6月19日海南省人社厅、省委人才发展局等多部门联合印发《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易港的若干政策措施》，再次揭开了海南落户松绑的大幕。

《政策措施》提出，海南省将全面放开对高校毕业生的落户限制：

允许离校三年内的全日制本科学历及以上的高校毕业生在海南省先落户后就业，享受引进人才落户待遇。

支持人才孵化器、创业园区、众创空间、人才公寓、总部企业等设立单位集体户，放宽社区集体户、公共服务机构集体户的条件限制。

海南省外户籍的高校毕业生在落户时可选择投靠亲属或集体户落户。

海南省户籍高校毕业生和海南省高校省外户籍毕业生同等享受引进人才落户待遇。

而在这个文件之前，全日制本科学历要想在海南落户，需要先就业再落户，需要提供就业证明。

这次《政策措施》针对毕业三年的全日制本科毕业生相当于执行了“零落户门槛”，可以先落户，享受人才落户待遇，再就业。

所谓的“享受人才落户待遇”，其实就是落户即可买房。而非人才落户，也必须要提供24个月的纳税才能买房。

那么毕业三年的全日制本科毕业生有多少数量？

年全国数量是万，年是万，年迅速上涨到了万，合计人数超过万。

也就是说，这万的本科毕业生，只要拿着毕业证即可直接落户海南，可以先落户买房，然后再找工作。

本次文件中同时还提到了租房补贴和购房补贴：

年5月13日后新引进的全日制50岁以下博士毕业生、40岁以下硕士毕业生、35岁以下本科毕业生可凭在海南省就业创业的相关证明材料申请住房租赁补贴或购房补贴。

住房租赁补贴累计发放不超过36个月，每季度集中受理和发放一次，具体标准为：博士元/月；硕士元/月；本科元/月。

购房补贴累计发放不超过3年，每年集中受理和发放一次，具体标准为：博士3.6万元/年；硕士2.4万元/年；本科1.8万元/年。

为了推动就业，海南还对创业和中小微企业给与低息贷款补贴：

今明两年海南全省各级各类事业单位空缺岗位要拿出不低于70%的岗位专项招聘高校毕业生。

鼓励国有企业每年拿出50%的新增岗位招聘高校应届毕业生和高校毕业生士兵。

今年中小微企业招用毕业年度的高校毕业生、签订1年以上劳动合同并按规定缴纳社会保险的，每招用1人，给予最高元一次性吸纳就业补贴。

对于高校毕业生独立创业的，给与30万3年的低息贷款支持。

这一次的力度可以说是比较大的，为了吸引人才过来，可以说是又给房，又给钱，还用尽全力来创造就业机会。

这背后的原因，其实还是在于“自由贸易港”的推动和压力。

海南自从6月3日出台《自由贸易港建设方案》，在这个文件中，中央可以说是给与了海南非常大的利好政策：

比如企业所得税按照15%来征收，而内地是25%，少了10个百分点。

个人所得税按照15%的最高税率来征收，这可是比内地低很多很多，内地的个人所得税最高税率高达45%。

再比如各类免征关税、消费税及增值税等等，再比如进料加工增值30%的货物进入内地免征进口关税等等，这将会吸引大量加工企业搬迁海南，成本将会降低至少30%。

同时欢迎外资金融机构进入，以及发展金融市场，可以实施跨境资金流动，未来的金融开放政策也提前释放给了海南。

最关键的是“零关税”封关管理，这体现了对海南这一次开放的决心和意志，因为只有封关了，才可以实现全新的一套体制，这套体制和内地差异太大。

这是一套全面的变革制度，税收降低、审批大幅减少，人财物自由流动，从文件的长远来看，这个比浦东的开放还要厉害，不只是建设，而是一套全新的管理体制。

这显然对海南本地的管理能力和决心提出了非常高的要求，也是海南压力的主要来源：这么大的政策利好，这次一定要好好把握了。

所以海南本次特别强调要去“房地产化”，而且也是国内第一个宣布“去房地产”化的省份，可以说决心非常大，用海南官员的原话就是“壮士断腕”。

但是就算如此，依然无法阻挡海南买房热。

原因其实很简单：

不管是对中国楼市，还是对海南楼市，“房住不炒”的到来，意味着炒房的时期早就结束了，现在大多数人买房投资都是“长持”心态，背后也有“资金避险”的考虑。

年在全球流动性“泛滥”的背景下，美联储的“无极限”宽松，带动了全球央行的大放水，资产荒问题随之而来。

也就说，钱越来越多，越来越毛，但是好的资产却越来越少。

现在这个时期，甚至连银行理财都出现了“亏本”，更别说能够获得利息了，别把本金也赔进去就不错了。

而从楼市投资层面看，全国能够值得投资的城市也已经不多了，甚至连北京，自从年新政以后，房子价值都贬值了18%了。

近期长三角、珠三角地区的杭州、东莞、深圳等地区房价的连续暴涨，只不过是货币宽松、价格倒挂背景下的阶段性表现，北京西城区学区房的火爆，也只不过是学区政策推动下的结果。

这一切都不具有可持续性，长期性，且风险极高。

因此如果海南本次能够借此自由贸易港的重大利好，迅速发展起来，楼市价值肯定是长期向好的。

而且海南具备度假休闲、健康养老的第二居所概念，在“自住+长期投资”的双重概念下，完全具备长持的价值。

因此如果说资产的优质性，在这个阶段，海南肯定是被凸显的。

压力来自于动力，我们判断，海南为了推动自由贸易港的建设，后续还将会陆续发布重大改革政策，从而会持续推动海南楼市的火爆。

这个趋势目前看，将会持续。