01

海南自从被赋予“国际旅游岛”的头衔以来，“旅游”的标签就紧紧地贴在海南岛上。

在人们的一贯认知里，身为国际旅游岛的海南，旅游人数一定是很多的，旅游收入一定是很高的。

但其实不是。

以年为例，那是在海南还未限购之前，海南年旅游总收入为亿，全年接待游客万人次。

看起来是不是还不错的感觉？但是凡事就怕对比，也不跟其他旅游大省比，就比贵州，贵州年旅游总收入为亿，全年接待游客7.44亿人次。

这一比，差距不小吧？

刚刚过去不久的五一黄金周，海南旅游再次经历考验，只不过成绩并不那么喜人。

5月1日-4日，海南省接待游客.20万人次，按同口径对比(同口径对比指将今年“五一”四天假期数据转换为三天数据，再与上年小长假三天数据对比)增长5.9%，全省实现旅游总收入18.91亿元，同比增长10.7%。

还是那句话，比一比才知道水平怎么样。

不幸的是，这一次海南旅游人数垫底了，旅游收入也位居排行榜倒数第二。

国际旅游岛的名头，如今看来不是那么名副其实。

有很多人认为，是限购影响了海南的旅游。

在过去，来海南旅游的人群中，实际上有许多是来看房的，旅游也算是考察环境，觉得哪里好就在哪里买房。

这种模式运行了好多年，所以可以看到，每到冬天，进入三亚的候鸟人数以数十万计。

限购之前，海南旅游业可以说是与房地产业一荣俱荣的。

而限购之后，海南在政策上提高了外省人到海南买房的门槛，曾经随处可见的投资客和想在海南买房的候鸟人群只能望“房”兴叹。

而再看广西、云南等地，却成了这些人的新阵地。

限购之后海南的经济曾一度面临下滑，房地产业增速回落2.2个百分点时，GDP的增速也回落了0.2个百分点。

去房地产化之后，海南积极地寻求转型机会，旅游业自然是要重点发展的产业，今年海南对旅游业定下的目标是，旅游收入增长15%。

至于房地产，其实还是有可以挽救的局面的……

02

回顾海南限购之后的这一年。

毕竟限购一年多了，楼市发展不太乐观，很多原本做房产中介的人，要么转行，要么转移城市，中介公司都倒闭了一大批。

很多人就会想，海南什么时候才会解除限购？我们不妨来假设一下，如果解除了限购，会发生什么现象。

第一，买房的人激增。

限购实际上是用行政手段压制了许多人的买房需求，尤其是外省人。

海南的地理环境是全国独一份，而且面积有限，可以说，海南的房子是非常有价值的。

因为在海南买了房，不仅能居住，还能用来度假。

如果没有了限购的阻挡，那就会一下子释放这许许多多人的购房热情，海南楼市会一下子冲进来许多购房者，那些符合销售资质的房源，很大可能会销售一空。

第二，房价要涨。

房价上涨是需求推动的，当需求量大到一定程度，供不应求的时候，价格自然免不了上涨了。

如果解除限购，恐怕以海南现有的房源，是不够填满市场需求的。

经过一年的限购，想必很多人都已经深刻明白，海南的房产价值有多大，而且目前海南自由贸易港建设也已走上轨道，未来前景不可估量。

有一套海南房，真的会赚到！因此，若是解除限购，海南的房价肯定会涨。

第三，中介公司满血复活。

因为限购而倒闭的中介公司，真的是数不胜数，这也造成了，海南许多商铺长时间租不出去。

如果解除限购，中介公司看到了这个行业的前景，肯定会满血复活，重操旧业。

中介公司有活干了，其实对海南本土也是有积极作用的。

首先，许多商铺会被租出去，海南楼市辉煌时期，那真的是大街小巷遍地是中介公司，尤其是三亚，一条街都是中介公司并不奇怪。

其次，这会给许多人提供就业机会。

巅峰时期的海南房产中介经纪人，号称有10万人，限购之后，失业的人数不胜数。

海南的情况大家也清楚，工作机遇并不是很多，找工作不容易，如果中介公司满血复活了，绝对会给许多人带来就业机会，甚至是卖房暴富的机会。

第四，会带动其他行业发展。

不用怀疑，这么多年的发展期，海南的房地产早已深深地把许多行业绑在一起了，而且以海南的情况，很多行业在房地产之外，不太好找客源，因此限购之后，这些行业都大受波及。

但即使这样说，海南限购也是非常必要的。

03

其实，楼市稳定对谁都好。

我们从大型房企去年在海南的表现，可以看出地产业务的下滑。

从链家旅居研究院提供的统计数据来看，受“”限购政策影响，海南全省年TOP10房企成交金额总和同比年减少了40.46%，业绩大幅缩水，百亿军团成员由6家缩减为4家。成交上榜门槛从43亿元降低至37亿元，排行两极差距巨大。

虽然曾享受过楼市高峰期的红利，但市场稳定对谁都好。像政策说的，房住不炒。

在年对于房地产市场的调控上，政府显示出了“壮士断腕”的决心。

不仅祭出了严厉的调控政策，一些热点城市还为之定下价格红线，这让不少楼盘新一期的备案价格有了明显下滑。

对于购房者而言，市场趋于平稳，但对于开发商来说却陷入进退两难的境地——如果不按照指导价卖，则存在无法网签的可能，但如果按照指导价卖，则很难平衡利润与收益。

事实上，一般不愿意按下调价格的项目多是中小房企，他们对单个项目的利润更看重，也存在着侥幸心理，但同时也会面临资金压力，降价走量是市场趋势。

所以，如果解除了限购，那真是给那些行业带来了春风，比如建材业、装修业、广告业等。

甚至，会给地方政府带来巨量的财政收入，以前不少市县的财政就是依靠房地产的，限购之后，这些市县的财政还一度下跌了不少。

相信很多人也感觉到了，限购之后，来海南的人都少了许多，以前很多人来海南，不仅仅是旅游，更是来买房的。

如果解除限购，会有大量的人进入海南，这些人会在海南消费、游玩，会给许多饭店、商店和景区带去大量客流，间接提高海南的经济。

你看，取消限购其实也不是罪大恶极的，从以上这些方面来看，也算是一个春天。

当然，解除限购的好处虽多，但却是一时爽，不能一直爽。

要想发展地好，还是要多方面发展，多扶持其他行业，而不是仅仅靠房地产。

现在，限购还没有解除，房价正处于平稳阶段，但很多人都都会选择现在入手房产，毕竟接盘侠不好当，可以理解。

但是，请相信，海南房产的春天不远了。

凭借着海南各种利好政策的加持以及长远发展方向的明确，海南房产的价值在默默上升，眼光长远的人早已看到了希望……

END

发现房产旅游地产价值洼地，旅居置业哪些楼盘好？

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