5月份对于海南的楼市来说注定是不太平的一个月。就在5月17日一日之内海南三个地区发布了关于进一步加强房地产市场调控的意见！这三个地区分别是：保亭、白沙和琼中！这三个地区都是海南的中部地区，还有之前的五指山市，都是小编认为限购政策最不可能，或者是限购影响最弱的地区，但还是发布了限购的细则。

乐新房解读

从这次的限购细则内容上看：

第一，这次的限购细则中，在海南缴纳社保和个人所得税成了标配。

第二，琼海、五指山、保亭、白沙、琼中这些地区的限购细则中，都有对于本县引进的各类人才，可在这些地区内购买1套住房。从这可以看出，政府并不想让海南岛变成真正意义上的“老人岛”，而是更需要能够在海南长期工作的高学历的人才。

第三，发布限购细则的中部市县，由于这些地区并不是海南热门的区域，所以绝大部分的客户是岛外客户，基本上是养老过冬躲雾霾的候鸟群体，所以不会缴纳社保和个税，即使这样，在海南房产销售中中部地区占得比例较小，所以对于海南的市场影响并不是很大。

第四，这次限购中部地区为何如此严苛，这难道不是断送自己的后路吗？海南中部地区主要以山区，森林为主，未来的规划是将这块区域打造成森林旅游休闲度假区。在加上去年发布的“两个暂停”的政策（“两个暂停”政策，“暂停新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批”），由此看来，中部地区开发建设也就不能以房地产开发为主导，而是将中部山区宝贵的森林资源进行开发利用，将这片区域打造成为具有海南特色的旅游产业。这也是为什么连中部这些房产销售比例较小的地区也要严格实行限购细则的原因了。

第五，中部地区限购之后，没有缴纳社保个税的岛外客户无法进行购买，那么剩下的房子该卖给谁呢？那么就只能是岛内的客户了。再加上“两个暂停”政策，这个地区房子也将会越卖越少，也更有利这块地区的房产发展。

一转眼间，一个接着一个的地区都发布了限购细则，海南旅游地产主要以内地人为购买群体，一下子，许多想在海南买房的内地人买不了房子了。未来海南的房产将会何去何从？接下来一起看看分析。

国际旅游岛成了"候鸟"的“养老岛”

自从国际旅游岛上升成了国家战略之后，海南岛的建设，大家都有目共睹。无论是基础设施的建设，还是各大项目在海南圈地造城，一座座高楼拔地而起。海南基础设施不断发展完善，但同时海南的经济并没有显著的提升，相反持续走弱。

从那时起，海南的房地产再次进入爆发式增长的时代。越来越多的房企开始在海南驻扎，延绵几公里的海岸线，原来只有大海沙滩椰子树，而现在是一栋栋高级公寓和度假酒店。短短几年，海南房产又发展了起来。去海南置业的北方人居多，称为“候鸟”型置业，阶段性度假置业需求的变化让海南旅游地产发生结构性失衡。并没有想当初设想的那样国际化的旅游目的地，反倒是成了岛外人的养老躲霾的地方。

海南房产专业推销员——雾霾

在年年底，全国多地出现严重雾霾，导致多地高速封路，机场无法正常运转，雾霾侵城的状况也快成了家常便饭。同一时间的海南，依旧是蓝天白云阳光明媚，海南成了很多人的躲霾目的地。

年春节期间，由于雾霾和天气等因素影响，海南房地产市场不断升温。海南的楼市出现了“量价齐升”的情况，甚至有些项目出现了“抢房”、“一房难求”的现象。

雾霾不仅成了海南房地产的推销员，也成了海南房价上涨的催化剂，海南房价开始上涨，伴随着候鸟购房群体进入海南的还有看中海南市场的炒房客。但是，从某种意义上来看，逃离雾霾去度假，不仅仅是对于蓝天白云好环境的追求，也是对于生活质量、生活品质的一种追求，这也就是为什么那么多人投资海南房产的因为所在吧。

知名房企开始下海南淘金

当海南成为国际旅游岛之后，很多房企都进入海南，万科、万达、恒大、绿地、绿城、融创、碧桂园。这些全国知名的大房企都开始进入海南市场。

此后，海南的房产开始发光发热！其中惹人