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6月8日，国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》召开记者会，海南省委书记刘赐贵对房地产的表态，更加印证了海南楼市的巨大价值。

刘赐贵书记说：“我们严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的。年开始，我们对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建”。

解读：只要是对房地产研究达到幼儿园水平的人，都懂得房价的涨跌是完全依靠供求关系决定的，不论是货币松紧，还是调控政策，最终都是通过控制供求关系来实现房价涨跌的。人比房子多，房价就涨，房子比人多，房价就跌。

海南未来不做房地产的加工厂，需求再大也不敞开供应，暂停批地，暂停批建，就凭供应稀缺这一点就完全可以断定海南未来房价的只涨不跌。

海南有房的，千万别卖，海南没房又有钱的，争取搞一套！限购是大城市的标配，越是限购严格，房价涨幅越大，潜力越大。政府对楼市丝毫没有调控的，反而才是扶不起的阿斗。这点常识大家都应该明白，疫情之后从3月份开始，最先回暖的都是调控最严的城市。回暖先后顺序为：深圳、上海、杭州、南京、成都、北京、东莞、广州。5年社保的就比2年社保涨的多，3年限售的就比不限售的反弹大。海南之所以年全域限购，包括今年3月7日取消预售制，对户籍家庭限购第三套房，说白了就是为了这次自贸港政策的出台铺路，害怕一旦政策出台，全国各地的投资客蜂拥而至。直白点说就是，海南希望释放长期利好，而不是短期爆炒。房价可以稳步上涨，但是不能像过去那样短期大涨。如果海南真的打算放弃房地产而壮士断腕，直接仿效雄安新区的做法就可以了，冻结商品房交易，冻结户口迁入，全部实施租赁住房，根本不发展房地产行业，这才是真正的房住不炒。而海南完全不想这样做，这才是问题的关键。刘赐贵书记说到：“我们制定了到年“百万人才进海南”的行动计划，目的是要大力吸引人才。省委成立了人才工作委员会，我亲自任人才委员会主任，定期研究，出台了一系列政策。这两年来，已经超过0万人到海南就业创业”。解读：房地产长期看人口的梗大家都知道。海南在壮士断腕全域限购之后，还要在5年之内引进00万人才，再加上人才家属，还有其他正常落户的外来人口，每年新增30-40万人，是最起码的。试问，每年进入海南的这30-40万人住房如何解决？全部靠租赁住房吗？大量高薪人才拿着购房补贴，只能购买高品质商品房，在北京上海每年人口负增长仍然强力回暖的当下，在杭州深圳每年新增人口40-50万而房价大涨的行情之下，海南凭借着自贸港的巨大政策优势，吸引来的大量人才助推房价稳步增长，是显而易见的。自贸港对海南来说，是重磅大利好。贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率，会吸引来大量的人和企业入驻。零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。毫无疑问，海南对标的就是香港、新加坡和迪拜。目标就是世界最高水平的自由贸易港。在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。三十年房地产沉浮史为什么提到海南自贸港，许多人会关联到房地产？与大部分省份不同，海南省房地产市场的投资比重相对较高，资本流动性也更高，对房地产的依赖程度也比较高。长期以来海南房地产对经济的贡献很大，无论投资还是税收都占到50%左右。年时，海南楼市便火了起来。当年房价从元/平方米蹿升到元/平方米，年更是达到元/平方米，两年翻了三倍以上。与此同时，海南土地价格也随之飙升。年，海南国际旅游岛的建设上升为国家战略，紧跟着海南楼市迅速升温，国内众多开发商涌向海南，房价上涨、新房抢购现象屡见不鲜，热度一直维持到年。海南对房地产提出“两个暂停”：暂停批地、暂停批建。年，海南省房地产投资首次维持个位数。年时，重启限购，外地人限购套，2套房拿证满2年后才能转让。当年海南房地产销售额和销售面积达到历史最高点，销售额达到.72亿元，销售面积达到.6万平方米，增速分别为82.%和52%。当年房地产增加值占据了海南省地区生产总值（GDP）的9.8%。随后年至年，海南在去地产化的过程中密集出台调控政策，年海南两度升级调控，实行全域限购，非本省户籍家庭在省内不同城市、区域购房，社保累计缴存年限需达到2-5年不等。海南房地产市场显著降温，市场观望情绪浓重，成交量持续低位运行。年，海口、三亚商品住宅成交量明显回落，同比跌幅分别在38%和60%左右，基本属于“腰斩”。年6月以来海南楼市成交量增涨了三四倍。对于海南的升值空间，海南一楼盘销售负责人认为，“一线城市或者准一线城市上涨空间有限，但是海南受自贸港红利影响是从无到有，房价如能有深圳的一半，就已经很可观了。”“楼市立马火起来了。”海南当地人士告诉新京报记者，6月初，海南自贸港建设总体方案落地后，虽然有着严格的调控政策束缚，但海南楼市仍不免泛起涟漪，看房增多、交易上涨、价格也出现微升……不过，与预期相比，利好释放已被抑制。业内人士称，很多人一边预期着房价会有所上涨，一边也担心出台更严厉的限购政策。事实上，两年前，自贸港的概念在市场上刚开始出现时，海南就为“去地产化”做足了准备。从全域限购到现房销售，再到土地供应，海南成为史上最严调控区域之一。海南自贸港“定调”：不能成为房地产的加工厂6月8日，国务院新闻办公室就6月日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会。中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵强调，“要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。”刘赐贵表示，从年开始，海南对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建，年海南又采取了全域的限购，“房地产几经大起大落的风险，在自贸港政策发布后不会再出现。”回头来看，近两年海南出台的房地产调控政策实际上都在“去地产化”，为自贸港建设铺路。今年3月7日，海南针对本地户籍限购第三套房，而且对新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。此举不仅是为遏制投机炒房行为，更是为自贸港建设提供充分的空间要素保障。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，在疫情期间，别的城市都在放松政策，而海南是第一个收紧房地产调控的省市。对于海南“不能成为房地产的加工厂”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海南明确了房地和产业发展的关系，强调严控房地产的思路，对后续自贸港的建设有很大的引导意义。受新冠肺炎疫情以及调控不松反紧等因素影响，此前海南的楼市持续低迷。贝壳研究院数据显示，年-4月海南省房地产开发投资累计同比下滑9%，是在年同期已下跌34%的基础上持续收缩，商品房销售额更是同比下跌45%，是连续第三年同比下跌（年下跌8%、年下跌59%）。“6月以来销售火爆”，销量增加三四倍虽然海南有着严控房地产政策的束缚，但综合海南当地房地产业内人士的介绍，海南自两会后楼市已经发生转折。今年政府工作报告提到，赋予自贸试验区更大改革开放自主权，加快海南自由贸易港建设。尤其是6月日，《海南自由贸易港建设总体方案》落地，海南房地产市场为此产生了不小的涟漪。“楼市立马火起来了。”这是很多当地人对市场的判断。一位龙头房企在海口楼盘的销售人员表示，“6月以来的成交量增长了%。”“市场看房的人确实比之前多，%有点儿夸张了，但比往常多三四倍倒是真的。”海南另一楼盘销售负责人表示，现在各个项目接待来访的工作都挺紧张，找销售员很长时间回不了


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