白海军海南琼海房产，旅游宜居主题被过度

琼海，8月均价元/平方米，环比价格涨幅0.44%。主力价格在元/平米以下，占比61%；另外，元/平米以上价格楼盘占比14%。年2月23日，海南省发布了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，《通知》还提出要实施“两个暂停”，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批。从琼海的房价结构和去库存政策可以看出，琼海的房地产结构存在这样的场景，即元/平米以下价格战主力，其次是元/平米以上价格楼盘，即琼海主要商品房是普通住宅和产权式酒店，这主要是对应海南的旅游主题。

去库存方面，琼海进行的还可以，今年以来，全市房地产去库存37万平方米。

除了旅游，其实琼海（包括整个海南），季节住房和养老宜居也是两大需求。海南由于气候宜人，所以有条件的人（特别是北方）就会在海南购房，冬季来这里过冬；也有退休的人在此常年居住，这构成了海南房地产的两大钢需。

不过，这几年海南旅游、宜居主题被过度滥用了，导致房地产开发一窝蜂地上马，结果库存过大，难消化，所以，笔者认为，琼海的房地产只适合5年以上中长期投资，而不是适合短期投资，短期投资风险过大，甚至得不偿失。









































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