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钱是赚不完的，但能亏的完。欢迎大家收听《赵正宝讲投资》，我们今天聊一聊海南的房产能否投资？我是在年1月11号到1月24号到海南做了一个深度游，我去的目的主要是两个，第一个是看看海南适不适合养老，很多北方人都去海南养老。第二个是考察海南的房产还能否投资。我抱着这两个目的去海南租了个车，带着家人去玩了大概10多天的时间。关于这两点我今天主要想说第2点，“海南的房产是否还适合做投资？”我重点考察的是三亚市和陵水的清水湾，这两个地方的房产。考察完了以后，我说一下我考察到的内容和观点。第一、从价格来说，三亚的房子现在3万左右，陵水清水湾的房子现在是在22,~25,之间，从价格来说肯定是比较高了。第二、从租售比来说，现在三亚或者是陵水的租售比都比较低，因为那是旅游城市，所以一年只能住半年左右。所以租售比基本上是在1%~2%之间，平均在1%~1.5%左右，租售比不太高。第三、我在那儿也接触到了一些每年都过去过冬的老年人，特别是东北的比较多，也聊了聊，其实大多数他们都是租房子。因为在当地无论你是日租、周租、月租还是半年租都是可以的。如果你是按半年租的话，价格是很优惠的。比如说你过去要住4个月，别人一般都不会租你4个月，租你6个月半年。如果1室1厅左右，租金在到三四千之间不等，一个月的租金。所以，很多老人在当地都是租房的，有的租一个月、两个月，有的租三个月四个月，热了他就又离开了，所以租房子比较多。我这次也租了一个短租，大概租了3多，比较好的碧桂园的小区，一天大概也就多块钱，3室1厅，住得非常舒服。再加上这次我也去三亚的像亚龙湾、海棠湾一些有五星级度假村，在里面住了几天。我个人觉得其实如果你是偶尔去海南度假，不是长期养老，也不是年年要去的，其实没必要为物所累。我们买一个房子，比如我们在三亚有个房子在陵水有个房子，每年不去住一住感觉跟浪费了似的。如果你偶尔去海南，我觉得真不如住五星级的度假村，住五星级度假村，各方面条件又好，住的又舒服，又有游泳池，环境又好，其实也花不了多少钱。就算你住一次花个一两万块钱，其实你未来放眼30年，你可能也就去十次，海南一次花2万，其实才多少钱？才20万。而在陵水买一个80平米的房子要一百七八十万。所以，余下的时间余下的钱，你可以去其他地方去度假去，好地方多了去了。所以，我觉得目前无论从房价的高低、租售比，还有这种度假的方式来看，我个人觉得如果你不是每年都要去那个地方，而且固定去半年左右的这种时间的话，我认为是海南的房产其实现在是不适合做投资的。至于未来是否适合做投资，那需要看情况。他是否足够便宜，是否有这样投资的机会。所以，我建议大家把投资和消费区分开。如果你是纯消费的，真不如住豪华度假村；如果你是投资，现在肯定不是个合适的时机，以观望为主比较好。我关于海南房产是否投资有一次直播做了比较详细的讲解，大家留意我们的


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