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近来海南房地产市场热点很多，无论开设土地二手市场交易窗口，还是海口、三亚出炉“新建商品住房销售价格备案新规”，都受市场瞩目。实际上在助推三亚新房、二手房价格上涨的诸多因素背后，最根本的是海南自贸港政策红利预期释放。年海南启动全岛封关运作的政策也使得部分购房者担心彼时房地产政策变化，计划提前“上车”。据国家统计局10月20日公布数据显示今年9月份70城商品住宅销售价格稳中有降而三亚依然稳中有升！具体涨幅情况如下：新房方面，三亚房价同比上涨5.1%至此三亚的新房价格已实现连续16个月上涨！二手房方面三亚房价同比上涨5.9%至此三亚二手房价格也连续上涨了13个月！具象化来看房价涨幅情况依据海南省统计局公布的商品房交易数据测算以年8月以及年9月交易均价为基准年8月三亚房屋销售均价约元/㎡那么一手房同比涨元/㎡；二手房同比涨元/㎡；若按㎡标准间来计算↓↓↓与去年同期相比年9月在三亚买房~买一手房，总价贵了约15万元买二手房，总价贵了约18万元我们等来了什么？等来的是三亚房价连涨16个月等来的是海口、三亚接连出台“限涨令”全国限跌、海南限涨这足以说明问题了为何要置办海南的房产？海南的房产价值何在？今天，我们从三个方面来聊一聊01海南岛的稀缺资源-------------海南房产的投资价值关键要素之一：在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性。海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而三亚正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。海南的唯一性和稀缺性中国唯一处在热带地区的省份全国唯一的海岸线资源中国唯一的热带雨林资源冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。02海南自贸港发展优势-------------海南自贸港是全世界最大的自由贸易港，是中国对外开放的重要平台，未来发展不容小觑！日前，海南自由贸易港制度集成创新行动方案正式公布，其内容主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：跨境资本自由，投资自由，贸易自由，人员流动自由，运输自由和数据自由。而这一行动方案也预示着，海南即将进入“全岛封关”时代。“全岛封关”是指国家将海南划为“境内关外”区域，海南在境内，却在关外。而目前，香港和澳门是国内两个能够实现“境内关外”的地区，它们的共同特点是“零关税，低税率，国际化自由化程度高”。“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4大自由化发展红利也即将实现。封关之后，海南将成为：一、人民币自由兑换的岛屿人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。二、“互联网信息自由”的开放岛目前海南省首条直达香港的海底光缆已建成商用，海南实现了与香港通信的互联直达，将助推海南自贸港数据信息的高效流动。而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。三、外国人，外资，外企，外货自由流动之岛目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。四、国内未来的“离岸交易中心”岛屿海南正在推进”新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内离岸贸易中心之一。目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。由此可见，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利：资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。这四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。03海南楼市稀缺价值-------------《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上明确表示：海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，我们土地是有限的。由此可以看出：海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房将进入“稀缺时代”。年，海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店；禁止生态保护红线区内建设商品房；禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。这四个禁止表明未来很长一段时间内，海南主要将土地资源用于产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。因此，“全岛封关”时代，也是海南楼市，尤其是“湾区房稀缺”的时代。海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。