限门槛，该中心工作人员介绍，“在海南，正常情况下连续缴存半年公积金即可申请公积金贷款，购买经适房的则只要交公积金一个月以上就可申请公积金贷款。此外，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款。”目前住房公积金贷款办理仍然维持原有政策。额度宽松，未受影响。

在采访时了解到，各大银行在办理住房贷款时，会仔细审核贷款人的“资格”，个人信用记录优良、收入稳定的客户会优先选择，对于贷款额度较大、年限较长的客户也会排在其他客户之前。针对不良信用客户，银行审核则更加严苛，会降低借款人的贷款金额，或需第三方担保人或担保机构提保等，严重失信的直接拒贷。

业内人士表示随着中国房地产市场出现拐点，风险凸显，银行越来越谨慎。随着利率市场化加快和余额宝等网络金融产品的搅局，银行的资金成本不断走高，利差变小。为缓解存款流失和自身资金压力，银行缓贷甚至停贷的现象还将较长时间延续下去。