大连街景

最近，无论是国内还是国际，大事不断。4月13日，中国正式宣布成立海南自由贸易港自由贸易区。这是自上海自贸区成立以来，全国成立的第十一个国家级层面的自贸区，与其他自贸区不同的是，海南在成立自贸区的同时，还成立了自由贸易港，瞄准的竞争对手就是新加坡和香港。因此，海南自贸区的级别，显然要比前面的十个自贸区都高，而且从国家主席亲自宣布这一点也可以看出端倪。

因此，海南自贸区自贸港的成立，标志着中国新一轮改革开放已经全面启动。

今天，经过长达十几年的地产大牛市，被房价深深教训了的中国人，每当有重大利好政策出现在某个城市的时候，几乎所有人都会不约而同地想到一个点上去，那就是去当地买房致富。炒房俨然已经成为了全国人民共同的爱好。

早期的北海是，后来的海南也是。

年，北海北列为国家十四个沿海开放城市之一，闻风而动的投资客像潮水一般涌向北海，这座当时面积只有3.5平方公里，人口仅有13万人的小城市，在大量炒房资金的推动下，房价犹如坐上火箭一般迎来了暴涨，到年的时候，北海的房价已经从年的几百元涨到一万多元一平米。

而和北海类似的还有海南。年，海南脱离广东，成为全国最大的经济特区，在这一重磅利好政策的驱使下，蜂拥而至的投资客迅速把海南的房价从几百元一平米炒高到七千多元每平米。年，政策的红利再次降临到海南身上，那一年，海南被规划为国际旅游岛，对标美国夏威夷，两年后，三亚房价高居全国第一。

同样，去年雄安新区成立的时候，全国炒房资金都瞄准这里，瞅着这个千载难逢的机会，准备大干一场，不过政府事先做好了准备，迎接投资客的是整个雄安无房可售的结局。而在本次海南自贸区自贸港成立之后，海南省随即出台了全岛限购政策，几乎将所有的岛外炒房资金全部堵在了门外。这些资金虽然来自全国，但是尤其以东三省居多，拒不完全统计，东北三省购房比例占到海南岛外购房比例的四成，这一点从海南目前越来越多的东北人口也可以得到佐证。

因此，海南全岛限购，影响最大的显然是东北三省的炒楼资金。在房地产投资领域有一个说法，叫主场优势，也就是说在自己所在城市进行房地产投资是最便捷最有利的，在海南无法购买的情况下，东北三省的人们投资房产的资金会流向哪里呢？

理论上说，东三省本地是最好的去处。

而就在海南自贸区自贸港消息公布后没几天，4月21日，朝鲜宣布改革开放，朝鲜将走以经济建设为中心的道路，改善人民的生活水平，放弃核武器的研究。这就意味着，火药味十足的朝鲜半岛，将逐步走向和平，至少在短时间内战争的风险已经很低很低。

年，中国实行改革开放，随后，中国的经济走出了一条快速发展的道路。特别是进入二十一世纪，中国的经济更是一骑绝尘，成为全球经济增长最强劲的动力，带动了全世界的经济发展。在经济增长的同时，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价实现了高达三十倍的涨幅，武汉、南京、杭州、成都等二线城市的房价，也实现了二十倍左右的涨幅。毫无疑问，有中国改革开放这个成功的先例在前，朝鲜实行改革开放，对东北三省是一个绝对的利好。

因此，在海南限购导致资金没有去处和朝鲜改革开放利好东北三省经济的发展这两重因素的影响下，部分投资客的目光开始转向了过去两年一直沉睡甚至可以说是掉进泥潭的东北三省的房地产市场。甚至有人预测，沈阳、大连的房价，将迎来一轮暴涨。

那么，东北三省的房地产有没有投资价值，这个时候，是不是进入的最好时机呢？

东北三省目前发展的比较好的城市差不多，就两个，一个是沈阳，一个是大连。从链家监测的数据来看，4月，沈阳全市二手房的房屋均价是元每平米，而七八千的房子也是一抓一大把。大连的均价略高，在千元左右，万元以下的楼盘也不是没有，只要你不是很挑剔，一万出头也能买到不错的房子，可能就是地段差一点，或者房龄老一点。因此，放眼全国，东北的房价，都是中等偏下的，特别是沈阳，也是目前省会城市中，为数不多的几个均价还停留在万元左右的城市。相比于北京上海深圳动则七八万的价格，沈阳大连的房价可以说是白菜价，甚至和南京武汉比起来，沈阳大连也算是价格的洼地。

