国家统计局昨日发布了年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

数据显示7月份一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。

7月海口新建住宅价格同比上涨8.4%，三亚同比上涨8.3%。

有图有真相：

最近两年，海南房产悄然吸引了很多中产阶级来三亚买房。他们都是因为健康而来，因为较长时间的居住会明显改善一些疾病，更是会带动健康需求的刚需者。

内陆那么大，海南岛只有一个，随着内陆空气的污染，海南岛将成为健康养生和度假的胜地。

海南房产投资还是有前景的，大家瞅瞅自己身边的人是不是一年比一年在海南有置业的多？

买房之前，先问问自己：

你来海南买房的目的是什么？

想买什么样的房子？

能承受什么样的房子？

你来海南买房的目的是什么？

来海南购房的目的大致分为三种：

投资（短期与长期）、

自住（养老型自住、度假型自住）、

混合型需求（投资兼自住）。

一、投资。投资一般有两种，短期投资和长期投资。

1、短期投资。如果您来海南购房是抱着短期投资，获利就撤的想法，那我将各种不推荐。

第一、目前全国一盘棋的进行房地产调控，海南省作为旅游大省，旅游地产是被调控的重点，目前海南省针对投机客的政策有限购，即以外地人家庭为单位在海南仅允许拥有一套住房；

第二、年9月份至年5月份，海南的房地产经历了两年沉寂的一轮大涨，很多房子的价格已经涨至一定高点，短期有回调风险；

第三，海南省目前严格限制产证办理完成前的任何过户更名行为，而大部分项目因为种种原因，房产证的办理都需要两年甚至更长的时间，因此，想实现短期交易的可能性大大降低。

2、长期投资。来海南购房做长期投资是一个不错的选择。从长期角度出发，全世界的房地产投资仍旧是一个相对稳健升值的投资标的，对于海南省而言，相对回报率较高前景较好的应属于一线的滨海景观地产。

二、自住。自住分为养老型自住和度假型自住

1、养老型自住。如果你是养老型自住，那么选择区域需要进行严格的筛选，海南岛虽然整体被称为热带岛屿，拥有良好的气候资源，但是细分下来，不同的区域气候、人文、配套资源仍旧有着很大的差异。

选择三亚城区，生活相对方便，大型超市、公共交通、人居密度都会比较适合老人。

如果老人自理能力很强，可以选择相对安静，人居素质相对较高的湾区，湾区相对安静，环境优美，适合喜静不喜动的老人。并且湾区的选择要尽量选择不靠东向和西向的海岸线，西部海岸线整体发展落后于东部和南部，靠东向的海岸线因受气候影响，多迎合来自大洋的海风，所以潮气略重。要选择南向并且位于北纬十八度以南的区域，这样冬天的平均气温维持在25度，最适宜居住。

2、度假型自住。如果您是度假型自住，那么无疑湾区是最好的选择，度假的居住周期一般较为短暂，不受长期气候的变化影响，对长期配套的要求较低，东向、西向的海岸带拥有良好的滨海水质和景观，适合度假休闲，领略不同的气候美景。

三、混合型需求。

如果您是混合型需求，那么目前的海南市场中，较为适合的区域主要是在清水湾和海棠湾两个湾区。这两个湾区相对一般度假区配套更加完善，未来的发展前景被大家看好。

清水湾和海棠湾主要的区别在于：两个湾区的定位人群不同。清水湾目前的整体的买入门槛仍旧相对较低，维持在2万至4万的均价范围，定位人群是国内的中产及以上的消费人群，建筑密度相对海棠湾要高很多。海棠湾目前的均价普遍维持在4万及以上，密度明显很低，定位人群是国内的高端消费人群。投资门槛相对较高。

你想在海南买房什么样的房子？

海南省对海岸线的保护和控制如今越来越严，已规定离海米范围内不得建商品房、填海土地不得用于开发商品房。因此，现有的一线海景房、填岛开发的商品房越来稀缺性。在售的和已审批还未开盘的海景楼盘，可以优先购买。

