6月27日，海南省举行人才相关政策新闻吹风会，提出进一步放低引进人才的落户门槛，以鼓励和支持各类引进人才在海南创业就业。表面上看，这与其他城市的人才新政差别不大，但从发布频率来看，海南近两年来人才新政发布次数明显高于其他省市，尤其是年以来发布频次明显升高。

政策动向：

全域住房限购持续执行，但为引进人才一再拓宽购房“绿色通道”

自年6月以来，海南省相继出台了《关于引进人才住房保障的指导意见》、《关于实施引进人才住房保障有关问题的通知》、《关于完善人才住房政策的补充通知》，海口、三亚等城市也结合实际出台了人才住房保障实施细则，不断加大对人才住房的政策支持力度。

本次海南人才政策是对《百万人才进海南行动计划(—年)》和《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》等政策的实施深化和查缺补漏，充分考虑了各类人才的购房需求，普通人才、急需紧缺人才、柔性引进人才均有涉及，并且把解决人才的住房问题放在首位，体现了海南留住人才的决心；值得注意的是，本次海南出台的人才政策并未苛求“先落户后买房”，不以户籍作为限制人才流动的枷锁，满一年社保即可购房，体现了极大的自由度。

总的来看，当前海南政策呈现冰火两重天的格局，一方面，年4月22日开始的全域限购依然在持续，从源头上堵住了投资投机性购房需求的入场；另一方面，人才政策又在不断加码，对于人才的落户、就业、住房等支持力度不断加强。

受良好的气候、环境及特殊地理位置的影响，海南一直备受外地购房者的青睐，在海南宣布全域限购之前，楼市一直维持在较高热度。为遏制各种炒房乱象，年4月22日海南宣布全域限购，其后楼市明显降温，年全省房屋销售面积.25万平方米，同比下降37.5%，年上半年市场走冷趋势依旧，一季度海南全省房屋销售面积85.73万平方米，同比下降64.%；房屋销售额36.22亿元，同比下降58.8%，可见限购对于海南房地产市场的影响之大。

不过在人才新政的刺激下，重点城市海口和三亚商品住宅市场近期已经走出“U”型回暖态势。

以海口为例，年4月全面限购政策出台之后，市场热度明显降温，年下半年出现了供大于求的现象，商品住宅供求比达到.3，年以来的供不应求局面不复存在。但在年3月份人才政策出台之后，海口市场信心明显提振，在供应量没有恢复的情况下，年4月海口商品住宅成交量达到42万平方米，同比增长27%，重新恢复到全域限购以前的成交规模，当月供求比仅为0.2；5月份在供给放开的情况下，住宅成交量达到46万平方米，更是创下年月份以来的新高。

值得注意的是，人才新政并未对成交价格产生显著影响，主要是因为地方主管部门在价格调控上仍未松懈，元/平方米的限价高压线依旧存在，使得海口商品住宅价格依然维持平稳。

年，二线城市人才争夺战仍在持续进行。上半年各地频繁发布人才新政，大多数二线城市本科即可落户，部分城市专科可落户，如杭州4月份将落户门槛放松至大专学历；更有甚者，石家庄出台零门槛落户。对比海口的相关规定来看，海口允许45岁以下专科、55岁以下本科落户，与西安规定如出一辙，意味着海口在落户条件上并没有突出优势。

再加上海南省城市在产业经济、教育、科研等方面的发展水平仍与众多新一线城市有较大差距，导致近年来人口增长不及预期。还是以海口为例，年海口常住人口.23万人，较上年增加3.02万人，剔除掉自然增长的.8万人，全年人口机械迁入量仅.2万人，可见人口增速之缓慢。而杭州、南京等新一线城市年人口机械增长均在0万人以上，西安年人口机械增长更是超过75万人。

而对比自身人口发展目标来看，海南也存在较大“短板”，截止年初，海南全省累计引进各类人才6.万人。而根据《百万人才进海南行动计划(-年)》设定的目标：年吸引各类人才20万人左右;年实现“百万人才进海南”目标。按照目前的常住人口增速、引人速度，这一数量显然是相对滞后的，年“百万人才进海南”的目标将很难实现。这意味着未来海南省还会进一步加强对人才的引进力度，住房需求有望随着新增人口的到来加速增长。

不限购房源：

要求40年产权商办是硬伤

目前海南省40年以下产权的商业用房仍是不限购的，但是这些“类住宅”一方面使用成本、转让成本较高，另一方面也无法挂钩学位，对于“新海南人”而言吸引力有限。再加上40年的时间并不长，不少房屋到手时产权已经减少了5年以上，如果在产权期满后面临规划调整，导致无法获得产权延期许可，也将面临资产灭失的风险。因此对于购房者而言，对于此类产品还是应当持以更加审慎的态度，入手后的后期处理也会是很大问题。

市场预判：

供地指标收紧叠加人才增长目标，海南宅地投资机会更加值得







































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