那么，价格洼地到底是不是价值的洼地呢？

沈阳和大连房价长期低迷，主要有四个方面的原因。一是本地人口特别是年轻人的大量流失，导致购房需求明显不足，因为年轻人结婚购房目前是房地产最大的潜在需求。二是沈阳和大连的民营经济极度不发达，国有企业占GDP的比重超过60%，个体经济不发达，导致了民间财富的不足，购买力有限。三是朝鲜半岛动荡局势的影响，由于东北三省靠近朝鲜，有些还直接接壤，朝鲜很多核设施就修建在中朝边界，因此对当地居民在心理上造成极大的不安全感。四是东北自然环境恶劣，一年中寒冷的冬季几乎超过半年，这对于经济发展明显不利，室外工地一年中有超过一半的时间处于停工状态，同时，由于气温极寒，对于居民的生活也带来极大的不便，这也是为什么东北三省的人们特别热衷于海南买房的原因。由于这四个原因的交织影响，虽然近二十年来，中央实施了两轮次的东北振兴计划，轰轰烈烈开展了，但是一直没有起色，人们开玩笑地说，东北振兴最大的受益者是海南的房地产。

回答这两个问题之前，我们先搞清楚两点。第一，海南全岛限购之后，东北原有的购房资金除了沈阳大连这样的本地城市之外，还有没有其他去处？答案是肯定的，有。从目前成都各个小区越来越多的东北人民开始出现就是一个很好的说明。同时，在全国范围内，除了海南之外，还有一个省，也是以旅游度假胜地多而出名，那就是号称彩云之南，和海南只有一字之差的云南。因此，可以判断，海南限购之后，原本计划投向海南的资金不一定就会留在东北本地。第二，朝鲜的改革开放对东北三省的发展，能起到多大的促进作用？目前朝鲜的总人口只有.9万，人均GDP为美元，也就是说全国的GDP也就亿美元左右，换算成人民币的话，也就亿。我们看看辽宁省呢？人口为万，年全省GDP为亿元，也就是说，朝鲜整个国家的人口，仅仅只有辽宁省的一半，而GDP，也就辽宁一个省的零头，如果加上黑龙江和吉林两省，朝鲜的GDP几乎可以忽略不计。也就是说，哪怕朝鲜经济在未来十年，每年增长达到10%，十年之后，其GDP也超不过亿。所以，客观地说，朝鲜的改革开放，对东北三省经济的促进作用，几乎起不到任何的作用，远远不及中央的一个相对大一点的扶持政策有效。

我们再回到东北房价长期低迷的四个原因来看，第一，气温极寒自然环境恶劣是改变不了的。第二，朝鲜半岛的局势今后的走向会是什么样？这一点谁也说不清楚，要知道半岛局势历来都要看美国的脸色，早在年至年的时候，半岛局势也迎来过蜜月和平期，但是随之出现很大变动，韩朝关系一度恶化到剑拔弩张相互炮击的程度，因此，今后朝鲜半岛局面的走向谁也不敢肯定会一直和平下去。第三，东北人口外流在短时间不会得到太大的改变，人口向东南更加适合居住的地区流动这个大趋势不会改变，全国也是一样。第四，民营经济活力能否激活，这一点还要看政府改革放权的力度，如果不进行深度的改革，就很难改变目前国有经济占据绝对主导地位的格局。

因此，综上分析我们可以预测，即使有朝鲜改革开放和海南全省限购的双重厉害，以沈阳和大连为代表的东北地区的房价，也不会出现类似于年的北京上海和年的南京武汉这样的暴涨。这两个城市的房价，更多的是受全国房价整体上涨带动之后，紧跟大趋势的一些补涨，而这个补涨的幅度，还要看政府的态度，政府在土地供应和金融政策上的态度将决定这一轮东北地区房价的走势。

因此我们可以推断，短期内，沈阳和大连的房价，应该会有一定的涨幅，但不会出现暴涨。而且从长期来看，这里仍然不是投资房地产的最好选择。哪怕是和成都武汉长沙这样的省会城市相比，也没有多少的优势。

因此，东北地区的房子，自主可以，但是纯投资，还是谨慎为好。

广告安博科技电视机顶盒

赞赏

长按







































白癜风饮食
长春白癜风专科医院