海南自贸港封关可以说是海南楼市的一个分水岭赶在封关之前购置房产才是把握住了最佳时机美丽海南欢迎您！湾区2.0时代磅礴到来世界级湾区的低密海居生活也倾心而来南繁基地、广东长隆、万豪酒店、希尔顿酒店、中兴生态智慧总部基地......一系列世界级高端文旅项目汇聚于此见证三亚西核心的焕新与蜕变板块生态利好阳光海岸+沙滩，全国宜居TOP1蓝天白云、椰风海韵无际蔚蓝海岸、各色风情岛屿......中国宜居城市榜单中三亚常年稳居全国第一龙栖海岸，落子三亚西线龙栖湾首于16公里纯天然蔚蓝海岸之上匠造亩海居大城成就世界级湾区滨海高端旅居样本山海景观价值背山面海顶尖资源，私属远见者的臻藏当山海资源已为稀有多数人向往的，只能为少数远见者所有推窗见景，海风鲜氧扑面而来高端圈层的纯粹度假生活，此刻近在眼前得天独厚的背山面海占位龙栖海岸，用一山一海一河一城诠释高端海居黄金时代△效果图交通规划利好黄金交通动线，接驳自贸繁华双机场、双高速、双高铁顶尖配置海南环岛旅游轻轨与西线高铁于此交汇轻轨·龙栖湾东站距项目仅米微距更有园区摆渡车一键直达一线贯穿东西10分钟可达崖州、南山寺风景区15分钟直达凤凰机场，20分钟直抵三亚市中心打造专属于龙栖海岸尊贵业主的20分钟无忧旅居生活圈项目低密规划低密板式宅邸，焕新海居范本外瞰山海，内赏园林超低2.0容积率，绿化率高达40%纯板式全明通透设计，两梯两户奢适布局璀璨盎然绿意，回归自然本真生活超18万方滨海双公园，汲取法式传统造园意蕴每一处考究细节，均为海居所生礼献人生巅峰时代效果图新推2期A户型建面约㎡三房两厅两卫户型30㎡前后超大空中花园，进一步赏海天盛景，退一步品山色蓬勃；主、次卧、客厅与超大景观阳台无缝衔接，纵享IMAX级景观视野，明厨明卫，独立客餐厅设计，为塔尖峰层造就天际云间的奢华会客厅。新推2期B户型建面约㎡三房两厅两卫户型从峰层度假真实需求出发，搭配超大景观阳台，南北通透纯板式设计，明厨明卫，透光透景，让椰香海韵洒至每一个角落。不仅如此，B户型更匹配独创设计“景观式厨房”，让每一次下厨都成为生活享受；主、次卧客厅与超大景观阳台无缝衔接，奢享全方位多重景观视野，将IMAX级的感官体验，融入至生活方方面面。新推2期C户型建面约㎡三房两厅两卫户型全明通透纯板式设计，独创12米超大跑道式阳台，尊享IMAX级无敌视野，将山海阳光拥揽入怀，无论是阳光下的山海园林，还是夜晚的漫天繁星，都能容纳于这一方天地之中。7米奢华横厅设计，瞰景式空中会客厅，以阔景，悦揽人生尺度。同时二期所有产品均为两梯两户，电梯入户，极致私密式设计，舒适有格调，生活，本应井然有序。清凤集团，立足成都，深耕海南，三十四载匠筑臻品旅居，为塔尖峰层研究出全系理想旅居范本。秉承“尺度至上”的原则，合理规划、精细布局，从位置的选择到空间的塑造均匠心独运，只为塔尖峰层人士带来至尊海居享受，进阶奢美度假生活。在产品的营造上，清凤始终以品质为信仰，细致打磨每一处理想空间，本次推出的龙栖海岸二期“龙湾澜岸”产品，建面约-㎡大三房，产品全新升级，只为迭代而来。宽境尺度大宅规制宽，是为人处事的哲学态度，是登高远望的壮阔景致，更是对理想居所的追求尺度。清凤·龙栖海岸建面约-㎡海居阔景三房，以宽境为设计第一要义，定义美好旅居尺度。客厅PLUS+重新定义你的生活排场居于豁达山海间，生活尺度本应开阔。龙栖海岸·宽阔舒朗的大开间客厅，南北通透，格局方正，全明采光，重新定义你的生活排场。龙栖海岸，开间阔达7米，奢华横厅式设计，与超大观景阳台连通，造就山海云间的瞰景式空中会客厅，让阳光与清风时刻萦绕。以宽待家人的美好愿望，安放全家的度假时光；以丈量人生的奢阔尺度，让与生俱来的大家风范与仪式感自然流露。阳台PLUS+盛景不止一面悦揽山海芳华将景观与建筑融会贯通，做到“融景于室”是中式建筑中最为精妙的表现之一。施法自然，于景致中摄取灵感，再以建筑给予反馈与呼应，创造层次丰富，鲜明而又和谐的绝美人居空间。作为景观与房间“承接者”的阳台，其重要性不言而喻。龙栖海岸，30㎡前后超大空中花园，进一步赏海天盛景，退一步品山色蓬勃。主、次卧、客厅与超大景观阳台无缝连接，纵享IMAX级景观视野。卧室PLUS+拥山海入怀携诗意栖居卧室空间的敞阔，让多彩生活有了更大的发挥空间，也增添更多的便捷。龙栖海岸二期新品户型将主、次卧、客厅与超大景观阳台无缝连接，让居住者即使躺在床上，也能纵享IMAX级无敌景观视野。居住空间更加通透敞亮，景观视野更加开阔清晰，居住美感油然而生。不仅如此，全明通透式设计更能照顾到老人与孩子的生活需求。纯粹自然采光，营造全明通透的优质生活空间，清风徐缓穿越室内，带走浊气，让自然的清新为卧室营造出独一无二的清爽之感。厨房PLUS+让下厨从此成为你的新爱好龙栖海岸，独创景观式格调厨房设计，极致视野，奢阔尺度，让每一次下厨都成为生活享受。在餐客厅设计上，不设严格的功能定式，而是采用一体化的设计，将客餐厅区域连通，空间延伸相互借用，提高室内空间感和利用率，双厅格局放大生活空间，告别局促生活体验。与餐厅相连的厨房采用最为科学的设计格局，不仅有良好的储存空间、下厨空间，动线上，洗、切、炒烹饪工序更是一气呵成。餐厨相连，美味饭菜加速传递，于细节之处，让生活处处顺心。卫生间PLUS+全明式设计为健康生活加分双卫生间皆为全明设计，人性化干湿分离。既避免了地面湿漉漉的困扰，又维持了家里的整洁美观。每个细节都恰到好处。在独立的自我天地里，尽情妆点雅致生活，为健康生活加分。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


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