年的海南，估计是房地产调控政策出台最频繁的省份。

年海南楼市还是以去库存为主，年却几乎全年都在限价限贷限购。在这样的强压政策下，海南的房价依然一路走高。

很多人相信，“北上深永远涨”之后，下一个就会轮到海南岛。尤其是海南永久性停止开发四个中部核心生态县市新建外销房地产项目、停建㎡以下商品住宅等禁令之后，所有信息无不在传递着一个信号：现在、此刻，已经可能是“登陆”海南岛，成为一名光荣的岛民最后的机会了。

想了解海南省房地产开发现状，首先要了解海南省目前的房地产政策。

海口禁止预售房转让、三套房停贷：海口市人民政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确规定禁止预售商品房转让，二套首付比例按就高原则，对拥有2套以上住房的居民家庭可暂停发放商业性个人住房贷款。

三亚二套房贷50%，三套停贷：三亚市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，三亚市购买第二套房首付比50%，三套暂停房贷。

海南实行限购+限售政策：暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

禁止期房转让和限制现房转让，居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

海南公积金贷款调整：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

琼海限购：在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

海口限购：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅，将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。

在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。

提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。

购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

三亚限购：在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其余70%必须用于自持经营使用。

五指山限购：在本市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

保亭限购：非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

琼中限购：非本省户籍居民家庭，在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

白沙限购：在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙购买住房时，需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

海南省住建厅正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》，海南从年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。

海南多家银行跟进上调房贷利率，最高上浮20%，只有部分银行保持基准利率没变。

文昌物价局、住建局实施商品住宅预售价格备案：要求已达到预售条件的新建商品住宅项目，房地产开发企业须到市物价局进行预售价格备案。

海南房地产工作电视电话会议表示，将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

禁止围填海：实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。

永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

9月28日，海南出台了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；对四个中部生态核心区市县，停止办理新增商品住宅用地审批；其余市县实行年度商品住宅用地计划管理等。

实行商品住宅年度建设指导性计划管理，加快培育发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。

提高商品房预售条件，除采取装配式建造方式建造的建筑可按我省原预售许可条件批准预售外，其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。

严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批。

小户型禁批：海南全面停止审批建筑面积㎡及以下的新建商品住宅。

海南暂停土地二级市场转让：海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。有3种情况不列入暂停转让交易范围。这3种情况分别为：因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。

海南暂停“商转公”：海南省公积金管理局暂停执行《关于印发海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法的通知》，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

深度解读76号文

关键词：永久停止开发四县市外销房地产项目

控制商品住宅比重

停止产权式酒店审批

一线海景房或成绝响

严控小户型

年9月28日，海南省政府官方网站公布了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》“琼府〔〕76号文”

这份文件，堪称海南房地产发展的“基本法”。

海南楼市，最大的变局真的来了。

海南特性：海南岛本身可开发资源及可售面积都很少，同时这边的居住人员是奔着养生养老居多，资源稀缺，您若不买，还有许多人挤着头皮进售楼处交钱，海南的价格还会一路攀升。

海南空气质量优良率占到全年天数的99%；海南本岛海域海水一、二类水质达到95%，如果包括其管辖南海万平方公里海域，基本都是一级水质。“请到海南深呼吸”，“生态岛、健康岛、长寿岛”已经成为海南最亮的名片。

海南中部：“海南的中部地区夏天盖被子，只要基础设施一打通，从中部到海边只要半小时到一小时的车程，所以未来几年要打造‘四季候鸟’”。

海南新出台的政策，被业内人士一致解读为将对海南楼市产生重大影响。

第一，让住宅变得更加稀缺，尤其是一线海景住宅、小户型的住宅；

第二，政府对楼市的管控进一步加强，尤其是供应量、价格、房屋功能等。

海南楼市季节性非常强，资产化特征明显。海南楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常。

所以海南新政的逻辑，被多数业内人士解读为“赶人”。

海南统计局的数据显示，年的前8个月，海南房屋成交面积万㎡，同比暴增69.5%，其中岛外购房者占比接近9成。

如果放任海南像之前一样，开发商间大批小户吸引外来人口，海南珍贵的一线海岸资源，将迅速被无序规划的“刚需大盘”瓜分。

此外随着跨海大桥的建设，一旦建成，则香港、深圳、广州的居民，可以自驾车一天抵达海口、三亚，那时无疑将对海南楼市再次产生显著的正面影响。

汹涌而来的巨量财富，促使海南消费升级，全面启动楼市“供给侧改革”，一个“富人岛”已初露雏形。海南这趟班车，你再不搭乘，恐怕真的再也没机会了。

南岛康城2期

61~81平

1房变2房2房变3房

康城二期样板间鉴赏

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长按







































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