来源：搜狐焦点三亚站

近来海南房地产市场热点很多，无论开设土地二手市场交易窗口，还是海口、三亚出炉“新建商品住房销售价格备案新规”，都受市场瞩目。实际上在助推海口新房、二手房价格上涨的诸多因素背后最根本的是海南自贸港政策红利预期释放年海南启动全岛封关运作的政策也使得部分购房者担心彼时房地产政策变化计划提前“上车”。

据国家统计局10月20日公布数据显示今年9月份70城商品住宅销售价格，稳中有降而海口、三亚两城，依然稳中有升！

具体涨幅情况如下：

新房方面海口房价环比上涨0.3%，同比上涨5.6%，三亚房价环比上涨0.1%，同比上涨5.1%。至此海口、三亚的新房价格已实现连续16个月上涨！

二手房方面海口房价环比上涨0.5%，同比上涨8.0%，三亚房价环比上涨0.2%，同比上涨5.9%至此海口二手房价格已连续上涨了16个月！三亚二手房价格也连续上涨了13个月！具象化来看房价涨幅情况依据海南省统计局公布的商品房交易数据测算以年8月以及年9月交易均价为基准，年8月海口房屋销售均价约元/㎡，年8月三亚房屋销售均价约元/㎡，年9月海口房屋销售均价约元/㎡年9月三亚房屋销售均价约元/㎡，那么一手房环比涨48元/㎡，同比涨元/㎡；二手房环比涨80元/㎡，同比涨元/㎡；若按㎡标准间来测算↓↓↓

与今年8月份相比年9月在海口买房~买一手房，总价贵了约元买二手房，总价贵了约元，与去年同期相比年9月在海口买房~买一手房，总价贵了约9万元买二手房，总价贵了约13万元

一手房环比涨35元/㎡，同比涨元/㎡；二手房环比涨71元/㎡，同比涨元/㎡；若按㎡标准间来计算↓↓↓

与今年8月份相比年9月在三亚买房~买一手房，总价贵了约元买二手房，总价贵了约7元，与去年同期相比年9月在三亚买房~买一手房，总价贵了约15万元，买二手房，总价贵了约18万元。备注：上述数据测算结果仅供参考，不构成任何投资建议，对所引用信息的准确性和完整性不作任何保证。

具体到9月份海口、三亚各类房产价格波动情况如下：

从新建商品住宅分类来看，年9月：

·海口：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.6%；90-平米新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨6.0%；平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.9%。

·三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.2%；90-平米新建商品住宅价格环比持平，同比上涨4.8%；平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.0%。

从二手住宅分类来看，年9月：

·海口：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨7.0%；90-平米二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨8.4%；平米以上二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨8.5%。

·三亚：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨7.0%；90-平米二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.9%；平米以上二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.4%。

综上可见，与去年同期相比：三亚90平米以下的新房价格，涨幅最大！而90-平米的新房价格，则是海口涨幅第一。而二手房价格方面，则是海口平米以上的二手住宅，以及三亚90平米以下的二手住宅，涨幅最大。

至此

海口、三亚的新房价格已经连续上涨了16个月

海口二手房价格连续上涨16个月

三亚二手房价格也连续上涨13个月

有些想在海南买房的置业人士一直在观望总是在纠结买不买想等房价降下来结果，等来的是什么？等来的是海口、三亚房价连涨15个月等来的是海口、三亚接连出台“限涨令”全国限跌、海南限涨。这足以说明问题了

为何要置办海南的房产？海南的房产价值何在？今天，我们从三个方面来聊一聊

01海南岛的稀缺资源----海南房产的投资价值关键要素之一：在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性。海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。

海南的唯一性和稀缺性中国唯一处在热带地区的省份全国唯一的海岸线资源中国唯一的热带雨林资源冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。

02海南自贸港发展优势----海南自贸港是全世界最大的自由贸易港，是中国对外开放的重要平台，未来发展不容小觑！日前，海南自由贸易港制度集成创新行动方案正式公布，其内容主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：跨境资本自由，投资自由，贸易自由，人员流动自由，运输自由和数据自由。而这一行动方案也预示着，海南即将进入“全岛封关”时代。

“全岛封关”是指国家将海南划为“境内关外”区域，海南在境内，却在关外。而目前，香港和澳门是国内两个能够实现“境内关外”的地区，它们的共同特点是“零关税，低税率，国际化自由化程度高”。

“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4大自由化发展红利也即将实现。封关之后，海南将成为：

一、人民币自由兑换的岛屿人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。

二、“互联网信息自由”的开放岛目前海南省首条直达香港的海底光缆已建成商用，海南实现了与香港通信的互联直达，将助推海南自贸港数据信息的高效流动。而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。

三、外国人，外资，外企，外货自由流动之岛目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。

四、国内未来的“离岸交易中心”岛屿海南正在推进”新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内离岸贸易中心之一。目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。

由此可见，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利：资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。这四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。

03海南楼市稀缺价值-------------《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上明确表示：海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，我们土地是有限的。由此可以看出：海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房将进入“稀缺时代”。

年，海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店；禁止生态保护红线区内建设商品房；禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。

这四个禁止表明未来很长一段时间内，海南主要将土地资源用于产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。因此，“全岛封关”时代，也是海南楼市，尤其是“湾区房稀缺”的时代。

海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。

海南自贸港封关可以说是海南楼市的一个分水岭，赶在封关之前购置房产才是把握住了最佳时机美丽海南欢迎您！