无论你打算在海南买什么样的房子，都应遵循以下八大铁律：

第一条：容积率2以上的楼盘统统不考虑

第二条：离海2公里之外不考虑

第三条：占地低于亩的楼盘建议慎重

第四条：无品牌、小开发商、合伙楼盘不考虑

第五条：均价过2万的非别墅住宅就慎重吧

第六条：没有五星级酒店的楼盘不考虑为好

第七条：有高尔夫的楼盘更好

第八条：一个好楼盘做邻居比一个明星作邻居更靠谱

你的购房预算是多少？

很多朋友来海南买房，往往没有明晰自己的预算，从而大大增加了自己的选房难度。宏房网碰到过一些朋友，问及预算，往往回答说没有预算，或者回答一个极低的预算，这些都是没有明晰预算的表现。

购买旅游地产与您购买刚需房有很大的不同，旅游地产不是一个必须品，甚至可以说是一个奢侈品，只有家庭收入达到一定层级以后，才适合考虑，因此对于旅游地产的购买，必须是您的闲置资金，这笔资金的额度因家庭财富值得不同，会有很大的区别。

不要担心谈及预算，任何的预算都可以买到包括以上我谈及的要素的房子，但是也要切记，合理的预算会有合理的资源配置给到您。但是首先您要明晰您的购房目的，在带着目的的情况下，确定自己要动用的资金，然后去做功课，筛选资料。

海南哪里的房产最有升值价值？

海南目前开发最为成熟的是海口的西海岸以及北纬十八度热带与亚热带的分水岭以南的海岸线。

北纬十八度以南，又被称为泛三亚区域，主要囊括的湾区自西向东包括崖州湾（天涯海角、南山寺区域）、三亚湾、大东海湾、亚龙湾、海棠湾、土福湾、清水湾、富力湾，这些湾区中的一线海景土地已经全部售出，意味着以后将不会再有新的一线海景土地批复。

1、大东海、三亚湾、亚龙湾：从发展的成熟度来说，最成熟的是依托三亚市城区的大东海湾和三亚湾，生活和交通极为便利。其次是亚龙湾。但是亚龙湾区域已没有高层海景，只有二线海区别墅。

2、清水湾：次成熟湾区是清水湾，清水湾产品相对丰富，价位较为适中，如果后续配套逐步完善，这篇海域将是一个非常完美的滨海度假区。如果在配套可接受的范围内的话，目前这片区域的投资门槛仍旧相对算低，未来存在升值空间。

3、富力湾、崖州湾：以目前的开发进度而言，仍旧十分不成熟，未来配套的跟进步伐将会较慢，投资这片区域，您的长期投资战线需要拉的足够长。

4、海棠湾：目前大家一致看好的投资湾区是海棠湾。海棠湾被定位为国家海岸线，开发引导部门隶属于国务院。事实上，这条海岸线全长近25公里，在年之前，这里仍旧属于一片海南省的储备地，也就是毛地，并没有进行深度开发与建设，但是年将海南省正式建设成为国际旅游岛以及将海棠湾定为国家海岸线政策以后，海棠湾进入到了快速发展期，截至年，海棠湾线的医疗、教育、商业等配套纷纷落成或者即将落成，这条湾线目前有北京解放军医院唯一的分院，拥有32家一线五星级酒店，两家七星级酒店目前开业19家，拥有四星级酒店40家以上，万达影城已经营业，同时拥有亚洲区最大的免税购物商城，即将在年建成的人大附中，这一些列的配套建成时间仅仅用了五年的时间，这是一种不可思议的速度，也彰显了政府不可思议的决心和魄力。

因此未来海棠湾区域的国家定位日渐显现，那么投资海棠湾的稀缺海景地产必定有着不错的收益，但是目前的区域价格较高，如果能找到相对性价比合适的产品，可以考虑入手，等待区域配套的进一步完善。

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