北海楼市历经了去年上半年的波澜壮阔，下半年的平静如水，楼市研究者和众多业内人士对年北海楼市均不持乐观态度。

但北海楼市历来不按常规出牌，受外界因素影响较大，疯疯癫癫的不正常。

北岸风光

这不，最近北海楼市有变，似乎又有些骚动。

有些楼盘一开盘就卖完并不是传说。

而北海房产的成交均价，又到了一个变化的关键节点。

一方面，海城区主城区的中低价位的楼盘都在陆续清盘了，房源很少。

铁路以北主城区土地基本开发完毕，新盘极少。六千多元的楼盘已卖的七七八八剩下尾盘了；如中南明珠（最近调价已逾7千）、假日花园房源都不多了。还有几个小盘，几个二期、三期开发的楼盘，但上市量都不大了（如国际新城9栋、11栋、福缘阁二期）。

另一方面，最近热销的楼盘倒是海边的高端楼盘。

日前去西海岸几个楼盘走走，竟连续在两个楼盘没混上一杯水喝——没位置坐；售楼人员匆匆忙忙地走来走去招待客户，你不说买房就没人答理你。

这事就怪了！

海景楼盘比较集中的西海岸，普遍都上万了，怎么还有那么多人买？

北岸高端地产板块，点图查看：

最近笔者对楼市进行踩盘摸底，发现北海楼市多了一批之前我们判断可能会转来北海的购房人群——从海南来的北方的购房者。

有人说，海南春节期间突发的大规模滞留事件给北海楼市带来了机遇，这话是有道理的。

春节海南大滞留也将对北海旅游市场产生影响；今年五一黄金周，北海旅游很可能出现井喷，自驾游暴增，旅游界的小伙伴们要提前做好数钱准备啊。

看这篇爆转文：

逃离海南，向北海！

各位，可别小看海南转来的这批人；他们是能在海南买得起房养得起老的人，他们的消费能力是非一般人所能比的。海南县城的房价两三万了（不说七八万一平的三亚），北海一万左右的一线海景房对他们来说没有什么价格障碍。

而且，我们判断，他们的到来不会像去年上半年一样一阵风；这帮人的“成功形象”在他们人脉圈儿里具有示范作用，可以起到一带二，二带三的延续性。

这个群体不但有资金实力，还有老道的眼光。一般人看北海只看到城市小，工业少，人口少；而他们恰恰认为这样的居住环境才是最珍贵的，他们不会跑到一个工业城市去买房。

因为见多识广，他们审视一个城市的角度不一样，善于从国家政策层面，当地政策层面来把握一个城市的未来。

这篇文转爆朋友圈儿：

北海，为什么频上央视？因为“背景”很大，“后台”很硬！

北海海景房热销，还有一个重要原因，那就是从去年开始，政府出台生态立市的政策，已不再出让一线海景的住宅用地。这就意味着，海景资源的稀缺性日益凸显，并且越来越少。

在海边，拥有一间房子，面朝大海，冬暖花开，是多少内地人的梦想啊。

北海的椰风海韵、50里长滩、温暖的冬天对他们产生极致的诱惑。

前段时间有位作家写了篇文章，里面有一段说：上海人来了，他们象买白菜一样进售楼部就买，把北海的库存买光了。结果被售楼人员拿来在朋友圈儿狂转，北海楼市一时气氛骤紧、扑朔迷离。

其实，作家写文章是带有夸张手法的，虽然写的是前些年的事，但他并没有进行翔实的调研。本人长期跟踪观察北海楼市，从来没见过大批的上海人来北海买房；从去年开始，上海、淅江的确陆续来北海买房的人多了，但比起河北来买房的人数，那真没办法比。

参考文：河北人大举“入侵”北海！

真正在北海拥有房产最多的外地人是前些年大量买烂尾楼的东北人和去年蜂涌而来的河北人。

北海楼市，未来谁主沉浮？

原创：北海圈儿

作者：笑沧海

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向前走几十米就掉海里啦！

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长按







































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