随着利好逐渐出尽，加之海口、三亚等城市在住建部约谈等压力下，先后对房企进行“口头”指导，对网签备案价格设置了“天花板”，海口、三亚等地房价进入9月以来，逐步出现回落迹象。

持续上涨被“重拳”抑制

根据统计数据，4月22日海南实施全域限购，5月当月全省完成房地产开发投资.55亿元，同比下降22.1％，5月全省商品房销售面积.56万平方米，同比下降34.1％，销售金额.56亿元，同比下降13.0％，环比下降28.1％。

国家统计局此前发布6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况，海口环比涨幅最大，为3.9％，三亚3.2％的涨幅也居前列。而7月份数据中，海口以环比2.3%的涨幅继续位居房价上涨第一梯队，同时以19％的同比涨幅领涨全国。8月份数据，海口环比上涨0.9％，同比上涨21.4％；三亚环比上涨0.1％，同比上涨21.2％。至此，海口、三亚已经连续多月进入房价涨幅第一梯队。

受此影响，住建部8月17日约谈了海口、三亚，被约谈之后，海口和三亚两地争相出台整治措施，如三亚市发改委、住建局要求，此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目，房地产开发企业要依据开发建设成本，合理确定或调整销售价格，于年9月30日前向三亚市发改委重新申报销售价格备案。未重新申报销售价格备案的，三亚市发改委和三亚市住建局将依据相关规定处理。

海口市发改委和海口市住建局要求具备预售（现售）条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业在年9月28日前主动核实成本，调整价格，到海口市发改委（海口市物价局）重新申请价格备案；如未按相关规定重新申请价格备案的，将依照相关规定严肃处理。

海南“金九银十”风光还在吗？

对于消费者而言，海南房价似乎正在向好的方向发展，已经持续飙涨了近两年的房价，似乎正在放慢速度，并且一些区域已经出现松动迹象。

国内一家大型房企在三亚开发的项目，经历了几个月的“蛰伏”之后，取得了一栋楼的预售证，选择在传统的“金九银十”开启之前销售，价格备案每平方米元，打完开盘折扣之后最低可以达到每平方米元。而此前该楼盘均价曾在每平方米元之上，此次折扣幅度之大已经成为近段时间三亚楼盘调低价格的“标志”。

类似的情况，海口也未能例外，多家房地产企业也是为了借“金九银十”东风“绞尽脑汁”，记者在一线调查发现，一些企业为了营造抢房的热闹场面，发动员工及各种关系，要求每个员工带10个人去各大楼盘排队登记，目的是为了“暖热”市场。这位销售人员口中的“非降不可”来源于海口市此前对部分房企进行的“口头指导”，要求海口超过每平方米元不予网签备案。

在海口椰海大道某在建项目售楼处，销售人员告诉记者，该楼盘预计在下月开盘，带精装修，对外销售价格统一为元/平方米。至于为何要定价为“元/平方米”，该销售人员面对记者的提问，只是笑了笑，没有回答。

在最近一段时间，“”数字组合，似乎成为了海口的一种流行房价，也成为了购房者衡量房价高低的标尺。而这把标尺源于海口市有关部门约谈部分房企时，口头表达了“海口商品房备案价不得超元”的意愿，于是乎在你寻访各大售楼处时，所有售楼人员都会告诉你“我们起步价”

记者调查发现，目前海南房地产市场受到的干扰因素较多，导致购房者观望情绪浓厚，除了部分开发商对新盘进行降价促销之外，一些投机的房产持有者也频频在一些平台挂出房源试图出手套现。

常说“希望房价回归到合理价位”，多少才算合理？在以旅游为主要业态的海南岛，有多少房价是被投机者推起来的，而海南岛上的土著居民和移居的新海南人，多少人税后收入达到了海口和三亚的标准？

房价降了，真的便宜吗？

怕的是，房价降了，但买得到吗？