4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》），从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

海南最严限购七大重点

严格的土地规划管控

“确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。”

“鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。”

实施全域限购

“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。”

“海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。”

突击入户受“限制”

“上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。”

“自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。”

补缴社保、个税买住房行不通

“各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。”

首付不低于70%、5年后方可转让

“非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。”

开发商要明码标价/不得分期分批销售

“对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。”

对购房者、开发商、中介有严格规定

“对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。”

“对未完成价格备案进行销售或超出备案价格销售的房地产开发企业，依法依规严肃查处，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。”

“对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销经纪机构及人员备案资格，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。”

海南楼市尴尬局面

小编依据海南省统计局披露的数据统计了近4年（年-年）商品房销售额后发现，海南商品房成交额合计达到了亿元。

近几年，随着全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如年商品成交额就同比上涨82%。而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金。

分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市。前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！

转战海外房产市场

近几年，楼市限购、房产管控、房产税等等政策和新闻已经屡见不鲜了。各级各地政府对自身房产楼市的政策调整和规范限制将越来越严谨。

百姓抱怨房价过高买不起房，又担心政府管控太严未来房产税过高，舆论纷纷，致使国内投资买房前景依旧疑云重重。

虽然前景迷茫，但买房始终是国人考虑的头等大事，因此对于“买房”的执着和热情不会散去。只是问题在于“去哪儿买？”

在投资国内海景房举步维艰的情况下，国外的景象更令人心动！

同更低的价格，即可购入超大海景公寓，而且房产将是永久产权的家传之宝。

相较之下，将目光转向这里——泰国，无疑是投资人更好的选择！

泰国买房置业优势

为什么说泰国值得投资，正是因为泰国目前的经济发展处于上升期，泰国政府也在加大力度进行各主要城市基础设施规划和建设，这给了房产市场一个得天独厚的成长环境。

而作为全世界最大的旅游国度之一，泰国的外来人口密度之高也让整个国家尤其是曼谷、芭堤雅的高端房屋入住率和租售比达到一个居高不下的水准。

再来，在泰国买房的一些优势，是国内没有办法匹敌的：

中国人到泰国买房投资有哪些优势？

1.永久产权，无遗产税

在泰国，外国人不仅可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。还可以通过泰国公司名义去持有土地、别墅。

与国内程序复杂相比，在泰国注册公司非常容易，较短时间便可以完成全部程序，且费用低廉。泰国公司的注册人即“法人”对公司拥有绝对操控权，这就意味着，如果没有你的签名或盖章，公司的一切决策都是无效的，对于注册在公司名下的别墅式地产的处置权，自然也百分之百归公司法人所有。

事实上，外籍人士历来都是以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和土地。而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用，一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所就可以帮你解决这些问题，助您创建完美的泰国第二家园。

2.房价低，无公摊面积

泰国现在的房价正处于低位，对比国内北上广深5-10万/m2的房价均价，泰国曼谷或泰国芭提雅等热门城市的房价均价基本在1-3万/m2之间。这意味着，你在北上广深交纳的首付，已经能够全款在泰国芭提雅买一套别墅。

3.外国人购置门槛低

泰国土地厅工作效率高，业主需要准备的文件相对简单。新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，基本1-3个工作日就可以完成，首付根据房价或估值核算，一般是30%。

4.公寓、别墅带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

5.过户及持有费用低

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳过户费即可。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税（卖方支付）。拿到房子后一次交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

6.不限购，不限贷，低总价、低首付、低利率；

7.医疗、教育资源丰富，适宜居住

泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。泰国现有医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。

泰国芭堤雅有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

8.租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨

作为世界著名的旅游目的地，泰国每年有高达多万人前来旅游，仅芭提雅每年就有万人前来。庞大的旅游群体催生着房产出租高速发展，泰国因此位列全球6大最热房产投资国租金回报率榜首。在亚洲众多国家和地区中，泰国的租赁投资回报率高达5-8%，同时还有着每年10%的房价增长率。

9.泰国非常适合养老

首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。

10、泰国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

泰国房产类型分为1.独栋别墅（租赁年限）、2.联排别墅（租赁年限）、3.公寓。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

11、GRS执行分散投资，资产保值

泰国通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家,在该国购买一定价值的房产，在泰国购买的资产是不受到国内的信息监控，CRS执行之后，泰国这个国家并非在信息交换里。加上泰国经济近几年来发展稳定，赴泰国投资的热潮比周边国家更为火热，也刺激了泰国各地的房地产市场的发展。投资泰国房产，多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。

在国内经济增长放缓、人民币贬值压力越来越大、资产配置荒、双限下冰封的国内楼市等因素的驱使下，国内的中产阶级和高净值人群的抗风险资产配置有必要进行优化升级，可以说财富保卫战已经打响！

为了寻求资产的保值和升值，在年里越来越多人投资海外市场。而随着CRS的实施，海外资产账户信息会变得越来越透明。由于泰国是少数不受CRS管辖的国家之一，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，可以说是离岸税务天堂。

独特的自然景观+巨额的经济建设+政府大力扶持+每年万的旅游人口红利+火热的投资热潮+技巧性的规避CRS，这些因素使芭提雅的房产蕴含了巨大的投资潜力，如果您也有投资芭提雅的意向，芭提雅棕榈泉度假别墅将是您最好的选择！

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