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在自贸港的超级利好推动下，加之海南度过了“史上最严房地产调控”的阵痛期，海南房价已进入持续上升通道，海口、三亚的房价已连续11个月上涨，4月份海口新房涨幅更是名列70个重点城市第三。

本文将依据统计局每月公布的70个重要城市的房价数据，对海南房价进行分析。

01

海南房价已连涨11个月

　　统计局日前发布年4月份70个重点城市房价。海口三亚的新房、海口的二手房价格已连续11个月上涨，三亚的二手房也已连续8个月上涨。海南房价已全面进入上涨时期。这是海南两个重点城市自年以来创下的房价上涨连续时间的新高，也是年以来海南两市房价的新高。

年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　从前两个图可以看到，三月份海口、三亚的新房环比各涨1和0.2个百分点，同比去年4月份各涨4.6和6个百分点。

　　也就是说，去年4月份海口和三亚售价万的新房，如果没有入手的话，今年4月份如果入手要分别多花9.2万元和12万元。

　　四月份海口、三亚的二手房环比均涨0.8个百分点，同比去年4月份各涨5.6和3.5个百分点。

　　也就是说，去年4月份购入的海口和三亚价值万的房子，今年4月份已分别价值.2万元和万元。

　　从4月份环比涨幅来看，海口新房涨幅名列70个重点城市第3名，二手房涨幅名列第8名；三亚的新房涨幅名列第54，二手房涨幅名列第8名（与海口并列）。

至今的海口三亚房价月环比变动

　　而从年至今的海口三亚房价月环比情况来看，自去年6月海南自贸港总体方案发布以来，两市的新房价格已连续上涨11个月。说明投资者都看好海南自贸港的发展前景，对海南房地产“钱景”持谨慎乐观的态度。

02

年至今海南房价已三落三起

一方面是唯一自贸港的超级利好，一方面是海南严格的房地产调控，还因为疫情和中美贸易战的影响，加上海南作为唯一全热带省份和海岛旅游省份的资源稀缺性，海南房价这些年起起伏伏。

　　海口三亚两市的新房和二手房普遍上涨的情况，自年以来已有三轮。

年至今海口三亚房价月环比变动

第一轮普遍上涨

　　第一轮是年8月到年3月。这一轮上涨与海南楼市去库存有关。

　　-年房地产库存快速累积，海口三亚房价连续下滑，海口一直下滑到年11月，三亚则下滑到年7月。为应对楼市崩盘和金融呆坏账风险，海南于年2月出台房地产去库存政策，将两市从房价连续下滑的泥淖中拯救出来。

　　这一轮房价普遍上涨，海口的涨幅较少但持续时间长；三亚的涨幅较多但持续时间短。

第二轮普遍上涨

　　由于年到年初的房价普遍上涨，各地“因城施策”，防范楼市和金融过热风险，纷纷出台限购、限贷、限价、限售等措施。

　　海南于年4月出台《关于限制购买多套商品住宅的通知》等一系列调控政策，力度很严，于是海口三亚房价一致转向下滑。这一轮海口三亚的房价下滑从年4月持续到11月。

　　年底，由于海南楼市去库存成效显著，加之海南自贸区风声传出，海口三亚两市的房价迎来了这6年里涨幅最多也最长的时期。

　　海南自贸区（港）的超级红利，让人们很看好海南楼市。三亚新房房价上涨从年10月持续到年1月，直到疫情开始才停下来，期间只有一次0.1个百分点的轻度下滑，几乎持续了28个月；海口新房房价上涨从年12月持续到年10月，一直持续了20个月。

　　在这期间，海口三亚的新房、二手房的房价都出现了连续五六个月的月环比超过1个百分点的过热涨幅。

第三轮普遍上涨

　　但受海南房地产“史上最严调控”的影响，海口三亚的房价先后进入下滑阶段。先是二手房于年10月下滑，新房房价也随之在年底到年5月出现了一轮下滑行情。

　　但在年6月海南自贸港总体方案出台后，两市房价一致进入新一轮普遍上涨阶段。

　　这一款上涨虽然涨势不猛烈，但是持续时间长，而且两个城市的新房、二手房的房价上涨的走势都出奇一致，都是从年6月开始上涨，持续到现在。期间只有三亚二手房房价在年8月出现了一次0.5个百分点的下滑。

　　这一轮上涨，突出显示了人们普遍看好海南自贸港前景，但海南“史上最严调控”也让人们不敢过于投机海南楼市。

年至今海口三亚的房价月环比变动

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