海南迈出租售同权重要一步

随着南京、天津等地引用人才政策变相松绑楼市后，各地也出现了效仿。10月19日，海南省人民政府印发了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》通知，从上述文件的第一条：“省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户”的这个提法可以来看，海南租房是可以落户的。

（图片来源于海南省人民政府）

新户籍制度的试行，也可以看成是海南省落实租售同权的重要举措，一方面对海南的二手房市场和租赁市场十分利好，有助于资金的上涨，另一方面减轻了落户的难度，客观上来说，可以让部分购房者的购房需求转移到租房需求上。这也意味着，海南房地产市场已经向租售同权迈出了重要一步。

（图片来源于网络）

“零门槛落户，离我们越来越近”

落户对于楼市的影响，在于落户是以楼市调控作为限购的主要手段，而限购是以户籍做区分，放开落户相当于变相松绑，对一二线城市的影响更大，租售同权对楼市抑制作用很明显，以前购房是以落户为主，购房所捆绑的户籍、教育资源、买房增值等红利让国人追逐，如今租售同权的推进，让购房不在享有独一无二的优先性。

房哥预测

从多地的户籍制度改革来看，租赁权取代所有权是未来的一个趋势，租房和买房是房地产的实际需求，无论是短期还是从长远来看，大中型城市都不会错过“零门槛落户”的机遇。另外从海南新户籍制度试行可以预测，未来很多城市会效仿海南政策，但限购政策短时间内不会取消，不过一些三四线偏远的城市或限购限售的区域可能会取消限购，一些好位置的区域借用人才政策来变相松绑楼市的可能性比较大。

（图片均来源于网络，仅供参考，如有侵权请联系删除）

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