前段时间，中国国际统计局发布消息称。年，中国人口继续保持增长，具体数据会在第七次人口普查中公布。

国家统计局消息界面截图

长期以来，在无数的事实面前，大家都知道一点，那就是，一个城市的房价由该城市常住人口决定的。

而昨天，国家统计局给出的信息，算是给未来十年的房价吃了定心丸。

不过大家在投资房产这块还是要注意的，虽然目前中国的人口是处于增长状况，但是，由于人口的流动，直辖市和各省省会的超大城市集群，会不断对其他中小城市及以下村镇产生人口虹吸效应，导致中小城市的人口不断外流，从而影响房价；这个最显著的例子就是一众矿产资源型城市，不论国内还是国外的都是如此。

城市虹吸效应中，有人口流出方就有人口流入方；在房产投资中，清楚地找到能吸引到人口流入的城市是投资房产的要诀。

这点大家可以观察全世界，能吸引到人口流入的城市，一般都是能产生集群效应的城市；人口的流入集聚，会和房价产生化学反应，让房价长期保持一个稳定且缓缓上升的趋势。

人口是决定地区房价的关键，但是每一个城市或者地域都会产生对于一部分特定人群的吸引。

如北上广深，让年轻人前仆后继，如同飞蛾一般；而海南，则对老年人有着天然的引力。

海南对于老年人的吸引力得归功于“地利”；试想下，在全国都在大力推行工业化的情况下，天蓝色的天空，没有阴霾的遮蔽，清新的空气给予更加舒心的体验，而海南那短暂的暖冬更是决定老年人前往海南养老过冬的关键。

海南地产最近的一次辉煌时间，是在16-18年还没限购之前，那个时间的房地产市场，叫一个火热；这也导致了当时房价如芝麻开花——节节高。

在那些年于海南购房的人，刨除炒房客和本地刚需客户之外，剩下的客户基本都是来海南养老或者给父母在海南养老买的，所以可以说，海南房产市场当时的客群基本为老年人。

就算到了现在，在海南如此严格的限购政策下，多数对海南抱有购房意向并且在观望的还是中老年客户群体。

当然，目前海南正在建设自由贸易港，未来海南的房产价值驱动力说不定就和北上广深一般，由年轻人的数量决定的了，但是“地利”带来的好处是不会消失的，按照目前中国的人口结构来说中老年人（60-70年）的占比是非常高的，这样的人口结构会在未来20-30年持续发力，海南房产的基本盘可以说是牢不可摧。

所以，各位觉得海南未来的房价，价值几何呢？

作者：万方

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