海南海景房的坑到底有多大？

一位业主在海南东方买了一套海景房，房价从一万六，涨到两万二，然而如今肠子却悔青了。前几天我刷到这样一个视频，看到标题我第一反应是，为什么房价涨了，购房者却后悔了？海南的海景房真的有那么多坑吗？

索性我就在平台上搜索了有关海南海景房的话题，发现类似的吐槽有很多，大部分都是在劝大家别来海南买海景房，主要原因在于几点。

第一、海景房远离市区，各种生活配套还很不成熟，出门吃饭找不到店，买菜也不方便。

第二、小区人少，80%的房子都是空置的，晚上亮灯的没几户，冷冷清清得很吓人。

这两个的确是很多海景房的通病，但海南并不是所有海景房都存在这样的问题，如果你遇到了，那说明你买错了地方。

海南虽然四面环海，但是东西线的海岸线资源却千差万别。东线的大海，沙滩细软，海水清澈，很多都可以下海，而西线的海岸线大多以暗礁和滩涂为主，海水质量相对差些，还不能下海。所以海南的旅游开发多集中在东线，知名的湾区也在东线，比如海棠湾、清水湾、石梅湾等等，那这些湾区每年的游客很多，人气旺盛所以配套也就建设地相对完善。

所以，如果要来海南买海景房，我建议实力允许的话，首先考虑三亚、陵水清水湾、万宁石梅湾，基本生活配套齐全，小区内除了业主还有大量租房的游客，即便自己不住，想要将房子租出去也很容易。

而西线的一些湾区，比如乐东龙沐湾、昌江棋子湾，一年没几个游客，配套方面约等于无，那边的房子就跟鬼城没什么区别。

第三、对于养老群体，海景房比较潮湿，海风吹得头疼，咸湿的水汽对老年人的关节很不好，完全住不了人。

这一点就没什么好说的，我一直都建议想买房养老的朋友，海景房你可以直接淘汰，这个标准在全国都通用，因为海风极具腐蚀性，空气粘湿，长期居住会加重风湿病、关节炎等病情，明明是来疗养反而得不偿失。海南真的不缺大海，真想看海可以在离海2-3公里外的区域买房，偶尔想看海坐十来分钟公交就能满足。

第四、海南的海景房没有流通性，二手房卖不到市场价，有价无市。

这也是很多人吐槽的一点，因为海景房不是主流产品，没有刚需客的支撑，那么流通性就会减弱许多，所以想要投资海景房，最后都变成了韭菜。只不过我敢说，这个情况在海南相对好很多，要是去北海、威海买海景房，才是真正的痛，连涨价的机会都没有，就是纯纯的腰斩暴跌。

那海南的海景房真的不能投资了吗？

归根到底还是看区域，而且建议大家还是以自住为主来进行投资。

一来，虽然海景对本地人来说不稀缺，但是对于内陆的朋友来说，北纬18度区域中，三亚陵水的海景，是绝对稀缺的。因为有气候的加持，还有其他溢价资源，比如商业、教育、产业等等。

同时海南关于海岸开发的政策，更是人为加剧了这一稀缺。海南已经不允许报建近海米以内的住宅，那么一线海景房已经属于存量市场，卖完就没了。

所以长期来看，三亚和陵水的海景房是可以增值收益的。只不过想要短期套现有点困难，因为海南限购限售，而且配套的规划还未完全落成。

因此我们就要摆正心态，自住需求第一，不单单是追求房价的上涨。总的来说，海南虽然遍地是大海，但并不是随便一套海景房买到就是赚到，想要买到优质的海景房，还是得实地多走一走看一看，反复对比，买房是大事，切勿掉以轻心。