从国家统计局海南调查总队获悉，年1月份，海口市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.5%，在全国70个大中城市中分别排名第28和13位；三亚市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.1%，在全国70个大中城市中分别排名第7和40位。

据悉，一月海口、三亚新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有不同程度上涨，主要原因为：

一是购房需求增加是两市销售价格环比上涨的重要原因。由于进入海南传统旅游旺季，游客和“候鸟”数量增加，购房需求加大，销售价格与上月相比有所上涨。

二是当前海口、三亚商品住宅库存较少，助推房价上涨。其中，截至1月份底，海口新建商品住宅可售面积同比下降22.5%，三亚新建商品住宅可售面积同比下降46.8%。

为何要现在购买海南的房子呢？

1、限购

一二线楼市在近两年集体限购，导致投资资金集体南下，战至三四线城市。自然环境好的海南等三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，和全国多数地区的雾霾环境压力，加之去库存政策刺激和基数小的影响。比如，三亚、儋州、陵水、东方、屯昌、保亭等地，累计房价增幅多超过60%。

2、买房首付提高

政策收紧，首付30%的楼盘是越来越少了，现在普遍是40%起，有些开发商为了快速回款，更亲睐全款买房的客户，给予优先选购资格、优惠折扣。

房子的供应量是有限的，越早买房越好，价格也比较占据优势，海南大部分房子都是外地人买的，本地刚需比例很少，因此，限购松绑的可能性也不大。

3、地价猛涨

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。

有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

4、需求量上升

随着生活水平的提高，面对亚健康的危害日益加深，人们越更加清晰的认识到，21世纪最昂贵的便是健康！在物质条件不是那么匮乏的今天，拥有一个健康的身体才是人生最宝贵的财富！

相较于国内各大城市雾霾肆虐，海南无论是环境、空气和气候都是国内数一数二的，这里优越的自然环境非常有益身体健康长寿，非常适合老人居住和度假。在海南买房养老度假也已经成为一种热潮。需求量上升，供应量自然就要跟上。供不应求，价格自然就要上涨！

5、海南实施“双暂停”

年2月23日，海南省出台“两个暂停”政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，以消化现有房源。

在不断吸纳外来购买力和控制土地供应的双向着力下，海南的去库存取得成效。2月15日，海南省政府发布《年海口、三亚房地产价格走势分析》，分析指出，年初海南省出台“双暂停”表明对去库存的决心。经过将近一年房地产市场“去库存”调控，海口和三亚商品住宅去库存成效明显。

事实上，在几番限购政策之下，海南房价现在到底多少一平米了呢？来海南买房的人是多了还是少了呢？你在海南买房后悔了吗？

70%的人都表示恨不得多几套，因为他们一年前买的基本上都是一套变两套的节奏。剩下30%都觉得应该早点买！

在此小编只想告诉各位，海南楼市面向的是全国，所以海南的房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。

但就目前情况而言，海南楼市泡沫已经被挤出，房价稳定，所以海南的房价暂时不会出现大涨。因此，年是你来海南买房的大好机会。

海南买房，哪里比较有潜力？

买房得看区域，有优势倾向的，才具备升值的空间。规律很简单——重点看沿海区域和两级。

（1）沿海东线，城市分别是海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚，西线的临高、儋州还算不错，发展潜力十足。

（2）两个区域潜力十足，分别是“海澄文”（海口、澄迈、文昌）和“大三亚”（三亚、陵水、乐东）。城市群效应明显，各种资源和配套利好逐渐释放。

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品鉴-

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