很多人来海南买房，除了追求风景与气候，肯定也希望自己买的房子未来能够升值。

毕竟没有流通性的房子，未来一毛不值。

那怎么样才能在海南买到一套好房子呢？

这里有6条建议，你一定要看到最后！海南

海南拥有18个市县，虽然都属于热带季风气候，但因地形差异和受季风影响，

所以每个市县的气候与潮湿程度多少有点区别。

众所周知，越往南越靠近北纬18°的市县，冬天的温度就越舒服。

所以三亚、陵水、保亭和乐东是海南最适合居住过冬的地方。

除保亭永久停止对外出售，三亚、陵水、乐东房价在过去10年的连涨，也证明了事实。

而除了这4个地方，在海南的冬天，因为冷空气自北向南，

像海口、定安、儋州、澄迈、临高、文昌、琼海这些市县的冬天温度，

基本都是低至12℃左右及以下的，比较阴冷潮湿。

剩下的东方和昌江，属于冬天比较干冷，没有海口那么潮；

万宁毗邻陵水，冬天保持在23℃左右，不冷但也不够暖和，比较居中适宜；

而中部的五指山、琼中、白沙，因为永久对外地人停售，所以暂不考虑和讨论。

所以，结合以上气候和环境的特点，

如果你是北方人，在老家就已经习惯了这种比较干爽的气候，三亚、陵水和乐东，以及北部的东方比较适合你；

如果你生活在南方，对湿润的气候已经很适应了，那么海口，澄迈，文昌和琼海都可以参考。

具体选哪里，还要和你从小生长的环境有关系。

海南的房子属于旅居地产，是消费享受型的房子。

除了本地刚需，一般都是外地人奔着康养旅居而购买得比较多的。

所以明确自身的需求非常重要。

如果是养老需求的话，除了环境，主要看医疗资源和配套。

像海口、三亚、澄迈以及琼海都可以考虑。

这几个地方的医疗资源和配套在海南都属于比较优质的，除了澄迈，其他3医院。

澄迈是老城毗邻海口，可以近距离享受省会配套。

海南最好看的海岸线基本都集中在东线城市，

像三亚、陵水、万宁，都是非常热门的度假区域。

这些城市拥有海南数量最多的湾区，如三亚湾、海棠湾、清水湾、石梅湾等。

沙子洁白细软，海水清澈湛蓝，能下海冲浪游泳，非常适合用来度假。

如果投资需求的话，那么一定要注意海南房产的流动性，以及未来增长的空间。

比如海口的江东新区以及澄迈老城，

有政策有规划，是海南自贸港发展的重点试验区，潜力是巨大的，、

当地的房产未来也会跟着升值。

海南的小产权房子再便宜，别人说得再好，也建议不要碰！

因为小产权的房子真的没有一点保障。

首先，小产权房子没有房产证，不能抵押和转卖，也不能办理过户手续，买了基本被套牢；

其次，小产权的房子无法办理贷款，只能一次性付钱，不仅会增加资金压力，而且也会加大购房风险；

最后，就算你和开发商签好合同付钱了，但如果相关部门整顿项目，像这种没有任何保障的房子，拆起来的时候是一毛钱都不会赔你的，风险比较大，安全系数为零。

洋浦和海口在今年都接连降低了人才引进落户的购房门槛，相对而言放松不少限制。

比如海口的“5.15新政”里提到，只要符合落户条件并选择落户在海口，

就能立刻购买当地的房子，不用额外缴纳一年社保，而且公积金首付最低只用30％。

所以如果你符合海南人才引进落户的条件，那么一定要去办理人才引进落户，

这样不仅有资格在海南买房，还能在购房的时候享受到最大化的优惠。

并且以后随着海南自贸港的建设发展，海南户口的含金量也会越来越高。

公寓能不能买的问题一直都是两极分化。

毕竟40年产权的公寓，相比70年的住宅，不仅拥有的产权年限少，

而且还是商水商电，生活成本比较高，甚至环境嘈杂，隔音差，同一栋楼，你的邻居什么样的人都有。

但公寓也不是很能买，只是不要乱买。

挑选公寓的时候一定要选生活配套设施比较齐全的地方，

比如海口、三亚市区地段的公寓，这样不仅自己住着方便，以后自己不住的时候，也能以很好的价格租出去，算是一笔不错的收益。

海南的风景固然好看，但不是买房的必要参考条件。

千万不要被漂亮的景色所迷惑，去买那些前不着村后不着店的地方，要啥没啥。

像这种地方，偶尔居住一两次还可以，但长期居住，平时的吃喝拉撒怎么办？

就好比一个外地的朋友，5年前因为图便宜还有景色好看，买了昌江的棋子湾，结果只住了几次，现在是卖也卖不掉，住也住不舒服，悔不当初！

所以买房的时候不要光看风景好看，因为生活真的不仅仅是要你来海南欣赏美景的，生活是需要柴米油盐酱醋茶的。

有时候你想买一些新鲜的品种丰富的蔬菜，可能在附近都找不到菜市场。

更别说要是有点感冒发烧不舒服，医院都没办法了。

总的来说，来海南买房，对你而言是到一个陌生的城市，不要只听信别人一面之词。

房子和人一样，永远没有十全十美的，一定要去多看多对比，多实地考虑。